吉安的土拍大战算是落幕了。

让人意外的是，原先频频拍出高溢价的市中心老城区内的地块，竟然接连流拍。

新一中旁80亩地块流拍，未成交。

新村小学16亩地块也流拍了。

简单回顾一下这两块地的基本信息：

吉安一中新校区以南地块，占地面积84.7935亩，起拍单价：352万元/亩 起拍总价：29847.312万元；起拍楼面价：约2933.33元/㎡ 容积率：1.8；

地块地块周边有新一中、思源等，距离学校是很近的。商业上有所不足，但满足基本的生活需求还是可以的。目前的学区只能说中等，楼面价不高不低，但总价近3亿。

另外就是新村小学以东地块占地面积16.8195亩起拍单价：397万元/亩 起拍总价：6677.3415万元；起拍楼面价：约3308.33元/㎡ 容积率：1.8。

地块的配套还是很成熟，周边都是成熟的居住小区，有公园、有医院和诊所、商业也不缺，居家还是很不错的，但在学区上还是稍微逊色，但地价又不便宜。

很明显，上面的这两块地，在市场看来并不具备太大的性价比。

目前学区一般、环境一般、地段一般、地价却不便宜。

而有实力的开发商很少和新地块供应加速也是重要的原因。

在这个月成交的8宗地块中，吉安国资背景的企业就拿下了3宗，而且成交的溢价都很低，甚至起拍价成交的。开发商的拿地热情，似乎并不高。

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土拍：

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