今天，苏州楼市又迎来一个重磅消息！

苏州商转公条件大放松——不再要求夫妻双方在苏州大市范围内只有唯一住房了，只需要银行认定为存量首套住房的商业贷款即可实现商转公。

市区明日开始执行，园区暂未执行，还是按照原来条件办理。

根据之前的文件要求，满足商转公的一项硬性前提是——必须是夫妻名下在苏州大市内仅此唯一住房，也就是说有且只有这一套房子，才能满足商转公的前提条件，新政则不对唯一住房做要求。

此外，多家银行表示，苏州商转组合贷，不仅公积金能以贷冲贷，商业贷款部分也可以以贷冲货了。

加上，9月28日发布的苏州公积金新政将于明天（10月10日）正式执行，苏州的购房者的购房成本将再次减少！

今天我们也致电了苏州公积金中心，针对一些特殊情况进行了咨询。

Q1

如果在苏州大市内名下有两套房子，其中一套纯商业贷款已还清，另一套未还清，这种情况可以做商转公吗？

A1：办理前提是需要原商贷银行认定是否为存量首套住房商业贷款，如果符合首套住房，原商贷银行开具剩余本金证明后，就可以去公积金中心咨询办理。

Q2

如果已经购买了一套住房，贷款在还；之后又买了一套新房，但产证还没有下来，之前的那套房可以进行商转公吗？

A2：在还贷款的那套房，如果在2023年8月31日之前已经放款，可以先去银行确认是否为存量首套住房，如果符合存量住房，就可以去公积金中心咨询办理，一切以公积金中心审批为准。

Q3

如果夫妻双方在婚前都有一套房，结婚以后没有也购买新房，这种情况可以进行商转公吗？

A3：依旧是以原贷款商业银行认定为准，不排除公积金中心会有其他要求。

以上即是苏州市区商转公最新的动态，政策后续动态我们也会持续跟进。

同样节前发布的苏州市区公积金新政，也将于明天起正式执行。从明天开始，苏州一大批置业者就可以享受双重政策利好了！

新政细则如下表所示：

而此前粉丝们在后台留言，关心的热点问题，本次我们也同样咨询了苏州公积金中心，为大家带来详细回答：

Q1

新政后，公积金可贷款额度如何计算？

A1：新政后，苏州市区公积金终于和园区统一，可以使用缴纳基数计算可贷额度，计算方式是借款人公积金月缴存基数×35%×贷款月数。

同时余额上限算法也依旧适用：购买首套房，贷款额度为账户余额之和×15倍（首付不低于20%）；购买二套房贷款额为为账户余额之和×10倍（首付不低于30%）。

办理公积金贷款时，可根据自己的实际情况，选择额度高的算法。

Q2

商转公是否可按照本次新政内容执行？

A2：商转公可按照本次新政来执行，按照基数计算，个人最高可贷80万，家庭最高可贷110万。

Q3

既是二孩家庭，夫妻双方又是毕业10年内全日制本科、高层次人才，该如何计算贷款额度？

A3：根据咨询，如果符合多项条件，贷款额度无法叠加，而是根据自身情况取最高值。

也就是说，作为二胎家庭，可贷额度能上浮30%达到143万元；作为毕业10年内全日制本科、高层次人才，根据“筑梦苏州”工程，家庭贷款额度可以上浮50%，最高为165万；取其高者，最高贷款额度即为165万元。

Q4

以家庭为单位贷款，贷款额度想在可贷基础上上浮50%，需要夫妻双方都是10年毕业内的全里制本科学历吗？

A4：夫妻一方是毕业十年内的全日制本科即可。

Q5

家庭一方为全日制本科及以上人才，另一方为大专及以下人才，此类情况可贷额度如何计算？

A5：以家庭为单位，如果一方符合苏州“筑梦苏城”工程适用对象，那么仅符合的一方的可贷额度可上浮50%。

另一方不可上浮，最终可贷额度为两方额度相加，最高可贷额度为165万元。

Q6

第二次使用公积金，如何计算可贷额度？

A6：第二次使用公积金贷款前提，需要将之前的公积金贷款还清，再进行正常办理。需要注意的是，目前苏州公积金贷款依旧只可以使用2次。

而可贷额度只根据购买的是首套还是二套房计算：

首套房：最低首付2成，可贷额度为账户余额之和×15倍或贷款人公积金月缴存基数×35%×贷款月数，两者取其高值。（其他情况按正常上浮）

二套房：最低首付3成，可贷额度为账户余额之和×10倍或贷款人公积金月缴存基数×35%×贷款月数，两者取其高值。（其他情况按正常上浮）

Q7

名下有房，之前未使用过公积金贷款，首次办理，如何计算额度？

A7：如上述，目前公积金贷款只按照目前名下套数来计算，而不以次数计算。

Q8

异地公积金可以在苏州购房使用吗？

A8：可以按照最新的政策来执行，但只能按照余额上限算法贷款，最高个人可贷80万元，家庭可贷110万元。

Q9

夫妻双方均是青年人才，但缴纳的是异地公积金，额度可以上浮50%吗？

A9：不可以，需在苏州缴存住房公积金，才能符合“筑梦苏城”工程。

Q10

夫妻双方均是青年人才，一方缴纳异地公积金，一方缴纳苏州公积金，最高额度可以贷款165万吗？

A10：依旧不可以，根据咨询以家庭为单位的情况，需双方均于苏州缴纳住房公积金才符合“筑梦苏城”工程。

Q11

灵活就业，并且缴纳苏州市区公积金，如何计算可贷额度？

A11：灵活就业人员同样只能按照余额来计算贷款额度，个人最高可贷80万，家庭最高110万。

Q12

借款申请人年龄最大到多少？

A12:借款人年龄与贷款期限之和不超过其法定退休年龄后5年，并且最长不超过70周岁。

按目前的退休年龄推算，也就是女性最长55周岁，男性最长65周岁。

Q13

商转公已经办理，还能重新申请执行新政吗？

A13:如果是办理商转公已经提交了材料，需要与公积金中心的担保公司或者银行联系，看是否能撤销；而如果已经放款，则无法进行调整。

Q14

公积金余额不足1万的，额度如何计算？

A14：公积金账户余额不足1万元的，余额上限算法按1万元计算。

Q15

园区公积金是否适用新政？

A15：目前园区公积金中心称暂未得到通知，具体政策以发布为准。

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