中指研究院、克而瑞等机构日前公布了今年前三季度房企销售业绩榜单。据中指研究院统计数据显示，2023年1-9月，百强房企销售总额为48501.0亿元，同比下降10.3%。

百强房企销售总额同比下降10.3%

2023年1-9月，百强房企销售总额为48501.0亿元，同比下降10.3%，降幅相比上月扩大1.7个百分点。其中百强房企9月单月销售额同比下降24.1%，环比增长24.8%。销售额超千亿房企14家，较去年同期减少1家，百亿房企96家，较去年同期减少4家。百强房企权益销售额为 33233.4亿元，权益销售面积为19460.2万平方米。

2023年1-9月，各阵营房企销售额均有所下降。其中，TOP10房企销售额均值为2096.3亿元，较上年下降6.5%;TOP11-30房企销售额均值为659.5亿元，较上年下降10.0%;TOP31-50房企销售额均值为323.4亿元，较上年下降14.6%;TOP51-100房企销售额均值为157.6亿元，同比下降16.5%。

“保万海”稳居前三

从百强房企的排位来看，中指研究院、克而瑞研究中心两家机构的统计数据略有差异，但前三名是一样的，均为保利发展、万科、中海地产。根据中指研究院统计数据显示，今年1-9月，保利发展、万科、中海地产的全口径销售额分别为3321.3亿元、2806亿元、2389.6亿元。

从前十名房企来看，根据中指研究院统计数据显示，前十名的房企排名依次是保利发展、万科、中海地产、华润置地、招商蛇口、碧桂园、绿城中国、龙湖集团、建发房产、滨江集团。

百亿以上阵营企业数量减少

2023年1-9月，百亿以上阵营企业数量减少。具体来看，千亿以上阵营14家，较去年同期减少1家，销售额均值1816.8元。第二阵营(500-1000亿)企业9家，较去年同期减少5家，销售额均值616.5亿元。第三阵营(300-500亿)企业19家，较去年同期减少7家，销售额均值396.7亿元。第四阵营(100-300亿)企业为54家，较去年同期增加9家，销售额均值177.7亿元。

部分核心城市居民购房意愿好转

分城市来看，部分核心城市居民购房意愿好转，在低基数下环比出现增长：长三角、珠三角中上海、杭州、广州等城市新房销售在政策等因素带动下环比增长，但在去年同期较高基数下，同比仍下降，而扬州、中山等前期政策环境较为宽松的城市，政策带动效果较弱，9月销售面积环同比均下降。京津冀、山东地区、中西部地区除个别城市外，市场整体延续低温运行，其中，北京受“认房不认贷”政策优化影响，月初市场情绪明显回升，叠加部分项目集中网签、低基数效应，新房、二手房成交规模环比均明显增长;青岛、济南虽全面放开限购，但市场表现相对平淡，在较低基数下环比增幅不足20%，同比降幅仍超30%，市场活跃度仍偏弱;成都9月26日缩小限购范围、取消144平方米以上住房限购，但政策效果尚未体现至成交端，9月销售规模未出现明显改善。

根据中指研究院发布的最新报告显示，2023年国庆假期期间 (9月29日-10月6日)，35个代表城市的日均成交面积较去年国庆假期下降两成左右，上海、广州等地购房意愿开始回升，成都、杭州、南京等城市的市场表现平稳，新政效应仍有待观察。

整体来看，当前部分核心城市房地产市场活跃度有所回升，政策效果初显。短期来看，预计核心一二线城市市场活跃度提升仍将持续一段时间，持续时间将好于普通二线及三四线城市。从全国来看，在核心城市市场活跃度提升以及去年低基数效应显现背景下，预计四季度全国商品房销售面积同比降幅将有所收窄。

本文源自大众证券报