终于来了！东莞土拍取消地价上限！

并且，刚刚东莞CBD地块正式上线，起拍楼面价为22504元/平，将在12月14日开拍！

2023WR010号地块，位处CBD首发核心板块，与万象城一路之隔，算是分量十足。

且作为东莞取消地价上限的首个炼金石，拍出“地王”的概率十分高，值得我们详细聊聊！

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CBD地块基本情况

那么，取消了地价上限，东莞CBD地块的楼面价会去到多少呢？

咱们先来看看地块素质。

编号2023WR010号地块，紧邻华润润府，与华润悦府及万象城仅一路之隔。

其占地面积约1.7万㎡，容积率为3.6，总建面约为6.19万㎡，绿地率35%，限高150米。

需无偿配建宗地外约3967㎡的地面公共空间。

其起始总价约13.9亿，起始楼面价为22504元/平，不设最高限价，价高者得。

该地块开发建设期为3年，在2025年1月13日前开工，在2028年1月13日前竣工。

值得注意的是，此前该地块原为2宗地合并为1宗，地块容积率由5.0降至3.6，建筑限高从100米提升至150米。

但两地块之间的公共道路需要保留，全天对外开放，不得设置任何形式的关卡，不过瑕不掩瑜。

毕竟CBD宅地，是拍1块少1块的。

据统计，CBD内未挂牌出让的商住地，还有9宗，分别位于石竹新花园的南侧，以及万象府南侧。

并且，据说已有十多家房企盯上该地，大胆预测下竞拍会是激烈，楼面价极有可能超过3万5。

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今年仅成交了7宗宅地

此前，东莞拍地，一直是有最高限价的。

楼面价方面，2017年后就一直严控，不超过26000元/平，并且溢价率也控制在15%以内。

补充说明下，中海云麓公馆，为2017年1月成交

今年以来，东莞土拍成绩一言难尽，挂牌出让了9宗商住地，仅成交了7宗。

其中，仅2宗地块拍到封顶价，剩余的基本惨淡收场，要么流拍要么底价成交。

现在的东莞土拍市场，基本是靠“国家队”顶着，民企显少露面。

就当下而言，东莞土拍市场，需要一个破发点。而CBD地块，正是带着这样的使命而来。

高价地的意义，并不在于地块本身，其实更多是其带动效应。

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让地价回归市场

取消地价上限，说白了，就是希望核心地块能卖个高价，最好能出几个地王。

地王多了，房价预期也就被拉上去了，市场信心也就被带动起来。

不过一般刚需可以淡定，核心地块拿地成本上去了，开发商自然想买高价，产品就会往高端的打造。

所以，本质上瞄准的是有钱人的钱包。

东莞CBD

取消地价上限，可以简单从4个维度总结为：

①、对市场：

让地价回归市场化，核心区域土地价值的释放，对非核心区而言影响不大，短期内起到提升市场情绪的作用。

②、对房企：

价高者得，意味着拿地不再凭运气，强者更强，小中房企基本无获得优质地机会，处境更困难。

③、对购房者：

楼市分化加剧，中心买房成本更高，利好买非中心的镇街自住购房者。

④、对ZF：

优质地块价格拍更高，有利于增加财政收入。

以上仅个人观点，若想了解更多东莞土拍详情，敬请密切关注房视君~

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