每经记者：黄婉银 刘颂辉 包晶晶 每经编辑：陈梦妤,魏文艺

2023年，各地频繁优化楼市政策，力促房地产市场平稳运行，房地产政策环境已接近2014年最宽松阶段。但购房者的观望情绪、房价下跌等因素依然制约着市场的修复节奏，部分房企仍面临较大资金和债务压力。

展望2024年，房地产调控政策还有哪些发力空间？房地产开发企业的资金和债务问题是否会进一步好转？为此，《每日经济新闻》记者联系了多位房地产企业高管和行业专家，他们站在各自的专业领域，对2024年的房地产市场的发展，发表了各自的见解。

万物云董事长朱保全：物企高质量增长前景依旧光明

住宅物业正在从开发商增量向存量市场转型，正在从房地产服务链向城市居民大消费转型。而之于存量“物”的养护，和其他基于人的消费不同，需要维护和养护，这关系着不动产持有人资产的保值增值，是消费领域不可或缺、独有、巨大的市场。物业企业厘清自身定位并增强独立性，积极布局居住消费领域的高增长业务，进行供给侧结构性改革，保持高质量增长的前景依旧光明。

物业行业将迎来岗位物联网化、作业流程化、作业机械化、客服AI化、管理报告数据化这“五化”趋势。

绿地集团董事、执行总裁耿靖：房地产投资层面将现“三商模式”

2023年，一系列政策的优化调整，为刺激楼市回暖注入了活力，但政策的滞后效应明显，还需从源头对开发商主体信用进行修复，才能真正解决本市场存在的问题，让房企减负前行。展望2024年，房地产领域投资层面或将出现投资商、开发商和运营商的“三商模式”。保险基金、养老基金等长期资本会发展成为投资商的主流角色，开发商则逐步“由重变轻”，往项目品质、销售去化等方面着力。在这种趋势下，投融资模式也将发生改变，并成为企业的核心竞争力之一。

中指研究院常务副院长黄瑜：房企资金支持举措将得到细化落实

预计2024年，供需两端政策持续发力，核心一二线城市政策继续优化，房企资金支持举措细化落实，“三大工程”是政策发力主要方向。需求端，降低购房成本、降低购房门槛仍是政策优化聚焦点。例如，核心二线城市预计将全面取消限购；更多低能级城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。供给端，在“促进金融与房地产良性循环”要求下，企业端资金支持政策有望继续细化落实，“三个不低于”改善企业融资环境；“保交楼”资金和配套举措或进一步跟进，推动化解项目交付风险。

中铁建物业党委书记、执行董事邓秋生：2024年物企估值预计有一定抬升

2024年，物业行业还将健康向上发展。第一，行业将延续2023年回归本质、回归基本业务的大趋势，以客户和产品为中心，继续打磨产品、深耕服务；第二，在经历了2022、2023年行业估值大幅度回落后，2024年行业估值预计会有一定抬升，但行业上市及并购将继续维持理性；第三，行业进一步加快变革和创新发展，智慧物业将获得实质性进展，行业的社会属性将进一步强化；第四，行业企业业务布局将进一步聚焦，产品体系迭代更新速度将进一步加快，这也是一个优胜劣汰的过程。

永升服务执行董事兼总裁周洪斌：打造穿越周期的高质量发展模式

2023年，面对经济爬坡恢复过程中行业上下游的深度调整、物业存量市场的激烈竞争，我们坚定战略、管控品质、苦练内功，通过专业的、有温度的服务，让顾客感受到行业的价值。长风万里，光明在前。永升服务将以新战略周期为起点，把握好非住的大量运营型资产的服务机会、把握好国家政策推动和业主业权意识持续提升中的高质量服务需求机遇、把握好AI和智能化蓬勃发展中的客户智慧体验和企业数智化运营的机会。打造穿越周期、持续增长的永升式高质量发展模式。

喜临门总裁陈一铖：市场周期不会影响公司向上趋势

2023年，房地产深度调整会对家居公司短期规模提升带来波动，但房地产市场周期不会影响公司持续向上发展趋势。

未来，特别是2024年，家居行业进一步扩容的驱动力会随着存量市场的积累而进行切换，从原本的新房装修需求带动，逐渐转变成依靠渗透率提升、存量更新带动量增、叠加消费升级带动价增，共同驱动。

中原建业执行总裁王军：代建行业发展规则将愈加完善

进入2024年，我国代建行业的发展已近20年，虽然发展周期相对较长，但与欧美30%以上的代建渗透率相比，仍处于初级阶段。可以预见，2024年我国代建行业的竞争将愈加激烈，同时行业发展规则也将愈加完善，代建企业要在合理竞争之外，不断强化自身的专业能力，塑造品牌，共同维护行业有序竞争、良性发展。

2024年，中原建业将坚持以优质产品和服务，应对行业变局，不断推进代建业务，为行业发展注入更多生机。