2023即将落幕，佛山年度总结来了！

这一年，佛山楼市都经历了哪些大事件？又有哪些市场变革？

岁末终章，楼市君整理“2023佛山楼市十大关键词”，带你回顾今年的高光时刻 ~

关键词一

政策调控大年

2023年，堪称是政策调控大年，各种政策工具箱上齐，力度都史无前例。

而佛山方面，也是执行落地比较到位的城市，很多政策都甚至走在了全国前面。

如8月底，住建部联合多部门发布的“认房不认贷”、“降首付、降二套利率”和“降存量首套房利率”文件后，佛山就第一时间执行。

此外，佛山也陆续发布公积金贷款新政，个人最高可贷50万，双职工家庭最高100万，对有购房需求的职工家庭来说，减轻了一部分贷款压力。

关键词二

三水、高明放开购房入户

今年7月1日，三水、高明及西岸社区恢复购房入户政策，入户须承诺三年内不在市内跨区转移。

如今距离新政实施也接近半年的时间，两区的入户人数都有不同程度的增长，同比涨幅最高超360%。

据三水发布最新消息，目前三水新增入户人数已超过1.6万人，超过其2022年全年的入户人数。

高明方面入户人数更是爆棚，新政后三个月内新增入户人数3110人，同比增加360.1%。

丨图源：佛山新市民

关键词三

近14年成交最好的2月

今年春节过后，随着“口罩”的放开，经济全面复苏，佛山楼市也在2月表现出回暖的迹象。

据中指院数据，今年佛山新房成交月度峰值集中在2-3月，分别成交了6810和9302套，开局火热。

值得一提的是，对比历年2月成交数据，今年佛山2月新房成交创下近14年来历史最高记录。

关键词四

千万豪宅量价创新高

市场分化依然是今年的主流，豪宅继续走出独立行情。

但与往年不同的是，在全市成交总体回落的情况下，佛山今年总价千万以上的豪宅成交量继续走高，目前已累计成交793套，已超过去年成交水平。

不仅如此，千万级豪宅的成交均价逼近5万元/平，逆势大涨24%。

这也与今年的豪宅供应有一定的关系。如千灯湖旧改双盘——招商华玺和万科瑧府相继入市，其中招商华玺套均千万。

同时，还有保利天汇、保利灯湖天珺，以及鹏瑞三龙湾1号、鹏瑞皓玥湾等高端大平层豪宅，都备受豪宅市场青睐。

关键词五

二手连续8个月反超一手

除了新房成交火热，豪宅逆势大涨外，佛山二手市场也交出了一份满意的成绩单 。

虽然目前12月的成交数据尚未公布，但从今年1-11月的二手成交数据来看，佛山二手房成交已连续8个月反超一手。 （数据来源：佛山市房地产协会）

对比去年同期，今年佛山二手成交套数至少增加3239套。

有中介朋友表示，今年二手市场成交之所以亮眼，与今年相继推出的“带押过户”、“卖一买一退个税”等利好政策有一定联系。

并且，佛山带押过户业务今年2月份就已经有银行执行，政策反应速度相对更快一点，从月度成交数据上来看也有一定的呈现。

关键词六

成交楼面价刷新记录

回顾今年的土拍，也很有看点。虽然国央企拿地仍是主流，但也有不少民企参与争夺“抢地”，甚至刷新地价榜单。

据楼市君统计，今年佛山土拍市场中溢价成交地块超10宗，与去年相比着实有点火热。

其中 ，最为激烈的当属大沥沿江地块。 激战超50轮，最终被厦门建发以楼面价24350元/平拿下，登顶佛山成交楼面价TOP1。

关键词七

保利蝉联6届拿地大金主

若要说今年土拍最“豪爽”的还是保利华南，斥资142亿接连入手8宗地块，是佛山今年拿地数量和拿地金额最多的房企。

值得一提的是，这也是保利华南连续6年在佛山稳坐“大金主”宝座，实力可见一斑。

仔细来看，保利入手的地块位置都非常核心，且部分还占据稀缺的生态资源，不是一线江景就是一线临湖，延续保利的江湖。

关键词八

户型新规掀起产品革命

9月底，佛山市自然资源局发布关于进一步提升城市建设品质的若干意见，其中提到一个与购房者密切相关的新规。

即“套内阳台面积不超过套内建筑面积的20%时，套内阳台面积折半即为套内阳台计算面积。”

这意味着，开发商可以通过阳台、飘窗之类的设计，让户型的使用率达到最大化，开启佛山户型迭代的新时代。

如保利琅悦，户型使用率接近100%。在这之后，佛山涌现的新盘都开始在户型产品力上内卷，对购房者来说也不失为一件好事。

｜保利琅悦89平户型图

关键词九

名校集团化办学成趋势

2023年，佛山教育集团化办学呈现新格局，由头部名校牵头，实现优质教学资源共享。

据楼市君统计，今年佛山五区已投用的学校不乏石门、南海外国语等知名教育集团，皆为公办性质，为家长减负。

值得一提的是，这一趋势还在不断扩大。

如今年石门系首次迈入桂城，与桂城政府签约共建石门怡海学校；佛山一中拟规划落户桂城千灯湖……

总言之，各教育集团的版图不断扩张，也有利于学校之间的资源共享，提升佛山整体教育水平。

｜石门怡海学校签约仪式

关键词十

全力保交楼

在今年的高层会议上，“保交楼”三个字多次被强调，并成为房地产市场工作的重中之重。

2023年佛山楼市中，也有不少变现出色的“优等生”，如粤海拾桂府、樵山金茂悦、城发榕华里等，提前半年交付，给足市场信心和惊喜。

不仅如此，像恒大、泰禾、实地等“暴雷”房企，今年也陆续完成交付。

如泰禾世茂佛山院子，12月初已完成最后一批次交付；恒大佛山多盘也在陆续交付，部分项目还做到提前交付，一切都在积极向好发展。

｜图源：佛山恒大珺庭

总的来看，2023年的楼市，既跌宕起伏又充满机遇挑战。

对于2024年的楼市走向，官方也早已定调。

日前，全国住房城乡建设会议指出，明年将继续因城施策，加大首套房和二套房的政策落实力度，坚定房住不炒的方向，适应房地产供求关系发生重大变化的形势。

没有一个冬天不可逾越，没有 一个春天不会来临。我们有理由相信，在政策利好的倾斜下，房地产市场也会发挥其自身的发展韧性，平稳着陆。

最后，你认为今年楼市还有哪些关键词呢？来评论区聊聊~