新房跌至十年“低谷”!二手完胜一手!2023佛山楼市数据披露……

更新时间:2024-01-03 19:21:51作者:橙橘网

新房跌至十年“低谷”!二手完胜一手!2023佛山楼市数据披露……


代表克而瑞业务板块广佛团队观点,仅供参考

告别2023年,各地楼市的成绩单相继出炉。

作为广东省GDP排行第三的万亿之城佛山,曾在2014年到2021年连续8年创下一手住宅签约面积超过1000万平的亮眼成绩,而在2022年市场遇冷成交大降三成之后,2023年又交出了怎样的答卷?

且看克而瑞一一道来:

POINT

01

首先,我们先来回顾2023年佛山政策端上都出台哪些楼市利好政策:

2月,执行“认贷不认房”,佛山住建局停止个人住房查册业务。


此外,当月还对二套非住宅首付降低,二套房购买非普通住宅(144㎡以上)首付比例从6成下降至3成。

5月底,佛山住建局、税务局、自然资源局三部门联合发文《明确关于房地产交易环节契税优惠政策相关问题的通知》。通知指出,按照区为查询范围确定纳税人家庭住房套数。


通知还对契税优惠政策调整:首套房面积≤90㎡,按1%征收契税,>90㎡,按1.5%征收契税;二套房面积≤90㎡,按1%征收契税,>90㎡,按2%征收契税。

6月,佛山全面开展不动产“带押过户”工作,利好置换客户。

8月,公积金贷款额度上调,个人最高可贷50万,双职工家庭最高可贷100万。

9月,由“认贷不认房”正式转为 “认房不认贷”,首付比例由3成降至2成;此外,多家银行官宣存量房贷利率下调细则。


12月,银行放送“年末大礼包”:申请阶段性取消首套商业性个人住房贷款利率下限。

2024年1月1日起佛山多家银行已落地执行,现佛山首套房利率为LPR-40BP(即3.8%),二套利率为LPR+20BP(4.4%)。

克而瑞认为,在2023年佛山的一系列的楼市利好政策中,除“认房不认贷”外,整体以微调为主,政策带动力度有限。

POINT

02

政策利好一个接着一个,2023年佛山楼市最终交出了一份什么样的成绩单呢?

克而瑞数据监测显示,2023年佛山新房供应4.25万套,同比去年减少23%,与2013年相比将近“腰斩”,这不仅是十年来佛山新房供应不足十万套的第三个年份,还是十年来新房供应最少的一年。


供应的锐减还体现在项目开盘数量的明显减少。据克而瑞不完全统计,2023年佛山全市仅有85个项目有开盘动作,而2022年有113个。

成交5.5万套,同比去年减少17%,这一成交量成为十年来最“低谷”的年份。

区域成交上,克而瑞数据监测显示,2023年新房成交套数超1万套的区域仅有顺德、南海两区,同比2022年减少一个。

按照半年度划分,2023年下半年佛山新房成交2.1万套,环比上半年减少38%,同比2022年下半年减少34%,是近三年来同时期唯一成交不足3万套的半年。


价格方面,2023年下半年佛山新房成交均价18118元/㎡,环比上半年下跌3%,与2022年同期相比下跌9%,市场内卷严重。


同时,这也是近三年来佛山新房价格次新低的半年,仅优于2021年上半年,主要是得益于2023年下半年多个豪宅项目的网签促使佛山下半年新房均价的维稳。

具体来看成交结构,克而瑞数据监测显示,2023年佛山新房110㎡以上改善户型成交占比逐年增加,较2021年增长4%。


另外,得益于改善产品的热销,2023年佛山一手千万豪宅成交套数基本与去年持平。

克而瑞数据监测显示,2023年佛山一手千万豪宅成交732套,与去年基本持平,是近10年的成交高位。


POINT

03

回顾完佛山新房市场的整体表现,下面我们再来看2023年佛山二手房市场表现如何:

克而瑞数据监测显示,2023年佛山二手房成交5.82万套,创下近4年新高。


值得一提的是,这是近几年来佛山二手房成交量首度超越新房成交的年份。

二手房成交套数的上升,或与近几年全国房地产下行、行业暴雷多发、一手期房不确定性强等因素有关。

总的来说,现阶段的佛山市场已经掉入底谷,不仅不限购,首付比例、房贷利率等也对购房人相当友好。房价经过很长一段时间的“以价换量”,许多板块曾有的水分都已经被挤出,有的甚至跌到成本价之下。

而活下来的开发商,也在努力提高项目的产品内核,用高质量的性价比来讨得越来越挑剔的购房者的欢心。

经过十余年淬炼,克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据,通过与上下游产业运营商的互动和渗透,最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台(CRIC)和中国房地产资管信息服务平台(CAIC)的支持,克而瑞业务覆盖住宅开发、不动产运营、物业社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、GoingData、易客达、金融数据系统、资产管理系统、商办数据系统、租售系统、文旅系统、康养系统、产城系统、物管系统等,为大量房企提供了决策依据。

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