2023年，房地产市场供求关系发生重大变化，各级政府部门频繁优化楼市政策，力促房地产市场平稳运行。2024年到了，房地产的政策关注点在哪？房地产新模式如何开局？

近期，58安居客研究院院长张波在公共媒体上分享了关于2024年房地产政策与新模式等观点。

张波在2024年房地产政策方面，主要有以下3个观点。1、房企预售政策调整，大方向预售资金将由银行监管向政府监管方向转变，有利于更好落实各方主体的权责关系，构建更让购房者放心的监管体系。

2、保交楼政策方面，“保交楼”本身是从民生角度入手，更大限度保障购房者的财产安全，目前从全国来看，房地产完工率在不断提升，一些延期交付较为明显的城市也都开始逐步出现转机。但从当下来看，“保交楼”更重视的是“可交付”，但对于交付质量问题关注较少，这也导致不少项目交付后出现一些集中性矛盾，因此下一步可以在交付质量层面有更多政策层面指导。

3、房地产行业复苏方面，房地产行业的回暖本身是和国内经济回暖保持一定同步的，因此中国经济不断回升也预示着未来房地产市场终将走出低谷。从破局关键来看，需要通过政策拉动，快速实现一线城市总体复苏，并带动部分热点二线有效复苏，热点城市的复苏对于信心的支撑作用力不容小觑，随着一线城市全面复苏，才能点燃全国复苏的“引擎”。

张波在2024年房地产新模式方面，主要有以下3个观点。1、保障性住房是房地产发展新阶段中，非常重要的一个组成部分，这也标志着我国将构建政府保障基本需求、商品房满足改善住房需求、租购并举的“双轨制”住房体系。在“双轨制”推进中，大量的城市青年和新市民的居住问题都需要保障性进行针对性解决，也有助于更好解决一二线大城市，中等收入的“夹心层”群体住房困难问题。

2、未来保障房和商品房会严格进行划分，保障房只在体系内进行流转，尤其是配售型保障性住房实施封闭管理，个人不得私下交易或者上市流通。这本身更有利于保障房的管理更为精细化，对于各类城市和区域的保障力度也会有所增加。总体来看，会有利于缓解各类大中城市住房矛盾，有序推进房地产向新周期发展，推动消费力持续稳定提升。

3、商品房回归商品属性。预计未来的上市规模会趋持续减少，但产品力将有更多提升。无论是民企还是央国企，商品房的建设必须要走出原先标准化产品，几套户型、几个小区样式打全国的套路。由于商品房未来要回归“商品”属性，也就是由市场供需来决定房价，加之目前不少城市的人均居住面积已经达到较高水平，如果不能打造更为优质，更能契合需求的产品，未来将很难在市场上有良好表现。