央广网北京10月16日消息 新政落地满月，广州楼市终于在双节黄金周回暖。据广州中原地产研究部不完全统计，黄金周期间，全市超过20盘集体推新，创近5年市场最高峰，推货量较去年涨幅达到66%。

中介机构公布的数据显示，“920新政”前，贝壳单周的新房带看量为12951组，实际成交823套，而“920新政”后，带看量环比上升6%，但成交涨幅却高达20%，国庆首日，成交转化比更是达到9:1。

有专业人士分析，买家的心态被大力提振，行动力被显著提速。

购买力向核心区聚拢，买家消费升级瞄准中心资产

回归理性的广州楼市，目前呈现出分化式回温。尽管外围放开限购，但购买力却逆向流向中心限购区。

广州知名地产专家邓浩志表示，此轮利好，实际上也让中心限购区得以“松绑”。比如广州市户籍家庭，原本在白云和番禺各有1套房产，按原政策不能再在限购区购房了，但如今番禺不限购，这类家庭可以在限购区多买1套房产。而这部分买家，通常会珍惜机会，瞄准中心限购区的优质资产。

来自合富研究院的数据显示，“认房不认贷”新政落地首周，广州中心区新建商品房成交环比就上升了16%。而数据显示，新政后的9月份，珠江新城豪宅共成交69套，平均每天卖出2.3套，环比涨幅高达53.3%，而其中最贵的一套，均价已经到20.59万元/平方米。

当外围不限购区还在趁新政新期以价换量时，中心限购区已经进入“卖方市场”。今年1-8月，广州千万豪宅成交均价，与5年前相比涨幅高达45%，而同期全市新房的涨幅仅为34%。豪宅房价在高基数的情况下，涨势依然跑赢大市。

在广州豪宅市场，位于白云新城的粤海·云港城，早在9月初，成交价破9万元/平方米的粤海·云港城就曾官宣，应对热势，全线产品涨价2%。

自面市以来，粤海·云港城的业绩一直位列广州第一梯队。刚刚过去的黄金周，粤海·云港城以3.8亿元的销售额，位列广州成交TOP8。

粤海·云港城兑现价值

克而瑞分析指出，中心限购区的千万豪宅之所以成为“硬通货”，核心原因在于供应有限、地段价值突出、拥有稀缺的自然景观，以及高端物业的产品力。

而粤海·云港城，恰恰集核心元素于一身。

经过近20年的重点发展，目前白云新城已汇集了20多栋总部大楼，前段时间，地铁设计院、中化建、中航油等总部项目也都相继迎来封顶。

但与此同时，容积率仅珠江新城1/6，绿化率是珠江新城3倍的白云新城，又提供了全新的城“芯”生活范本。

随着白云站即将在年底投入运营，展现在白云新城眼前的是“高铁进市区，城轨直达机场”的高效出行体验。生活在白云新城，周中高铁畅达湾区洽谈业务，周末白云山漫步葱翠小径，节日飞到国外度过休闲假期，拒绝拥堵，自由切换。

而深耕广州超30年的粤海，也以千亿国企的担当，凭产品力，回馈了白云新城。体量73万平方米的粤海·云港城，与其说是一个综合体，不如说是一个生活圈。

（粤海·云港城效果图，企业供图，央广网发）

住在粤海·云港城，即步可到达天河城，国际商务、娱乐潮玩、精品奢购，一站式实现，人文、时尚和艺术，皆可成为日常。

（粤海·云港城效果图，企业供图，央广网发）

目前，建面约140-264平方米“桂府壹号轴芯”城景大宅，以及129-277平方米“傲云都芯”奢邸，两款产品均是目前受买家追捧的面积段。

（粤海·云港城效果图，企业供图，央广网发）

据了解，近期粤海·云港城即将开放全新110平方米户型揽星样板房，该产品可享受多元的私享空间。预计到今年年底，17栋楼也将全部封顶，加速价值的兑现。

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