元旦前夕，随着琶洲西区+东沙国际商贸港+新滘西路地块顺利成交，共计揽金125亿，宣告广州2023年宅地出让告一段落。

回顾过去一年，全市涉宅用地共计成交43宗，土地收入约1183亿，比过去几年都有所减少，但当中诞生了11宗摇号地块，取消限地价后更炸出了单价新DW。

KK盘点了一波全年的地块，发现看点还不少。

全年卖地1183亿，中心区占大头

过去一年，广州共集中预告了5批次的拟供地名单（第4批撤下调整后成第5批），但实际上无论是地块的挂牌上线还是正式竞价，都已回归常态化，2021年开启的集中土拍已实际拜拜~

而全年挂牌的地块中有64宗涉及居住用途，最终成交43宗，其余未成交的除了18宗流拍、终止出让之外，还有3宗延期到1月再出让。

和2022年成交48宗宅地、共进账1221亿相比，2023年的43宗在数量上略有下降，成交金额1183亿也同比轻微下降了3.38%。

而且在这当中，有65%的地块为底价成交，侧面说明市场回血尚需时日。

KK梳理了过去3年的数据，广州土拍收入分别为1779亿、1221亿、1183亿，实际成交地块数量为86宗、48宗、43宗，数量、金额都在减少，但卖地中心明显回归中心。

分区域来看，全年2023年中心五区（越秀0供地）+番禺共成交宅地30宗，占比达69.77%，其中尤以天河成交7宗、番禺6宗最猛，荔湾、黄埔分别5宗，海珠也有4宗。

像增城、南沙这样往年的供地大户，去年也只成交了3-4宗地，也说明这些区域在现有大库存量的同时，也在调整供地策略，避免对市场造成更大冲击。

成交金额方面，“宇宙中心”天河凭一己之力，刷得了约326亿元的进账，单区就占了全市的27.6%。

紧随其后的番禺、海珠、荔湾等占比也分别有18.96%、16.13%、13.35%，都是土地成交的主力军，所以近几个月以来，市场不断转化出像保利和颂、越秀观樾等流量红盘。

接下来的一段时间里，这些区域的新盘也将陆续入市，可选择的靓地段项目不少，有意置业的家人们不妨多加留意。

分化仍存在，地段是王道

相信家人们应该都不陌生，在去年12月土拍回归市场逻辑之前，广州土拍长期都执行“限制最高价格”的政策，部分热门地块被多方争抢而被送进摇号池。

数据显示，去年共有11宗地块通过摇号确定最终竞得人，其中番禺就占了6宗，其余有2宗分布在天河，海珠、荔湾、白云各1宗。

KK认为，天河、海珠这些地块摇号，一是和当地长期缺少土地供应有关，二是和各自的地段也不无关系，比如梅花铝厂地块近梅花园站、员村地块紧靠珠城、上涌地块为海珠成熟C位+临湿地公园……

摇号地块高产区域，番禺6个地块都分布在地铁3号线沿线，而且要么望江，要么在长隆万博、区府这些热点板块，各有亮点，成为市场一时热话。

不过，即使番禺总体势头很猛，但也有一些遗憾，市桥货运站、永大1号、广州新城停车场一期3个地块未能顺利出让，也和市场环境、所在地段脱离不了关系。

比如永大1号地块，即使邻近南大干线并拥有一线望江的优势，但所在的创新城板块已有越秀3盘+星河盛世锦城在售，加上创新城板块配套完善尚需时日，开发商拿地也比较谨慎。

△永大1号地块 @楼市前线 2023年9月摄

关于2023年的土拍，专家这样说：

肖文晓

克而瑞广佛区域首席分析师

今年（指2023年，下同）广州土拍市场从年头到年尾都是高度分化，以核心区为代表的热门地块要么摇号要么地价创新高，普通地块以低溢价/底价成交为主，冷门地块则逃脱不了终止出让和流拍的命运。

今年以优质地块为主的成交结构，将更有助于广州楼市在动态发展中“去库存、调结构”，促进市场供求关系恢复平衡，实现房地产市场的平稳发展。

频繁刷新的楼面价TOP10

今年以来，中心区不断成交热门地块，部分地块不仅摇号，还刷新了楼面地价TOP10榜单。

KK统计了一下，去年共计有5宗地刷新了地价单价排行榜的榜单：

6月21日，天河员村一横路地块57281元/㎡成交，位列第2；

8月15日，天河黄云路（世界大观一期）地块50160元/㎡成交，位列第8；

9月11日，海珠上涌果园北侧地块52192元/㎡成交，位列第4；

10月11日，天河梅花铝厂地块52714元/㎡成交，位列第4；

12月29日，海珠琶洲西区地块75670元/㎡成交，位列第1。

再对比一下6月和12月的榜单，发现了没？

原本第10位的是白云新城AB280412地块，楼面价45469元/㎡，甚至第9的中铁物流园地块、第8的广州大道南AH031525地块都在5万/㎡以下。

但到了12月，第10位的门槛已去到50526元/㎡，为石岗路AH050946地块。

甚至天河世界大观一期地块在8月以50160元/㎡上榜第8后，到9月、10月分别被新上榜地块往后挤，到12月更是掉出了TOP10榜单。

最有看头的，当属新登上楼面价NO.1宝座的琶洲西区地块，12月29日经历长达4小时的拉锯，最终在85轮争夺后，以75670元/㎡成交，远超原DW越秀南地块的64576元/㎡。

截至目前，这些地块中除了新成交的琶洲西区地块外，其余大部分都已入市甚至售罄，售价10万+/㎡是主流。

另外在近期，梅花铝厂地块、员村一横路地块已分别确定案名为中国铁建西派天河序、保利天元，海珠上涌项目也将在不久后官宣案名并开放售楼部。

△中海上涌项目示范区 @楼市前线 2023年12月摄

可以预见的是，在新的市场环境下+企业高拿地成本，这些项目的售价应该不会低，流量也是杠杠滴。