今天，徐州市住房公积金管理中心发布关于进一步优化住房公积金使用政策的通知，救市力度再加大。

除延续“最低两成首付、最高贷款100万”外、新增商转组合贷，有助于降低买房人的压力，提高其购房能力与信心，从而刺激楼市回暖。

政策要点：

1、延续公积金贷款新房首套房首付比例20%，二手房30%；

2、延续个人最高贷款60万，夫妻双方最高贷款100万；

2、加大人才购房支持力度，双方最高申请贷款额度达400万；

3、新增商转组合贷业务，贷款余额倍数调整为15倍；

4、省内异地缴存公积金，申请贷款不受户籍限制；

5、购买法拍房纳入公积金组合贷款受理范围。

01

政策具体内容如下：

关于进一步优化住房公积金使用政策的通知

徐公积金〔2023〕45号

为充分发挥住房公积金的住房保障作用，支持刚性和改善性住房需求，持续推动我市房地产市场健康发展，现就进一步优化我市住房公积金使用政策有关事项通知如下：

一、延长阶段性支持政策实施期限

1.继续实施降低住房公积金贷款首付比例政策。首次使用住房公积金贷款的，新建商品住房首付比例为20%，二手房首付比例为30%。

2.继续实施降低住房公积金贷款项目准入条件政策，新建商品住宅项目在取得《商品房预售许可证》后即可申请。

3.继续实施提高公积金最高贷款额度支持政策。徐州市区（含铜山区）个人贷款最高额度为60万元，夫妻双方贷款最高额度为100万元；各市、县（含贾汪区）个人贷款最高额度为50万元，夫妻双方贷款最高额度为70万元。

4.继续开办职工购买商品住房提取住房公积金支付首付款业务。

以上阶段性支持政策延续实施至2024年12月31日。

二、实施人才购房支持政策

对符合《深入实施“彭城英才计划”加快推进新时代人才强市建设的若干政策》的高层次人才和青年人才，放宽个人住房公积金贷款最高额度。

1.“攀峰”领军人才住房公积金贷款最高额度放宽4倍，即单方申请的最高额度为240万元，双方申请的最高额度为400万元。

2.创新创业人才、社会事业高端人才住房公积金贷款最高额度放宽3倍，即单方申请的最高额度为180万元，双方申请的最高额度为300万元。

3.急需紧缺产业人才住房公积金贷款最高额度放宽2倍，即单方申请的最高额度为120万元，双方申请的最高额度为200万元。

4.对40周岁（含）以下首次在我市企业就业的博士和全日制普通高校硕士、本科、大专毕业生（含经过教育部留学服务中心国（境）外学历学位认证的境外留学归国人员），按照《徐州市区青年人才购房券补贴实施细则》享受购房券抵扣首付的，个人住房公积金贷款最高额度分别提高30万元、20万元、10万元、5万元。夫妻双方共同申请的，最高贷款额度可以叠加。

5.企业全职引进的正高、副高（高级技师）、中级（技师）职称人才购买新建商品住房，按照《徐州市区青年人才购房券补贴实施细则》享受购房券抵扣首付的，个人住房公积金贷款最高额度分别提高30万元、20万元、10万元。

三、进一步优化商转公贷款业务

1.新增“商转组合贷”业务。

2.贷款余额倍数由10倍提高至15倍。

3.在商转公贷款业务暂停期间（2022年8月1日至2023年10月16日）结清商业银行个人住房贷款的，申请办理商转公业务时间延长至2024年12月31日。

四、江苏省内缴存职工在我市申请异地公积金贷款的，不受户籍所在地限制。

五、扩大委托按月提取公积金还商贷业务合作银行范围

在已有8家业务合作银行的基础上，逐步增加南京银行、徐州农商行、苏州农商行、莱商银行、华夏银行、兴业银行、浦发银行等7家商业银行，实现委托贷款银行此项业务全覆盖。

六、购买法拍房纳入我市公积金组合贷款受理范围。

七、本通知自2024年１月１日起实施，由徐州市住房公积金管理中心负责解释，原有相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。

