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2023年厦门行业迎来新的挑战。国央企全面占领市场头部，数据层面稳中有升。然而进入下半年，整体市场开始呈现出供求乏力态势。企业层面，在多方面合作的带领下，岛内热销助力企业业绩进阶，百亿房企上升至8家。整个2023年厦门处于“乍暖还寒”的市场周期，有哪些企业把握住了短暂的市场窗口呢？

厦门榜单

榜单数据说明

1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；

2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；

3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；

4.单盘榜数据口径：是以成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。

5.企业范畴：厦门全市在售房源，剔除退房数据；

6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据；

7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；

8.统计时间：2023年1月1日-12月31日。

榜单解读

01

整体企稳回升，复苏动能不足

2023年厦门房地产市场总体上稳中有升：

2023年厦门商品房供应298.11万㎡，同比下跌3.54%，成交353.26万㎡，同比上涨9.69%；成交均价29097元/㎡，同比上涨7.47%；成交金额1027.87亿元，同比上涨17.88%；

2023年厦门商品住宅供应187.96万㎡，同比上涨3.81%；成交200.23万㎡，同比上涨11.55%；成交均价42935元/㎡，同比上涨4.31%，成交金额859.70亿元，同比上涨16.35%。

从整体的数据层面来看，厦门房地产市场呈现出筑底回升，商品房成交面积同比上涨9.69%，商品房成交金额1027.87亿元，同比上涨17.88%，在改善需求的支撑下重回千亿行情。

从政策层面来看，2023年厦门政策松绑加力提速，降首付、降利率、认房不认贷、取消限购接连落地——除全面取消限购外，还放宽了岛内住宅套数认定，全市范围内多子女家庭住房认定标准，以及购房首付比例下调至了20%（岛内25%）等，另外土地限价和住宅限价均已取消，可以说当前厦门的购房限制性行政措施几乎都已退出。

综合整体情况来看，厦门2023年在数据层面企稳回升，但政策面的放松对市场并没有形成较明显的刺激，特别是刚需客群入市意愿较为薄弱，基本上依靠岛内改善客户入市支撑数据面的回温。从月度的走势来看，厦门市场行情基本集中在上半年，如天琴海、五缘湾海、学仕里等新盘集中放量，以及年末岛内湖滨板块湖滨里、建发壹里等定配建房源的冲量，形成了“凹”字型走势。

2023年，整体环境上的影响依旧深远，整体购房信心的下降依旧受到冲击。虽然在总量上企稳回升，但实际上刚需购房意愿修复过于缓慢，特别是岛外行情依旧承受市场下行高压，市场基本处于低位运行，预期支撑不足、企业推盘积极性降低，整体复苏动能不足。

02

房企业绩同比回升，TOP10企业显韧性

从企业表现来看，TOP10房企业绩主要集中在上半年二季度。除了受到土地集中供应的影响外，也主要表现在推盘项目主要集中于岛内高端改善产品，在失去这部分的支撑之后，岛外整体放量缓慢，企业在下半年基本处于库存消化阶段。今年三季度表现得尤为明显，TOP10房企在无改善产品可推售的情况下，单月操盘金额下跌至27.93亿元，仅高于年初1月的业绩成交。

从榜单门槛情况来看，全口径金额门槛均有回升，仅TOP15门槛出现了下降，TOP10以上房企保持了较高的发展韧性。同时可以看出，TOP1房企依旧保持高位领先，TOP5房企恢复到了2021年水平，而TOP10房企门槛则实现了超越，上升至131.53亿元。主要在于2023年市场大环境下企业互助无法避免，也催生了多方战略合作的加深，合作项目不断增加，特别是国贸、中海、联发、中交等凭借联合开发持续向上，通过股权合作不断占领市场份额。

03

企业格局持续分化，百亿房企增至8家

从企业规模来看，2023年百亿规模企业达到8家，呈现快增长趋势，其中200亿以上规模企业实现了2家；而50亿以上规模房企则仅有9家，则意味着50~100亿区间仅有1家房企，出现了明显的断档，市场集中度不断向TOP10集中。而从企业性质来看，今年排行榜已全面被国/央企占领，且将长期保持国央企主导态势。

【建发房产】

建发表现依旧强势，连续四年全年口径成交金额超200亿元。除了在业绩上保持稳定外，建发在开发合作上也有所加强，与华润合作的湖滨里商品房成交实现71.53亿，与中交合作的五缘海悦商品房成交达44.2亿元，以及五缘湾海、湖畔润璟都实现了较高的业绩贡献。而岛外则主力以同安文澜春晓、海沧璟云、缦玥长滩以及翔安叁里云庐单盘业绩贡献均超10亿，岛内岛外多盘联动成功助力蝉联厦门排行榜冠军。

【国贸地产】

国贸2023年发挥强劲，位列厦门商品房销售排行榜亚军。今年国贸在岛内多个楼盘实现热销，其中天琴海一经入市就引发热潮，凭借成交面积10.19万㎡，成交金额72.2亿元，荣膺2023年厦门商品住宅销售金额单盘TOP1；另外翔安沁原及海屿原亦表现优异，沁原在一期高层热销的基础上，在二期推出市场差异化洋房产品，位居翔安区域排行首位。今年国贸在高端产品上的突破有目共睹，在岛外亦表现优异，在年末又取得海沧哈啰小镇地块及翔安东体地块储备，不断稳健前行，在2023年业绩规模成功突破200亿元。

【中海地产】

中海地产近年来冲劲十足，在2023年也不向上突破，成功以178.39亿元跻身全口径金额榜第三位。从项目来看，其主力操盘的学仕里项目于2月入市，凭借中海系精工的产品力赢得市场认可，以48.72亿元的成交金额位居厦门单盘商品住宅成交金额榜季军。叠加岛内项目上城，岛外环东时代、左岸澜庭及花湾等持续热销，接下来中海还有峯汇里即将入市，中海在厦门的市场份额不断占据前端。

2023年是负重前行的一年，虽然经历了上半年的脉冲式回温，但也经历了下半年的深度调整。在政策面已经大面积放开，而土地端则逐渐遇冷，特别是岛外目前仍受到库存和刚需客群购房意愿薄弱的双重压力。整体而言，厦门楼市在数据层面上的回稳不能掩盖当前市场依旧存在较大压力。进入2024年，整体的经营环境仍充满不确定性，房企需采取积极对策，适应新变化、促进销售去化，保证流动性安全。总而言之，房地产市场仍是机会与挑战并存，希望2024年房企能够完成挑战，繁花似锦。

声明：克而瑞所发布的“2023年度厦门房企销售排行榜”系以易居克而瑞监测的网签备案数据为基础，企业公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的房企排行榜。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部解释权。

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