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前言

2023年中国房地产市场继续底部调整，回望2023年的大泉州市场也陷入了低迷，全年商品房供应391.99万㎡，成交367.51万㎡，双双刷新近十年最低值。在整体市场缩量的环境下，市场及企业的具体表现如何？

大泉州榜单

泉州市区榜单

榜单数据说明

1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；

2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；

3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；

4.大泉州区域范畴：泉州市区、晋江、石狮、安溪、南安；

5.泉州市区区域范畴：泉州主城区6区（丰泽、鲤城、洛江、泉港、经济开发、台商投资）；

6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据，包含商品住宅、商业、办公、车位/车库等所有在售物业类型；项目榜统计数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅；

7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，剔除退房数据；

8.统计时间：2023年1月1日-12月31日。

榜单解读

01

市场解读

政策全年多轮放松

限购限售大幅松绑

今年中央及地方纷纷进行政策放松，尤其是地方松绑加速，全年共276省市进行了634次政策松绑，除了核心一线城市外，当前限制性措施几乎都已退出舞台。

政策限制一贯较为严格的泉州在今年也进行了多轮的放松。

年初，惠安率先进行购房补贴，此后泉港、台商、南安、德化等地纷纷推出各类型的购房补贴政策。4月中旬，公积金中心发布持续执行首付比例2成，最高贷款额度80万元的政策；4月底，泉州市更新了刚需（非刚需）资格认定条件，限购政策相对放宽等；较为重磅的是11月下旬颁布的楼市新政，从放开新购、放宽限售、优化摇号、贷款降本、降低刚需和非刚需摇号门槛等多方面齐出手，同时探索商品房现房销售模式。

从时间上看，上半年大泉州政策端虽频频放松但力度稍弱，多为小幅的优化调整。下半年尤其是11月的楼市新政，在限购和限售等核心措施上均进行了调整，松绑力度明显加大，当前泉州的购房环境是自市区2017年开始执行“三限”政策后最为宽松的阶段。

土地供应缩量明显

开启高端改善产品探索之路

2023年全年大泉州土地市场整体缩量明显，受供应节奏与大环境走冷影响，全年供求总建均下滑约4成。2023年全年涉宅用地供应总建615.01万㎡，同比下滑40.03%；成交总建517.66万㎡，同比下滑39.73%；平均楼面价4325元/㎡，同比上涨29.57%；溢价率9.06元/㎡，同比上涨104.44%。

其中一季度土地供应节奏较缓几乎无成交，拖累全年成交总量；二三季度，土地市场表现渐入佳境市场供需两旺，二三季度产生了超10幅的触顶摇号地块，如保利湖心璞悦、建发泉州湾海、建发和悦、国贸天琴樾、中海臻如府等项目地块。进入四季度土地市场集中放量现象如期而至，但随着市场热度的逐步下探，土地市场溢价率与楼面价都出现大幅的下滑。

大泉州涉宅用地季度走势图

此外值得一提的是，今年泉州开始逐步探索增加高端改善型产品的供应，如泉州市区地块陆续出现配建180㎡以上改善型商品房，并且大幅放开改善型商品房限价；晋江在11月新政中提及适时组织出让一批高端商品住房用地，房企可根据市场需求自行销售等。未来泉州改善产品供应格局将被改写，改善型客户选择的空间也将更加丰富。

供求失衡制约市场复苏

改善型项目韧性更强

2023年大泉州商品住宅市场同样表现平平，主要因素在于本年度入市的优质项目明显不足，“供求失衡”对于市场热度的提升与信心的恢复存在一定制约。其次是受到行业大环境的影响，大泉州市场在一季度与全国一起迎来一波“小阳春”行情之后，市场热度与复苏动能就持续下滑。

2023全年大泉州商品住宅供应面积293.74万㎡，同比下滑26.18%；成交面积264.99万㎡，同比下滑31.89%；成交均价11384元/㎡，同比上涨0.89%。

大泉州商品住宅供求量价年度走势图

大泉州全年商品住宅供求较去年萎缩约3成，呈现明显的下滑态势，但与之相反的是成交均价的节节攀升。当前整体市场结构向改善倾斜，尤其是泉州作为藏富于民的优质二线城市，改善型项目表现出了更强的韧性。

从项目成交也可以看出，今年榜单前列均被改善及豪宅项目占据，其中大泉州商品住宅成交金额榜前三的项目龙湖华越盛天御湖境、城建水墨江澜与建发养云成交均价均突破1.5万/㎡。

