美联测量:香港本季罕有停推住宅官地招标 避免增加再流标风险

更新时间:2024-01-05 11:07:23作者:橙橘网

美联测量:香港本季罕有停推住宅官地招标 避免增加再流标风险

智通财经APP获悉,美联测量称,香港政府刚公布2023/24财政年度第四季(今年1月至3月)卖地表只推1幅工业用地,罕有全季没有住宅或商业的官地推售。美联测量师行董事林子彬表示,受市况影响,发展商投地意欲明显下降,而且今年有多幅地皮流标,在整体卖地表内余下的地皮中,不乏邻近曾出现流标的地皮,故此次政府亦在卖地计划上作出灵活调整,相信有助避免增加再有地皮流标的风险。

新一季推出的元朗创新园工业地,具北部都会概念,规模庞大,其中需提供不少于三成楼面予香港政府,料对用家有一定吸引力,但规模及投资额大,料影响入标反应及造价,亦存在流标风险,若以七成楼面及每呎楼面地价2500港元计算,地皮估值约30.6亿港元。

林子彬指出,2023/24财年首三季售出的香港政府官地仅3幅,合共地价仅有约72.7亿港元,更加有2幅住宅官地出现流标,与全年卖地收入目标大相迳庭,即使此次推出的元朗工业地成功售出,全个财年的卖地收入亦只有100余亿港元,连同已公布的补地价收入共约150亿港元,占全年目标850亿港元中仅约17.6%。除非楼市有明显好转,否则短期内或下年度发展商的投地意欲料仍较保守,预期土地收入仍会受压。

另外,全年度提供单位约11530个,暂未能达香港政府全年土地供应目标12900个,或略影响长远供应。