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今天，南通市国有建设用地使用权网上交易平台挂牌通州区平潮镇一宗商服用地，地块编号为C2023-024，将于2024年2月2日出让。

地块位于平潮镇核芯区域，文峰路南侧、振兴路西侧，出让用地面积36695平方米，规划用途为商业/其他商服用地，出让年限40年，容积率0.40-0.60，建筑密度≤45%，建筑限高≤40米。

位置图

根据投资发展监管协议显示，地块内要求建设含商业综合体、游乐商业项目，引进国际国内知名品牌数量不少于50家，其中引进星巴克、麦当劳或同档次国际品牌不少于10家，网红景点3处：

一、宗地概况
平潮镇文峰路南侧、振兴路西侧地块位于平潮镇平西村面积36695平米，容积率 0.4-0.6，用地性质：商业商务混合用地(B1B2)。

二、投资要求

1、该项目总投资不少于3 亿元，定位为带主题乐园的游乐商业项目。该项目游乐广场区域土地面积不少于 3500 平方需集中配置游乐设施且投资不低于 3000 万元。该地块主要按品牌商业项目进行建设，引进国际国内知名品牌数量不少于50家(交付验收时每少1个须支付违约金 50 万元/个)，其中引进星巴克、麦当劳或同档次国际品牌不少于10家(交付验收时每少1个须支付违约金 200 万元/个)，网红景点3处(交付验收时每少一处须支付违约金 500 万元)。国际品牌指国外有固定门店的品牌，国内知名品牌指在国内有五家及以上连锁门店的品牌。

2、乙方竞得土地办理成交确认后五天内，须与甲方签订本《投资发展监管协议》，向甲方指定账户缴纳项目履约保证金 1100 万元人民币 (履约金不计利息)，并在成交确认公示期满后 5日内持本《投资发展监管协议》及履约保证金缴款凭证或缴款证明与南通市通州自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》。如在约定时间内未能提交上述材料，视为成交无效。

三、规划设计

项目含商业综合体、游乐商业项目，规划方案需符合南通市通州区平潮镇整体规划，方案需经南通市通州区平潮镇人民政府审核同意。建筑的整体风貌应与周边环境相协调并考虑地块与相邻地块的关系。

四、业态要求

1、项目建成后，计容建筑面积30%部分由乙方自持经营。另70%部分由乙方统一招商运营。

2、本宗地所开发建设的建筑物必须根据主管部门审核通过的总平面图建设。

五、开发时序

乙方须在土地成交之日起 90 日内付清全部土地出让价款。自土地成交之日起 4 个月内开工，自土地成交之日起15个月内竣工并试营业（延期超过1个月后，每延期1日需支付出让金总金额1%的违约金）。

六、服务支持

甲方协调区职能部门为乙方开发建设做好服务工作，具体为工商注册、税务登记、项目立项等方面提供服务支持并为新项目开发建设、顺利落地创造条件。

七、履约责任

1、乙方按约定开工建设(以取得施工许可证为准)后甲方返还履约保证金600 万元；乙方按约定完成品牌招引并开业运营30天后，甲方返还履约保证金500 万元。

2、商业经营店面位置在试营业日100%开业(每少一家处罚50万元/家)

3、前三年运营期内项目整体开业率不低于80%。若不满足，每少一家处罚50 万元/家。

网络图片

地块位于平潮镇区文峰路南侧、振兴路西侧，周边毗邻平潮幼儿园、平潮小学、平潮中学、南通州外国语学校等优质教育资源，璟御豪庭、周港花苑、德诚翠珑湾、栖凤花苑等成熟小区遍布，配套丰富、人口稠密。

该宗商业地块的入市，将极大地提档区域商业水平。

此外，项目东侧一路之隔为规划建设的R2022-001地块，该宗住宅地块将由蓝城集团打造。

地块总用地面积为18591平方米，南侧为8栋叠墅产品，北侧为3栋11层的小高层产品，部分楼栋首层架空设置，容积率1.5，总户数仅为163户，总体体量不大。

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南通西站效果图

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