观点网讯：12月29日，据媒体消息，东莞2023全年共挂牌10宗商住地块以及16宗旧改地块，其中商住地块成交8宗，流拍2宗，旧改地块成交11宗，终止出让5宗。

观点新媒体获悉，今年，东莞共挂出10宗涉宅用地，常平镇还珠沥村、大朗镇黎贝岭村两宗地块先后流拍，最终8宗地块顺利成交。8宗成交地块总占地面积约13.36万㎡，成交总金额约为77.89亿元，平均楼面价约18286元/㎡，最高成交楼面价约29333元/㎡。

而2022年，全年共成交20宗地块，总成交面积约251.14万㎡，成交总金额达约372.18亿元，平均楼面价约14820元/㎡。

其中，12月14日出让的东莞CBD宅地，作为东莞取消地价上限后的首宗地块，被保利以约18.1亿元的总价竞得，折合可售楼面价约29333元/㎡，成为东莞的“新地王”。

早前，金地以约22亿总价摘得松山湖地块（编号2023WR001），折合楼面价约26000元/㎡，位列楼面价排行榜第三位；厦门建发以约14.6亿元摘得南城西平地块（编号2023WR004），折合楼面价约25999元/㎡，与中海松湖云锦地块一起并列第四位。

从拍地的房企来看，保利成为了2023年东莞土拍的最大赢家，成功拿下3宗地块，分别位于厚街、长安和东莞CBD。基裕泰集团收获了两宗地块，金地、厦门建发、众筑地产也各有一宗地块入账。

城市更新项目挂牌招商的情况方面，11宗成功出让的城市更新项目中，包含3宗商住更新单元、4宗居住类更新单元以及4宗传统产业类更新单元，总用地面积约122万㎡，将新增总建面约132万㎡的住宅供应。

其中，东城洋杞坑村旧改，是东莞今年首宗挂牌并成功出让的城市更新单一主体招商项目，4月4日由海德以总价约16.74亿元竞得。

11月28日，洋杞坑商住更新单元最新规划调整公示，单元总占地面积约22.8万㎡，降容后最终确定的单元总建面约为38.51万㎡，其中居住总建面约25.65万㎡，商业总建面约12.86万㎡。

此外，东城火炼树旧改，地处东莞“一心两轴三片区”交汇的核心地带，是东莞中心城区的重点更新项目之一。7月14日，作为前期服务商的华润以总价约22.85亿元成功摘牌。

该项目占地约32.9万㎡，规划总建面达约90.5万㎡，其中住宅建面约63.75万㎡，商业建面约26.74万㎡，单元内还将配建两所小学、两所幼儿园以及三座社区公园，是继龙湾旧改、谷涌西围旧改后，中心城区又一宗巨无霸旧改项目。

火炼树旧改项目目前正在建设中，推广名为“华润置地·旗峰润府”，预计将于明年1月开放展示区，第二季度入市，将推建面约95-200㎡三至四房。据了解，项目计划分两期建设，首期预计于2027年完成；二期预计于2028年完成开发建设，预计2029年项目整体竣工。