但值得注意的是，繁荣中也酝酿着变局。

受11月新政调整的影响，二手房可入市量激增，价格也出现了明显的下调预期，加上不断上调的新房限价，当前一二手房倒挂红利正在逐渐收窄、消失，叠加低迷的市场大环境，购房者观望情绪逐渐浓厚。随着今年二三季度成交的优质地块陆续入市，消费者可选择的项目也越来越多，改善型产品的供求关系已然迎来转变，未来改善型产品恐也将进入“内卷”。

02

榜单表现

建发蝉联大满贯

城建系房企强势冲榜

本年度建发房产再度蝉联大泉州大满贯及泉州市区权益榜、操盘榜冠军。建发凭借强大的品牌实力与操盘能力，在全口径金额与操盘金额方面表现尤为优异，均达到63.49亿元。

建发近年来在大泉州全面布局，在市区、南安、晋江、石狮、安溪等县市均有落子，本年度操盘项目共16个，以优质改善项目为主。本年度主力贡献项目为建发养云，项目位于鲤城区热点板块桥南板块，板块内一二手房倒挂现象仍存，项目去化表现优异，综合中签率仅24.2%，全年商品房成交额达19.49亿元，位居2023年泉州市区商品住宅成交榜亚军。

建发本年度在大泉州积极拓储共摘获8幅地块（含联合取地），取地金额及取地面积均位居首位且其中较多优质地块，如建发和悦地块、建发泉州湾海地块等，其充足的优质土储为企业业绩持续领跑奠定了坚实的基础。

龙湖集团本年度表现突出，位居大泉州操盘榜及全口径金额榜亚军，操盘及全口径金额均为37.73亿元。龙湖华越盛天御湖境为绝对主力贡献项目，单项目年度成交商品房37.23亿元，位居大泉州商品住宅排行榜榜首，为龙湖贡献了约99%的操盘及全口径业绩。

本年度晋江受供地结构影响，改善及高端项目断档，加上御湖境自身良好的品牌口碑与产品，御湖境在内外部因素的共同促进下吸纳了大量的改善型客群，取得了优异的销售业绩。目前项目已全部推出，去化约7成，随着前期改善客户的不断消耗加上晋东多个优质改善项目的入市分流，未来御湖境在晋东“一家独大”的格局将改变。此外位于晋北池店板块的青云阙项目目前已启动宣传，项目规模较小，建面约83781㎡。若龙湖想稳固在泉头部地位，还需积极拓储寻找更多助力。

本年度城建系企业表现亮眼，其中江南城建夺得市区全口径榜冠军、权益金额榜亚军以及大泉州权益金额榜亚军。江南城建仅有2个项目，操盘项目城建江南里及合作项目城建水墨江澜，2个项目均位于热点板块鲤城区桥南板块，两项目在开盘时周边一二手房倒挂现象仍然较为明显，叠加日渐上涨的新房限价，吸引客户恐慌性购买。

泉州城建本年度拿下市区操盘榜亚军，权益榜、全口径榜季军；以及大泉州操盘金额季军。操盘项目仅有城建水墨江澜及城建水墨芳华，其中水墨江澜所在片区规划及配套良好，区域内市场需求旺盛，全年成交商品房20.83亿元，位居市区商品住宅成交榜冠军、大泉州商品住宅榜亚军。

随着房地产行业激进浪潮褪去，诸多房企已经逐渐淡出舞台，未来本土城建类企业，还将发挥更加重要的作用。

结语

即将到来的2024年，大泉州市场或许会面临更多的挑战，短时间内难见起色的刚需市场，加上已经开启“内卷”的改善市场，买方市场特点将更为明显。除了供应稀缺的核心区域改善盘与折扣力度较大的刚需盘可以撬动市场外，大部分项目都将承压前行，2024年的大泉州市场预计将维持低位运行的筑底行情。

土地市场行情高度依赖于楼市端的表现，只有新房市场回暖，房企的造血功能恢复正常地市才有回温的基石。目前来看，受新房市场拖累，加之房企资金压力依然较大，预计谨慎取地将是2024年上半年的主旋律。

声明：克而瑞所发布的“2023年度大泉州房企销售排行榜”系以易居企业集团·克而瑞监测的网签备案数据为基础，企业公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的房企排行榜。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部解释权。