图片来源：中房报图库

除地理位置具备一定优势外，契合房企布局策略或也是大瓦窑2宗地块备受追捧的原因。

彭红侠/发自北京

1月4日，年后第一拍，北京市规自委挂出4宗宅地，3宗位于丰台区，1宗位于房山区，总土地面积约17.25万平方米，总建筑规模约35.47万平方米，总成交价122亿元。

其中，丰台大瓦窑两地块双触顶，京能38.41亿元摇中丰台大瓦窑L44地块，溢价率15%，住宅楼面价约6.08万元/平方米；中建信和38.525亿元摇中丰台大瓦窑L42地块，住宅楼面价约5.54万元/平方米。两地块位置临近，销售指导价均为8.3万元/平方米。

冷热不均是楼市的显性表征。在此次竞拍中，除上述两地块被热抢，还有两地块底价成交。北京城建底价22.8亿元摘得房山拱辰0018等地块，中建壹品22.3亿元拿下丰台羊坊041地块。

在此轮竞拍中，中建系收获颇丰，以60.825亿元总价拿下丰台两地块。

图片来自中指开发云

中建信和、京能分食大瓦窑

大瓦窑两地块无疑是此次竞拍的热门选手。

大瓦窑板块地处五环以内，中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，丰台大瓦窑L42、L44地块共受到8家房企关注并积极参拍，与地理优势不无关系。

两宗地块均位于西南五环内，仅有一路之隔。地块紧邻14号线大瓦窑地铁站A出口及京港澳高速，交通条件优势明显。

除地理位置具备一定优势外，诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，契合房企布局策略或也是大瓦窑2宗地块备受追捧的原因。

“大瓦窑区域主打改善产品，报名企业中的中建壹品、中建信和曾联手在海淀打造过学府公馆，具备一定的改善经验，自然面对新的改善产品机会也是抱有斩获的态度。”关荣雪解释。

具体到地块来看，两宗地地块相邻、配套共享，且销售指导价均为8.3万元/平方米±8%，限高80米，同质化较高，不过两宗地仍然各有优势和不同。

L42地块，起始价33.5亿元，体量小，建筑规模约6.96万平方米，容积率2.8，但地块是倒三角形，对产品排布有一定影响。

该地块成交楼面价5.54万元/平方米，指导价8.3万元/平方米，缝差较大且为纯住宅用地，利润空间有一定保障。

图片来自北京市规自委

L44地块相对平整，但地块体量较大，建筑规模9.02万平方米，且地块属于住宅混合公建用地，含2.7万平方米公建，占比近三成。地块容积率也更高，达到3.0。

值得注意的是，京能L44地块的住宅楼面价比中建信和L42地块每平方米高5000元，达到6.08万元/平方米，同样是8.3万元/平方米的指导价，L44地块成本上不占优势。此外地块含有大量配建，操盘难度较大，不排除京能有引入其他房企共同操盘的可能。

图片来自北京市规自委

从地块周边来看，大瓦窑两宗地与国誉万和城和首创天阅山河相邻，这两个项目都是2020年7月拿地，2021年入市，网签均价约8万元/平方米，多为110平方米以上的大户型。

此外，在2023年初丰台公布的拟供应计划中，大瓦窑除了L42、L44两宗地，还有DWY-01地块，建筑规模超15万平方米，可能会在今年出让。再加之2023年已经供应的8宗地块，其中6宗位于四环至五环，区域竞争非常激烈，对京能和中建信和来说压力不会小。

“供地大户”加速出货

除了大瓦窑姊妹地块，此次丰台还出让了羊坊041地块，位于南五环内，距离北京荟聚购物中心仅2公里，紧邻在售的招商臻园，向北4公里即可到达丰台科技园。最终羊坊041地块由中建壹品以底价22.3亿元斩获。

综合来看，2023年丰台在土拍市场中表现不俗，从年内未拍先火的青塔到摇号的南苑，再到百亿郭公庄双子及新宫等热点地块不断。数日前出让的丰台大红门一期A区0006地块同样热度高企，22家房企竞夺，最终华润摇中该地块，溢价率15%，折合楼面价约为6.82万元/平方米。

关荣雪认为，相较节前丰台大红门22家房企争抢1宗地的激烈场面，北京开年第一场土拍则较显理性。北京今日成交的两宗地块溢价成交，为北京市场注入了积极因素。

根据统计，截至2023年12月底，北京共计举行了27场土拍，成功出让61宗涉宅用地，总规划建面582.2万平方米，收获土地出让金1741.3亿元。

中指研究院2023年北京各区土地成交统计

其中，丰台区作为供地大户累计供应8宗宅地，总规划建筑面积79.6万平方米，仅次于大兴。

丰台区不仅在供地量上名列前茅，还收揽了最多的土地出让金。中指研究院数据显示，从成交总价来统计，丰台区以348.2亿元位列供地的14个行政区榜首。