来源|启明星楼市（ID：zznjw025）

作者|住小南

图片来源|受访者供图

今日（1.04）大事发生：

1、规划大调整！河西中新增两幅住宅地块

2、动作神速！江核四幅地块最新进展来了

3、解除大雾橙色预警！交通路线恢复！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

01

近日，南京市规划和自然资源局发布「台湾名品城」规划，将原有的部分商业用地调整为2幅二类住宅用地，共计4.7万方，容积率2.4。

规划调整重点如下：

1、将原19-07地块零售商业用地 (B11) 分为两个地块。其中:

南侧地块编号为 19-07，用地性质为商办混合用地(Bb)，兼容基层社区中心一处，容积率≤3.0，建筑密度≤55%，建筑高度≤80 米，绿地率≥20%;

北侧地块编号 19-09，用地性质为二类居住用地 (R2)，容积率≤2.4，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米，绿地率≥30%。

2、将原19-08 和 19-09 地块零售商业用地 (B11) 合并，合并后用地编号为19-08，用地性质调整为二类居住用地 (R2)，容积率≤2.4，建筑密度≤25%，建筑高度≤80 米，绿地率≥30%。

3、取消规划二路，将规划一路西延至乐山路。把商办+基层社区中心与住宅分隔开，保证住宅的纯粹性。

4、容积率和高度均大幅下调。原来零售商业用地的容积率高达6.0，规划高度为120-150米，此次调整后，住宅用地容积率下调为2.4，高度下调为80米，具备打造豪宅的条件。

而按照现在河西豪宅基本做到3米以上的层高来算，这两幅地块，未来有望打造25层左右豪宅。

从地理位置上看，这 2幅地块位于河西顶流地段元通，距离地铁十号线和二号线换乘站元通站约600米（元通地铁上盖南京国金中心IFC，已经试营业），距离地铁十号线奥体中心站约700米，也是河西中配套最为成熟、商业最为繁华、交通最为便捷的地段。

2023年，河西中先后出让的绿城G55、奥体建设G88、中建东孚G42共三幅地块，其中2幅地块规划已出炉：

绿城G55：拟建14栋19-22F高层，起步户型建面约200㎡，市传有500套房左右；

中建东孚G42：拟建5栋18-23F住宅，计划建造约180-240㎡户型产品，配建下沉庭院，部分楼栋底层架空；

奥体建设G88：规划未出，楼面地价约34314元/㎡，容积率仅1.8，是块稀缺的低密用地。

目前，河西中还有颐和天晟府、海玥万物、仁恒国际公寓、越秀和樾府四家楼盘在售。

02

拿地不到1个月，江核四幅新宅地即将启动！‍‍

近日，南京盛乾房地产开发有限公司关于南京NO.新区2023G14、G15、G17、G18地块项目的招标计划流出。

4个招标计划的招标内容是工程总承包，招标文件计划发布时间为2024年1月，4个项目的合同预估价约为5.9亿。

从文件中可以发现，工程总承包的招标预计将会在1月展开，这也就意味着，项目最快将于今年上半年启动。

值得一提的是，NO.新区2023G14、G15、G17、G18四幅地块在2023年12月14日刚刚拍出，由扬子国投和保利联合拿地。

其南京盛乾房地产开发有限公司，就是由扬子国投和保利联合持股，其中扬子国投占股90%，保利占股10%。

值得注意的是，这也不是保利与扬子国投的第一次合作。江核著名的神盘保利扬子萃云台就曾凭借优异的销售成绩，在南京市场刷屏！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

从地理位置上看，江核G14、G15、G17、G18四幅地块位于江北新区中心区，紧邻定淮门长江隧道，西侧规划有多幅教育用地，其中一幅地块于今年2月正式确定将引入金陵中学优质教育资源，将提档中央商务区的教育配套品质。

地块周边拥有扬子江国际会议中心、新金融中心一期以及华润万象系综合体等商业，将形成区域商业中心。

地块毗邻在建地铁4号线二期、规划地铁13号线滨江站，在建地铁11号线中央商务区站，靠近江北新区市民中心、扬子江生态公园等，配套丰富。

03

今日，南京解除橙色大雾预警！交通路线全部恢复！‍‍

近日，南京连续发布大雾黄色预警！‍‍‍‍‍‍‍‍

据官方发布：

南京市气象台于2024年1月3日22时10分发布大雾黄色预警信号，1月4日1时24分将大雾黄色预警信号升级为大雾橙色预警信号：今天凌晨到上午，我市江北新区、建邺、鼓楼、玄武、秦淮、栖霞、雨花台等区的部分地区将出现能见度小于200米，局部小于50米的强浓雾或特强浓雾。

今早，笔者的朋友圈也被极端的大雾天气刷屏。‍‍‍

同时据今早，南京地铁官方发布：‍

受大雾天气影响，目前部分线路地面高架区段能见度较低，南京地铁已根据应急预案对受影响区段的列车采取临时限速措施，各地面高架线路列车均有不同程度的延误，带来不便，深表歉意！

好消息是！今天中午据南京官方发布大雾橙色预警解除消息！‍‍

1月4日早晨，南京出现大雾天气，地铁部分线路限速公交、高速线路受影响目前受大雾影响公交线路已全部恢复！

江苏省气象台，2024年01月04日10时39分，解除大雾橙色预警！

此为今天下午4点，南京市区的天空实拍图，空气质量良好！‍‍‍‍‍‍‍‍‍

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