地产盘点| 辞任、失联、降薪,房企高管失意2023

更新时间:2023-12-29 11:08:59作者:橙橘网

地产盘点| 辞任、失联、降薪,房企高管失意2023

2023,房地产行业风云变幻,企业管理层也难独善其身。

失联、辞任、降薪......可谓贯穿房企高管全年的关键词。今年来,超十家房企传出高管失联或接受调查的消息,管理层甚至掌舵者辞任场景更是屡屡发生;龙头房企碧桂园为节约成本,几大高管集体调整薪资,有人年薪从百万元骤降至12万元。

曾经动辄薪资千万上亿、“打工皇帝”频出的时代,已经再难重现了。销售额下降、企业经营步履维艰、保交楼任重道远,当下房企管理层身上的重担只增不减。他们当中,有人悄然退居幕后,有人还在为企业的一线生机奔走,遑论高薪与风光。

业内人士表示,过去房企高速增长时只看重业绩,掩盖了背后的问题,当市场形势逆转、频频出险且司法部门介入后,过去的违规操作被重新审查,很多高管牵涉其中。风险暴露时,也很难依靠单个人扭转大势,明星职业经理人批量出现的时代已然过去了。

房企管理层密集调整

伴随着一个行业动荡同时出现的,一定有人员尤其是管理层的变动。

今年来,房地产行情难言回暖,企业业绩不佳甚至资金断裂,都对管理层的去留影响深远。更有甚者,企业掌舵者也逐渐退居幕后,2023房企高管辞任的现象尤为突出。

公开信息显示,从今年年初至今,几乎每个月都有房企高管辞任。比如,年初黄仙枝因计划退休,辞任正荣地产董事会主席;2月份,姜英武辞去金隅集团董事长及总经理职务;3月份,碧桂园创始人杨国强因年龄原因辞任董事会主席。

下半年,同样有房企重要管理层变动,较受瞩目的一是金地,另一个是旭辉。10月16日,金地集团宣布,凌克因身体原因申请辞去公司董事、董事长和董事会战略委员会委员职务,由公司董事、总裁黄俊灿代为行使公司董事长职务。

金地强调称,公司董事长凌克辞职是因为身体原因,黄俊灿总裁代为行使董事长职务,是正常的管理团队交接,有助于公司管理团队平稳过渡,以及长期稳定发展。

11月30日,旭辉控股也公告称,由于健康原因,林峰已辞任公司执行董事、行政总裁及香港联合交易所有限公司授权代表,同时葛明已获委任为执行董事。旭辉控股由林中、林伟、林峰三兄弟掌控,林中为公司执行董事兼董事会主席。

福晟国际的高管变动则颇具戏剧性。年中,该公司宣布,潘浩然辞任执行董事以及董事会薪酬委员会成员,这一“地产二代”辞任标志着潘式家族已然离场。到10月份,福晟国际宣布,拟更名为“日本共生集团”,柳濑健一任董事会主席,结果仅一个月该人便辞任。

非掌舵者的变动更是层出不穷。12月22日,雅居乐集团公告称,陆倩芳因需更多时间处理个人及其他商业事务,已辞任公司非执行董事及董事会副主席职务,不再担任董事会薪酬委员会及提名委员会之成员。陆倩芳系陈卓林夫人,曾与陈共同创办雅居乐。

有类似情况的公司还有大名城、保利置业、北京建设、祥生控股、领地控股、上海实业、中国金茂、港龙中国地产、天虹国际、创富港等诸多房企。

与此同时,今年还有不少明星经理人变阵。8月2日,世茂集团公告称,因职务调动,吕翼由世茂集团执行董事及执行总裁调任为公司非执行董事。几个月后,世茂集团再度公告称,吕翼由于个人事业发展原因,辞任公司非执行董事职务。

作为碧桂园旗下物管板块,碧桂园服务也出现高管震荡。10月10日,碧桂园服务公告称,李长江因需投入更多时间在家庭、子女教育及个人其他事务,辞任公司执行董事、总裁、授权代表,后续仅作为公司顾问,为碧桂园服务的发展献计献策。