徐州市住房公积金管理中心

2023年12月27日

（此件公开发布）

徐州市住房公积金管理中心办公室

2023年12月27日印

02

徐州救市力度越来越大，说一说我的看法：

①、对于徐州和很多城市来说，此刻房地产业的作用并没有发生明显变化，突出表现在：

房地产业对稳经济大盘拉动增长的重要作用没有变，对财政收入、基础设施建设的重要价值没有变，对吸纳就业人口、增加居民收入的功能没有变，对提高居住条件和品质、增强幸福感的效力没有变。

这，是稳定房地产业发展、救市政策密集出台的前提。因为稳经济需要稳定房地产。

②、2024年预计政策将持续发力，直到市场真正恢复。

今年10月份以来，徐州为稳定房地产健康发展，给出了多项利好政策进行支持。

限售方面，铜山区、贾汪区限售政策10月份同步市区，房证满一年即可交易。

限贷方面，10月16日，徐州市住房公积金管理中心发布关于恢复办理商业银行个人住房贷款转住房公积金贷款业务的通知。自2023年10月起，徐州恢复办理商转公业务！近期，官方就恢复商转公的热点问题给予答复，最高可贷100万，且本次商转公没有规定终止时间。

拆迁户购房补贴方面，10月21日，徐州市住房和城乡建设局发布《徐州市主城区住宅房屋征收〈购房补贴卡〉安置办法》（征求意见稿）。《办法》中提到，将4月12日发布的《徐州市主城区被征收人购房补贴卡安置暂行办法》补贴标准“被征收人使用《购房补贴卡》购买新建商品住宅安置的，可享受购房补贴，购房补贴金额为被征收房屋评估价款10%”提升至“被征收房屋评估价款的20%”。

人才购房补贴方面，11月24日，徐州发布加强人才购房政策，博士、硕士、本科、大专分别给予30万元、12万元、8万元、5万元购房券。

土地方面，11月以来挂地取消土地限价，重回价高者得时代。

数据来源:CRIC

政策刺激之下，徐州的市场行情如何。

一句话总结——虽然略有点点起色，依然要谨慎乐观。

价格方面，根据克而瑞数据，2023年11月，徐州市区商品住宅成交均价上涨明显，达到17488元/㎡，环比上涨24.20%，同比上涨24.82%。房价创下近一年新高！

这主要得益于保利建发天瑞、招商序两大高端改善项目的集中开盘，高价盘的接连热销，也为年底的楼市冲刺战注入了一剂强心针。

至于销售方面，成交12.97万㎡，环比下降43.22%，同比下降34.07%。这主要还是受到10月份3个异常签约项目影响，如果剔除掉上月鱼先生的城、碧桂园云樾外滩以及君道中城的签约数据，11月成交规模实际是有所上升。

至于土地方面，10月份以来，除位居市中心的四新巷地块溢价成交，被房企拿下外，其余地块均是国资托底。

整体来看市场恢复不明显，接下来，徐州楼市的调控政策预计还会进一步发力，必须出台重磅措施救市，直至市场真正恢复。值得一提的是，认房不认贷要来了！

10月19日，经开区发布《徐州经济技术开发区党政办公室关于印发促进经开区经济持续回升向好若干政策措施的通知》。

其中明确提到关于“认房不认贷”方面的措施：落实优化个人住房贷款中住房套数认定标准政策，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

近日，我咨询了一下经开区多个售楼处，均还没有执行认房不认贷。

③、徐州房地产市场面临的挑战：

之前的集中供地，造成短期内供应量暴增，同质化产品供应高峰带来去化压力。

经济与就业恢复仍需时日，对刚需客群购买力形成挑战。

中小企业面临更大资金压力。资金充裕，融资成本更低的头部房企，获得优质地块机会增加。

热门板块饥饿营销消失，买房人可以更为从容地比较楼盘的地段、品质、配套、价格等。

改善化进程加速，好房子是最佳抗通胀产品；倒逼房企去更深入地分析客群需求，主动提升产品品质和性价比。

④、不要浪费一次危机！每一次危机，往往蕴含着更重大的机遇。

你怎么看，接下来你打算出手买房吗？欢迎踊跃留言。