同意率超93%!广州白云区黄边旧改再传捷报

更新时间:2023-10-14 20:07:23作者:橙橘网

同意率超93%!广州白云区黄边旧改再传捷报

白云区黄边村旧改重大突破!

据南方+消息,白云区鹤龙街黄边旧村全面改造项目实施方案(含拆迁安置补偿方案)顺利完成了第二批表决,全部经济合作社表决同意率均超过90%,其中有的合作社表决同意率已超过95%。


为确保表决工作顺利推进,连日来,鹤龙街黄边旧改攻坚工作指挥部各工作组坚持走村入户,面对面听取村民意见,并让政策讲解深入每一位村民的心坎。其间,随着越来越多村民对旧改政策了解的加深,村民的投票积极性进一步提高,整体表决同意率一路上升。



据了解,黄边村全体村民表决分四批进行,大多数村民已在国庆假期前的第一批投票中完成表决。截至10月8日17时30分,第一批、第二批参与表决人数共计2691人;在公证处公证人员的监督之下现场开箱验票,旧改实施方案(含拆迁安置补偿方案)整体同意率超93%。剩余暂未参与表决的村民,可参加下一批次的表决投票。


改造总建设量超85万平

黄边村,位于白云区鹤龙街道,东侧接设计之都核心区和时代玫瑰园,西至106国道,南临江夏村。

其紧邻地铁2号线黄边站,北侧靠近在建中的地铁14号线二期彭边站,出行便利。

另外,黄边村与白云新城也仅约2公里的距离,位置优越。


根据基础数据,黄边村土地面积约39公顷,基本都是建设用地,包括旧厂房、村民私宅、集体用地等。

总人口达27007人,其中村户籍人口1025户,共3225人,2020年人均分红25825元。

目前村内大量厂房“人去楼空”,导致村集体收益减少,因此改造也面临着迫切的需求。


村内目前共拥有7处公建配套,包括黄边小学、幼儿园、文化馆、肉菜市场等。此外,还有观护龙公祠、黄边康公古庙等历史文物。


今年9月15日,黄边村公示了更新改造项目实施方案。

根据方案,更新改造总建设量为85.32万平方米,村民复建住宅建设量42.87万平米(含公共服务设施配套),村复建物业建设量12.92万平方米,融资住宅建设量29.53万平方米(含公共服务设施配套)。


黄边村改造规划图

目标是打造成现代服务业集聚区、粤港澳大湾区设计产业国际品牌集聚地。


黄边村改造规划图

目前,周边基本没有一手房供应。二手方面,有时代玫瑰园、云山诗意等成熟小区放盘,报价约在4字头左右(具体以实际为准)。

随着设计之都的建设不断完善,大量就业人口涌入,居住需求旺盛,未来黄边村旧改项目有望解渴片区需求。


补偿标准曝光!

补偿上限525㎡,还有车位奖励

今年4月份,网上传出的一份资料显示,黄边村的拆迁补偿计划采用“阶梯补偿、设置上限”的方法进行。(未定稿,以最终版为准)。


△黄边村住宅拆迁补偿的方案会议资料

对于黄边村村民(及世居)的合法房屋:

如果是不合法房屋(村民及世居),则补偿标准的计算方式与上述合法房屋是一样的,只不过在此基础上增加了280㎡的封顶面积限制

至于那些不是黄边村村民的合法房屋,则以280㎡为补偿的上限,在现状建筑面积与280㎡间取较小值。


△黄边村住宅补偿标准

不仅如此,此次方案对于积极签约的村民(及世居),还设置了回迁面积和车位等奖励。

回迁面积奖励方面,对于积极签约的村民(及世居)合法房屋(≥3层)。

车位奖励方面,本次方案只针对村民享受(世居及非村民不享受),每栋房屋都能奖励1个车位。


△黄边村村民/世居房屋签约奖励

如果按照这个版本,白云黄边村大部分村民的合法房屋,都能取得4层的补偿标准,怎么样,你羡慕了吗?

--THE END--

本刊法律顾问:广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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