据估算，全国保守估计城中村改造面积10万平，总投资5.4万亿，年均5400亿，对2023年房地产投资贡献率大致在4%-5%。那么，这次具体到深圳，对应金额年均可达820亿，远超其他一线城市。那么，我们就来盘一盘：为何深圳会加快推进城中村改造？这笔钱该从哪里出？它又将会带来哪些影响呢？

一、现象：哪怕城中村拆迁10%，至少可创造4400万平米的供给

不得不说，这次这个卫星放的有点大，因为范围包括“城中村总楼栋约31.9万栋，总套（间）约591.3万，总建筑面积约2.2亿㎡，居住人口占全市实有人口约60%，涉及全市40%建筑面积”。

而深圳2023年一年出让的住宅用地规划建筑面积也才129万平米。可见，这次深圳城中村改造不可估量。同时，旧城改造在创作需求的同时也是在加倍的创造供给，哪怕拆迁十分之一2200万平米，如果按照1:1的比例货币化安置表面上是创造了2200万平米的海量需求，但同时为了实现这2200万平米的需求，需要至少创造4400万平米的供给才能实现。

那么，深圳现在的城市更新项目进展如何？我们可以来看个大数：

如此看来，总结一句话就是规模很大，关键还是钱的问题了！

二、分析：为何是深圳加快推进城中村改造呢？

我们要知道，深圳1000多平方公里，是广州的四分之一，上海的三分之一，北京的12分之一，整体来说面积是真的小，而关键的是大家的人口都差不多。因此，如何提高土地供应面积一直都是深圳要解决的问题。

但与之带来的，其实也是人口的迁移，尤其是中底层劳动力的大迁移。20年前的深圳，有点像现在的广州，即使在最核心区域，你作为一个收入不高的打工仔也是可以找到一席之地的，城中村几百元的房间也是大把的存在。

所以说，深圳的确缺地，越是核心地段的城中村，被改造的速度就会越快。因为深圳需要快速发展，一方面通过城中村改造，让低端制造业加速外流到周边城市，另一方面通过提供更有价值的地块，吸引更有前途的高科技高端智造企业进驻深圳建立总部基地。

三、本质：城中村改造去年就已经在一直提了，关键是谁出钱改造？

根据数据显示，2022年，深圳财政收支平衡，收入和支出都是6093.3亿元。2023年1~4月，深圳市一般公共预算收入实现1309.8亿元，下降12.6%。也就说，其实深圳财政也没有余钱，那这个改造的钱谁出呢？

之前一直说的是“鼓励民间资本跟进”，但进展比较慢，因为民间资本压力也大。虽然各个超大城市城中村改造项目潜在投资总规模预计超5万亿元，但这笔钱是企业出，还是居民出，还是用专项债，就成为关键问题。

至于说让居民自己出钱改造，我觉得也不可能，没几个人会同意。那最终应该就是增加赤字来搞这件事，相当于官方出钱来做。其实目前对城中村改造的金融支持在加强，城中村改造纳入专项债支持范围，后续要观察PSL投放情况。

因为最近PSL重启的事情，大家应该也看见了。PSL时隔一年重启，2023年12月投放了3500亿，这个是PSL历史单月投放规模第三高。相当于就是在推进城中村改造，保交楼等等项目，所以未来建筑行业，房地产链是有一波红利扶持的。

所以这一波旧城改造会慢慢进行，也是相当于官方加杠杆支持房地产，用于稳定经济，拉动房地产链的上下游行业发展。

最后的话：一线城市不要去等什么房价跌到白菜价，人口下降越多越会往一二线集中！

总之，此次城中村改造，初步统计占全市建筑总量的40%，这是稳住地产前所未有的行动。前些时候庙堂之上要求发达地区城市要有担当，这波动作应该是跟上来了。毕竟房地产是经济之母，只要地产活跃了，基建，民生都会跟上。