失联等“意外事件”频发

与辞任相比,今年房企高管失联、被查的情况,则更为特殊。恒大、华侨城、华夏幸福、新城控股、融创、万科......涉及的相关房企超十家。

最近一起在12月,华侨城集团有限公司原党委常委、副总经理陈剑涉嫌严重违纪违法,正接受中央纪委国家监委驻国务院国资委纪检监察组纪律审查。

今年11月,中粮集团有限公司原党组成员、副总经理周政涉嫌严重违纪违法,接受中央纪委国家监委纪律审查和监察调查,其曾主导中粮大悦城重组。

今年9月,恒大执行董事及董事会主席许家印因涉嫌违法犯罪,被依法采取强制措施。被带走的恒大核心成员,还包括许家印二儿子许滕鹤、恒大前CFO潘大荣等。

再早前,万科南方区域城市更新总经理李升阳被带走,协助相关部门调查;新城控股联席总裁曲德君、华夏幸福联席总裁孟惊等皆传出失联、被查消息。

“房企高管频现‘意外’现象,是房地产行业正在经历深刻变化的反映。这种现象涉及行业监管加强、企业内部治理结构调整、企业经营基本面恶化、市场竞争加剧等多方面因素。”IPG中国首席经济学家柏文喜告诉第一财经。

柏文喜表示,随着政府对房地产行业监管加强,企业高管行为受到更加严格的监管和审查,一些不合规行为可能会被曝光和处理;企业内部治理结构调整和经营恶化,也可能导致高管变动,比如为加强内部管理、提高效率而进行人事调整,或者因为企业战略转型、业务模式变化、为压缩管理费用而调整高管团队;市场竞争加剧也会对高管变动产生影响,企业需要更加灵活高效的管理团队来应对市场变化。

同策研究院研究总监宋红卫告诉第一财经,过去房地产快速发展过程中,企业看重业绩发展,增长的业绩掩盖了存在的问题,当前市场形势发生逆转,由于销售下行,资金链问题凸显,在司法部门介入后的重整过程中,对过去违规操作进行了审查。

此外,当下降薪风波不仅波及普通地产人,房企管理层也难逃其中。

12月12日,碧桂园发布公告称,结合行业和公司实际经营需要,公司执行董事杨惠妍、莫斌、杨子莹及非执行董事陈种主动提出降低薪酬请求,杨惠妍、莫斌、杨子莹、陈种调整前的年薪分别为37万元、300万元、200万元、37万元,调整后四人均为12万元。

十几万元的年薪,与曾经动辄千万的时代,已经不可同日而语。曾经,地产行业诸多明星经理人被戏称为“打工皇帝”,虽然不是企业创始人,但赶上行业上升期的红利坐拥高薪,成为天价高薪的明星经理人,比如碧桂园就曾经出过多名年薪过亿的区域总裁。

另一典型案例是朱荣斌,作为业内知名的“打工皇帝”,朱荣斌在碧桂园任职期间,最高曾领到2185.8万元的年薪;如今,在合富辉煌任职的朱荣斌年薪216万元。

面对这一变化,朱荣斌的一番公开言辞,道出了背后真实。“过去我们习惯了高收入,习惯了各种光环,不要把过去的平台当成自己的能力,过去我们做的很多,不是你的能力,而是时代的红利。”日前他在一场行业论坛上表示。

“前段时间我入职合富,外界说我工资降低到多少万。挣200万还被人瞧不起,这是很有问题的,我觉得200万已经很多了。”他直言称,享受过高速发展的红利后,由奢入俭难,但只要把心态、收入预期调下来,这一行还是大有作为的。

柏文喜认为,在过去房地产市场中,一些企业为了吸引优秀人才,可能会开出非常高的薪酬,甚至出现所谓的“打工皇帝”。随着行业调整和市场竞争加剧,企业需要更加注重成本控制和内部管理,高管行为也更加规范和透明,高薪现象将受到更严格的监管审查,天价“打工皇帝”等市场现象可能不会再出现。

“过去很多打工皇帝是借助市场上升期,帮企业实现了规模扩张,高风险与高回报对等,只是市场上升期掩盖了风险,现在风险暴露出来后,很难依靠单个职业经理人扭转大势,因此,大批量出现明星职业经理人的时代已经过去了。”宋红卫表示。

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