为进一步优化城市功能布局，拟对章江新区B3-4、B3-7地块（局部）进行规划调整。2023年6月16日，赣州市自然资源局组织召开了《<赣州市章江新区控制性详细规划（修编）>B3-4、B3-7地块（局部）规划调整论证报告》专家论证会，对该地块规划调整的必要性与可行性进行了充分论证。

B3-4地块和B3-7地块（局部）原规划为中小学用地和保留现状用地，调整范围用地总面积为10.81公顷，拟调整为中小学用地、城镇住宅用地。

调整后城镇住宅用地规划用地面积8.11公顷，容积率2.0，建筑密度30%，建筑限高80米，绿地率30%，配建一所9班幼儿园。中小学用地规划用地面积从1,53公顷增加到2.7公顷，容积率1.5，建筑密度35%，建筑限高24米，绿地率25%，建设不少于30班小学。

现按照《江西省城乡规划公开公示办法》要求，将相关内容进行公示以征求意见，公示日期为2023年12月28日-2024年1月26日（30天）。

在公示期内，任何单位和个人如对公示的内容有异议，可以提出书面意见。单位意见须加盖公章，个人意见必须署明真实姓名、身份证号和联系电话。

联系单位：赣州市自然资源局国土空间规划科

联系地址：江西省赣州市章贡区长征大道22号713

联系电话：0797-5559833

赣州市自然资源局

2023年12月28日

章江新区B3-4、B3-7地块（局部）地块调整报告具体公示内容

一、拟调整地块

章江新区B3-4、B3-7地块（局部），面积约10.81公顷。

二、拟调整地块区位

B3-4地块和B3-7地块（局部）原规划为中小学用地和保留现状用地，调整范围用地总面积为10.81公顷，拟调整为中小学用地、城镇住宅用地。

调整后城镇住宅用地用地B3-8面积8.11公顷（121.65亩），容积率2.0，建筑密度30%，建筑限高80米，绿地率30%，配建一所9班幼儿园。

中小学用地用地B3-4面积2.70公顷（40.5亩），容积率1.5，建筑密度35%，建筑限高24米，绿地率25%，建设不少于30班小学。

图：地块调整前后示意图

调整前

调整后

章江新区已接近无地可卖，如此大的一块住宅用地，一旦挂牌，必将吸引房企争夺。对旁边八零公社业主也是天降利好，不但增加小学配套，也让整个B3地块升级，让八零公社小区位置不再尴尬。