诸葛关荣雪:关于12月26日北京土拍的快评

更新时间:2023-12-27 10:33:40作者:橙橘网

诸葛关荣雪:关于12月26日北京土拍的快评

12月26日,北京出让丰台大红门、大兴临空2宗宅地,总出让面积约4.34万㎡,总规划建面约9.17万㎡,总起价34.8亿。最终,华润以地价上限34.845亿摇中丰台大红门地块,大兴临空地块由中建科技&新航城底价4.5亿摘得,揽金总计39.345亿。

首先,从北京本场土拍来看,冷热分化明显,其中,丰台大红门地块吸引了华润、中铁建、越秀等20余家房企参与报名,共有13家房企参与摇号,最终,由华润以地价上限34.845亿摇号成交,其实,从地块位置来看,热度高也是理所当然,该宗地块所处位置为规划中的国际商务区,距离丽泽、丰台科技园较近,有改善需求的稳健支撑,后续项目发展自是不凡,自然备受房企青睐;而相比来看,大兴机场6037地块周边交通则仍有完善空间,区域内居住需求也还有待进一步激发。

而且,这一现象也是符合当前市场形势的,由于今年以来,房地产市场复苏持续力不足,房企资金压力犹存,在各类地块的竞争上,核心城市优质地块优势凸显、更受追捧,非核心地块多以底价成交。

另外,本次丰台大红门地块是北京自11月以来首宗触及地价上限成交的地块,房企参与热情较高,或对北京土拍市场整体情绪的提振意义更大。

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