出品 | 搜狐地产&焦点财经

作者 | 王泽红

编辑 | 吴亚

“从西安到南京最快的高铁，用时不到5小时。我回家坐绿皮车15个小时才到。恍惚间有种重回青春闯荡的感觉。”

他是一位TOP50房企高管，因担任集团旗下一家子公司的法定代表人，企业出险后，这家子公司成为被执行人，他也被法院限制高消费。

“这两年地产下行，工资收入本来就减少了不少，被限高之后也算是消费降级吧。”另一位房企“限高”高管无奈道。

近两年随着出险房企的增多，越来越多房企高管因担任法定代表人成为关联对象被“限高”，企查查显示，汪孟德受融创地产限制消费令关联，2023年被“限高”881次；赵长龙受恒大地产关联被“限高”765此，周达受金科股份关联被“限高”243次。

不仅是担任集团公司法定代表人，不少房企区域高管、城市高管因担任各地子公司法定代表人，在企业出险因不同纠纷案件被法院执行后，也受关联被“限高”。

与此形成对比的是，房企老板或其家族成员退出法定代表人现象，越发频繁，典型如杨国强侄子杨文杰卸任碧桂园地产法定代表人，许健康、许华芳父子一年卸任超50家“宝龙系”企业法定代表人、董事。

更早之前，还有田明卸任朗诗集团的法定代表人，郭梓宁退任奥园集团法定代表人，耿建明退出荣盛发展法定代表人等，均由高管接任。2023年，林显团受奥园关联被“限高”284次，邹家立受荣盛发展关联被“限高”284次。

这样的变更，不少业内人士认为是在切割相关风险，设置“防火墙”。当下多家房企遭遇流动性压力困境，如果发生债务违约，很可能会累计相关高管或者法定代表人成为失信人，如果老板成为失信被执行人，可能会引发连锁反应。

但是“限高”后，对于高管本身也有影响。

按照法院的限制消费令，被“限高”之人不能选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；不能在星级以上宾 馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；不能购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；不能旅游、度假；子女不能就读高收费私立学校。

此外，还不能支付高额保费购买保险理财产品；以及不能乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位。如违反限制消费令，经查证属实的，法院将予以罚款、拘留；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

“只要让高管当法人代表的公司，我都拒了。” 一位处于离职状态的房企高管说道，如果有创业需求的高管，也影响其成立公司，有风险的人企业银行账号批不出来，影响银行账号申请。

“有时候身在其位，没有办法，我是这个区域的负责人，担任区域公司的法定代表人很难推脱。‘限高’后回家主要靠开车，每次都要开6个多小时，后来实在受不了了，找了一位本地员工担任法定代表人，一年多给5万元工资。”某房企一位区域高管指出。

“普通员工出差少，还在本地工作，不影响其回家。据我了解，有些同行甚至找员工的父母担任法定代表人，他们常年居住在村里，很少出行，基本不受影响。”上述人士表示。

“很多地产高管，地产形势好的时候，年薪很高，孩子很多都上国际学校，如果‘限高’后可能会影响孩子上学，所以不愿担任法定代表人。”一位业内人士透露道，有些“限高”后还影响其自己抵押贷款等。

一位资深律师告诉搜狐财经：“如果被执行人的法定代表人发生变更，便可以解除对原法定代表人的限制消费令。但原法定代表人应举证证明其并非单位的实际控制人、影响债务履行的直接责任人员，法院审查属实后，才可以解除措施。”