沉寂了一段时间之后，最近广州旧改又接二连三传出新动态。

一边是当红炸子鸡海珠，过江龙国企入局巨无霸沥滘项目，准备来一波开挂。

另一边是旧改大户黄埔，老黄埔庙头首开区动工、长岭居水西元贝片旧改招亲、知识城金坑邓屋片控规调整新增九年制学校……重点区域的旧改都动起来了。

01

沥滘村

过江龙国企入局中心区“旧改航母”

改造范围总用地面积超150公顷、总建面超400万㎡的沥滘村项目，是广州中心区的“旧改航母”，加上占据珠江后航道、海珠湿地等自然资源，改造进展一直以来都被市场围观。

项目在珠光集团操刀的基础上，日前新引入大型国有建筑企业——湖南建投建工集团，强强联手，并为项目7个地块启动建设，让沥滘旧改驶入快车道。

△新地块动工现场 来源网络

KK打探到，这7个地块中包含3个复建住宅、2个教育配套、1个复建商业等用途，总建面超100万㎡，造价超30亿。

△新动工地块（部分）效果图

除了7个新地块建设准备开挂之外，沥滘旧改也已收获不少，比如截至目前已有第一期3个复建地块1500多套单位完成摇珠分房，不久后将会迎来第一批收楼入住。

△沥滘片区航拍 @楼市前线 2月摄

融资区方面，目前在售的珠光·海珠新城悦湖玺组团，主推建面约110-140㎡三至四房，6万-7万/㎡，部分低楼层单位稍便宜，5字头有交易。

02

庙头村

双地铁旁，首开区2025年交付

曾经牵手恒大的庙头村旧改，相信大家早已不陌生，是老黄埔东部约68公顷的网红项目。

2022年4月，经庙头村民表决，广州城投从恒大手中全面接手庙头旧改，当中涉及众多交接事宜，直到日前终于传来首开区动工的消息，庙头旧改正式迈入实质性阶段。

根据规划，项目总建面约168万㎡，预计投资近300亿，将以“南海神庙、扶胥运河”历史文化资源为核心，打造科创总部、文创空间、居住、商业、购物、酒店等。

从用地分区来看，复建区约47.78万㎡，融资区约21.47万㎡，无论是回迁房还是商品房小区，规模都不算小。

首开区总用地约2.43公顷，计容建面约12.22万㎡，包含3栋回迁安置房，预计2025年底竣工交付。

具体位置毗邻庙头支涌、海事博物馆，周边临近黄埔东路、庙头地铁站（在建），交通比较方便。

现场来看，除了首开区地块已腾空为动工创造条件之外，旧村握手楼也在清拆当中，将陆续为后续复建物业腾地。

△@楼市前线 摄

毕竟从实施方案来看，项目规划的公共配套相当有看头，比如规划有1所60班完全中学、2所小学、3所幼儿园，沿黄埔东路两侧还分布有建面超47万㎡商业商务物业……

以后无论是小孩上学还是大人出门买买买，都在家门口解决。

最受关注的庙头地铁站，属于5号线东延段的车站，线路土建工程已累计完成99%，正酝酿着今年底开通（以官宣为准）。

加上附近现有的13号线南海神庙站，以后庙头项目的村民、小区业主，都能享受妥妥的双地铁便利。

其实庙头旧改重启，除了对庙头村民本身是切身的大事，同时在城市界面优化提升后，对周边的商品住宅楼盘也是一大利好。

比如和庙头唇齿相依的越秀滨江星航TOD、卓越招商臻珑府，目前均价约3.8万-4.8万/㎡不等，产品覆盖刚需、刚改、改善群体，在周边环境、配套升级后有望更好体现楼盘价值。

△越秀滨江星航TOD，庙头站（在建）出入口已清晰可见

03

水西元贝片

22亿旧改，敏捷已介入

甚少有旧改露脸的长岭居，最近竟然罕见地有水西社区（元贝片）旧改项目挂网公开招亲。

这个项目具体在广佛肇高速以北、北二环高速以东，总用地28.74公顷，规划总建面90.07万㎡，拆迁安置投资约22亿。

△元贝旧改及周边用地规划

其实早在今年7月，敏捷集团就在官方公号发布消息，水西元贝片旧改片策方案获黄埔区批复，意味着项目即将进入实质性阶段。

这也间接说明了，敏捷集团早已介入水西元贝片旧改，如无意外，在11月4日表决流程之后，敏捷将会转正成为项目的正式合作企业。

按照规划，变身后的元贝片区，将会释出8.27公顷融资区，配套1所63班九年制学校、2所幼儿园以及图书馆等公建设施。

当然，不足之处也有，项目距离21号线的长平站、水西站2-3公里车程，有点小远，不过它紧靠自然山体的优势，让它定位发展为元贝国际人才城，向南衔接科学城人才资源。

△水西元贝片旧改效果图

就目前来看，长岭居板块开发已日渐成熟，楼盘也越来越多，但目前在售的天健天玺、长岭雅居、开控城投云锦、中冶逸璟台等都偏向改善大户型，售价4.5万-6万/㎡不等。

△长岭雅居

如果元贝旧改融资区能错位推出刚需、刚改产品，相信能较好吸引一波科学城的流量。

04

金坑邓屋片

规划2.31万人，增九年制学校

相信很多人对金坑村的认知，来自21号线金坑站。

没错，金坑村就是金坑站旁边的旧村，背靠金坑水库，位处长岭居与知识城过渡区域的广汕公路沿线，属于知识城规划范围，日前控规调整公告的是其中的邓屋片区。

△金坑地铁站

从控规调整方案来看，项目改造范围内总建面由26.33万㎡提升至88.58万㎡，规划人口2.31万人。

用地性质调整方面，主要是金坑河旁部分园地改为住宅用地，广汕公路旁一处原地改商用，其中一块金坑河畔宅地改为九年制学校（30班初中+30班小学）。

另外，还规划配套18班小学、15班幼儿园、18班幼儿园各1所，加上现有的知识城第一小学、九龙二小金坑分校，对2.31万人的邓屋片区而言，教育资源算得上相当充裕。

△现有知识城第一小学 来源：今日新龙

当然，这里本身远离知识城核心区，主要卖点还是周边大片的自然山体以及背靠的金坑水库，周边楼市还不太发达。

不过，旁边的烂尾大盘澳洲山庄却相当为人熟知，当中的32套法拍房在9月第一次拍卖流拍后，10月初价格打八折再拍，总价在85-100万左右仍无人问津，以流拍告终。

△澳洲山庄

如今金坑邓屋片旧改已有实质性推进，澳洲山庄烂尾楼问题也有官方出面推动解决方案。

顺利落地的话，这里凭借好山好水+地铁旁+丰富教育配套，也有望成为黄埔的一个楼市热点。