一、如何解除购房合同并退还贷款？

按揭是指买房者通过抵押房产向银行借款，并按照分期还本付息的方式来偿还贷款。同时，卖房者也需要承担还款的责任，作为担保的一种融资购房方式。

在司法实践中，当涉及以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同时，一方当事人可能会提起诉讼，要求确认该合同的无效性、撤销或解除。此时，法院通常会告知按揭银行以第三方的身份参与诉讼，因为按揭银行拥有独立的请求权。如果按揭银行参与了诉讼，法院会根据具体案件审理的情况进行不同的处理。

1、按揭银行向法院独立提起诉讼，要求解除贷款合同。如果法院在审理过程中确认房屋买卖合同无效或被撤销、解除，那么也应同时解除买受人和按揭银行之间的担保贷款合同。

2、如果法院认定当事人要求确认商品房买卖合同无效、撤销或解除的诉讼请求是不被支持的，那么按揭银行要求解除贷款合同的请求同样会被驳回。贷款合同应继续履行，除非贷款合同符合合同约定或法定解除条件的情况下。

二、解决房屋贷款纠纷时，有几个要注意的问题。

假如银行拒绝以第三人身份参与诉讼，法院将只处理买方和卖方之间的商品房合同纠纷，而不牵涉买方和按揭银行之间的贷款担保合同。如果银行依据贷款担保合同提起诉讼，法院通常会将其与商品房合同纠纷案件合并审理。我国的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第25条第1款对此做了明确规定。

此外，就商品房买卖合同解除后的购房款退还问题，根据解释第二十五第二款明确规定："在商品房买卖合同被确认无效、被撤销或者解除后，若商品房担保贷款合同也被解除，出卖人有义务将已收取的购房贷款和购房款的本金和利息分别退还给担保权人和买受人。

很多人在购买商品房时会选择通过银行按揭贷款的方式支付房款。在这种情况下，买方、开发商和贷款银行需要签订《商品房按揭贷款合同》。当商品房买卖合同发生纠纷时，如果《商品房买卖合同》无效、撤销或解除，那么《商品房按揭贷款合同》的有效性也会受到影响。以上就是对于解除购房合同后贷款应如何处理的解释。如果您想了解更多相关信息，请拨打国樽律师事务所房产律师团队进行法律咨询服务。