白云区黄边村旧改重大突破！

据南方+消息，白云区鹤龙街黄边旧村全面改造项目实施方案（含拆迁安置补偿方案）顺利完成了第二批表决，全部经济合作社表决同意率均超过90%，其中有的合作社表决同意率已超过95%。

为确保表决工作顺利推进，连日来，鹤龙街黄边旧改攻坚工作指挥部各工作组坚持走村入户，面对面听取村民意见，并让政策讲解深入每一位村民的心坎。其间，随着越来越多村民对旧改政策了解的加深，村民的投票积极性进一步提高，整体表决同意率一路上升。

据了解，黄边村全体村民表决分四批进行，大多数村民已在国庆假期前的第一批投票中完成表决。截至10月8日17时30分，第一批、第二批参与表决人数共计2691人；在公证处公证人员的监督之下现场开箱验票，旧改实施方案（含拆迁安置补偿方案）整体同意率超93%。剩余暂未参与表决的村民，可参加下一批次的表决投票。

改造总建设量超85万平

黄边村，位于白云区鹤龙街道，东侧接设计之都核心区和时代玫瑰园，西至106国道，南临江夏村。

其紧邻地铁2号线黄边站，北侧靠近在建中的地铁14号线二期彭边站，出行便利。

另外，黄边村与白云新城也仅约2公里的距离，位置优越。

根据基础数据，黄边村土地面积约39公顷，基本都是建设用地，包括旧厂房、村民私宅、集体用地等。

总人口达27007人，其中村户籍人口1025户，共3225人，2020年人均分红25825元。

目前村内大量厂房“人去楼空”，导致村集体收益减少，因此改造也面临着迫切的需求。

村内目前共拥有7处公建配套，包括黄边小学、幼儿园、文化馆、肉菜市场等。此外，还有观护龙公祠、黄边康公古庙等历史文物。

今年9月15日，黄边村公示了更新改造项目实施方案。

根据方案，更新改造总建设量为85.32万平方米，村民复建住宅建设量42.87万平米(含公共服务设施配套)，村复建物业建设量12.92万平方米，融资住宅建设量29.53万平方米(含公共服务设施配套)。

黄边村改造规划图

目标是打造成现代服务业集聚区、粤港澳大湾区设计产业国际品牌集聚地。

黄边村改造规划图

目前，周边基本没有一手房供应。二手方面，有时代玫瑰园、云山诗意等成熟小区放盘，报价约在4字头左右（具体以实际为准）。

随着设计之都的建设不断完善，大量就业人口涌入，居住需求旺盛，未来黄边村旧改项目有望解渴片区需求。

补偿标准曝光！

补偿上限525㎡，还有车位奖励

今年4月份，网上传出的一份资料显示，黄边村的拆迁补偿计划采用“阶梯补偿、设置上限”的方法进行。（未定稿，以最终版为准）。

△黄边村住宅拆迁补偿的方案会议资料

对于黄边村村民（及世居）的合法房屋：

如果是不合法房屋（村民及世居），则补偿标准的计算方式与上述合法房屋是一样的，只不过在此基础上增加了280㎡的封顶面积限制。

至于那些不是黄边村村民的合法房屋，则以280㎡为补偿的上限，在现状建筑面积与280㎡间取较小值。

△黄边村住宅补偿标准

不仅如此，此次方案对于积极签约的村民（及世居），还设置了回迁面积和车位等奖励。

回迁面积奖励方面，对于积极签约的村民（及世居）合法房屋（≥3层）。

车位奖励方面，本次方案只针对村民享受（世居及非村民不享受），每栋房屋都能奖励1个车位。

△黄边村村民/世居房屋签约奖励

如果按照这个版本，白云黄边村大部分村民的合法房屋，都能取得4层的补偿标准，怎么样，你羡慕了吗？

--THE END--

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

本刊文章及图片未经许可不得转载/本刊发表文字、图片作品并不代表本刊立场观点/部分采用稿件因故无法联系作者，如有侵权请移步后台联系删除。