1月4日，济南市拍卖市场上，再次迎来了一宗重量级拍卖，此次拍卖跟一家破产公司有关，拍卖叫做济商公司土地使用权及地上建筑物、配套设施和实物资产拍卖，起拍价6000万元，最终只有一个人报名竞拍，以起拍价拿下了这宗拍卖。

此次拍卖所提到的济商公司，全名叫做济南济商资产运营有限公司，已经破产了，此次拍卖属于破产公司名下资产拍卖。济南济商资产运营有限公司是一家济南市的国企，成立于2008年12月16日。此次拍卖的资产，位于济南市商河县，是一个温泉度假酒店会议中心项目，拍卖资产包括三个部分。具体为：

第一、温泉国际会议中心地块及地上建筑物。这是一个还没有完全建好的项目，温泉国际会议中心地块坐落于县城省道248线以东，规划新湖路以南，土地面积为96278.0平方米（144.42亩），土地用途为商服，规划容积率不高于1.4，规划建筑密度不高于35%，绿地率不低于25%，最大限高60米。现已完成会议中心项目一期工程的主体框架结构和安装预留预埋工程，主楼及裙楼已全部封顶，框架-剪力墙结构，56301.45平方米.。

第二、.温泉中心地块及地上建筑物、附属设施。这个温泉中心已经建好了，而且运营多年了，但是因经营问题而停业了。温泉中心地块坐落于商中路以东、5号路以南，土地面积为25253.0平方米（37.88亩），土地用途为商服，规划容积率不高于0.9。这个温泉中心在疫情期间还作为隔离场所用。

第三，职工宿舍。这个职工宿舍是破产公司取得温泉中心地块土地使用权时，地上原有建筑物未拆除，面积2,281.44平方米，无房屋不动产权证书，现用作职工宿舍。

此次拍卖的三宗资产，实际上都是在同一个片区，也就是商河县清水湖公园的西侧，商中路的东侧。处在商河县城的南部，地图显示为蓝湖温泉。

实际上，这个蓝湖温泉项目，此前已经进行过14次拍卖了，不过最终的结果都一样，流拍了！其中第一次拍卖是在2021年初，当时的起拍价高达2.3483亿元，也是项目资产评估价，第一次流拍后，就开始降价模式拍卖。从2亿多降到1亿多，再跌破1亿元，然后降价到6300万元起也没有人拍卖出去。不过值得注意的是，这宗资产拍卖，在降价到7000万的时候，开始有人缴纳保证金报名了，在起拍价7000万、6700万、6500万和6300万元的时候，都有一人报名。不过报名者最后都没有出价，拍卖继续流拍。其中7000万的时候，有2个人报名，其他拍卖的时候都是只有一个人报名。

此次拍卖的这宗资产，从土地面积和建筑面积来看，是一个非常大的项目了，总土地面积有182.3亩，按照容积率算，总建筑面积近8万平方米。按照建筑面积计算，成交单价不到一千一平。

商河县地处济南、德州、滨州三市的几何中心位置，地理位置独特优越，地处鲁北地热区，是有名的温泉之地。

此次拍卖的温泉项目，不知道最终是谁接手了，如果能好好运营的好，应该还是非常不错的生意，大家觉得呢？