2023年12月30日，随着最后1宗地块成功出让，2023年沈阳土地市场落下帷幕。那么，沈阳共成交了多少地块？笔者梳理发现，沈阳2023年共计成交居住及商住用地15宗，栋察楼市土地成交地图现已新鲜出炉！

从成交区域来看，沈北新区1宗、铁西区2宗、大东区3宗、皇姑区1宗、于洪区4宗、浑南区1宗、和平区1宗、沈河区2宗、苏家屯区0成交。

而从成交环线来看，1环内2宗，1-2环2宗，2-3环7宗，3-4环4宗，土地市场已呈现出“回归主城”的趋势。

从成交价格来看，多个热门板块的地价较前几年出现明显的下滑，沈阳土地市场仍处低温运行。

接下来，我们逐一回顾2023年成交的那些地块。

2023年6月13日：沈阳年度第一宗宅地成交。中关村G93地块被沈阳德开尚璟置业服务有限公司摘得，全部用于保障性租赁住房建设。

地块位于沈阳核心发展板块——中关村科创基地，板块未来发展前景较大，且交通、商业等方面颇具优势。地块南临沈阳杉杉奥特莱斯广场，北侧临近在建地铁三号线余良站，西侧正在建设云溪湖公园。

2023年7月24日：位于大东望花板块内的轩兴四路北-2-1地块被沈阳大东城市更新有限公司以4300元/建筑平方米竞得，总价4.51亿；东湖西-2地块被沈阳东启城市建设工程有限公司以4200元/建筑平方米竞得，总价4.58亿。

值得关注的是，近期东湖西-2地块迎来“新主”开发的消息，引发广泛关注。从官宣海报上看，未来此地块将由大悦城控股东北区域公司开发管理代建，这也是大悦城控股继中粮花熙祥云项目售罄之后，第二次入驻望花，未来新项目有望带动望花板块楼市新一轮焕新升级。

另外，近日沈阳市自然资源局发布《沈阳大东区沈阳东启城市建设工程有限公司的东湖西-2居住、商业地块项目规划许可批前公示》，项目规划经济技术指标表和鸟瞰图出炉，期待项目早日入市。

2023年10月24日：沈阳7宗宅地成交，引发业内外关注。

高官台街东-2D地块被沈阳拓域置业有限公司以4800元/建筑平方米的价格成功竞得，总价2.41亿元。

地块在配套上具有诸多利好。其中，地块北侧由保利负责代建的碧岚公园已经完工开放，成为板块居民重要的日常休闲配套资源。同时，保利代建的沈阳七中卓越学校已经招生开学，高官台街东-2D地块与该学校仅一街之隔，具有“学区”价值属性加持。

大东区凌云三期地块被沈阳玖屹置业有限公司以5500元/建筑平方米竞得，总价3.89亿元。

在交通方面，地块距离地铁一号线黎明广场稍远，与新建延长线新惠街站距离较近，同时在凌云街上有169、133支线等公交线路停靠。而在教育方面，板块将建设尚品中海学校。另外，凌云三期地块紧邻新开河，具有滨水人居价值。

北市三期地块被沈阳鑫市置业有限公司以6400元/建筑平方米的价格获得，和平主城再添新鲜血液。

地块位于和平主城，各项配套齐备。近年来风靡沈阳的老北市距离地块不远，附近的人们可以步行到此感受原汁原味的老沈阳特色。另外，地块周边即是地铁四号线皇寺路站，人们可以通过地铁通达城市各处。

丁香湖-9、-10、-11以及-13地块分别由沈阳靖湖置业有限公司、沈阳丰湖置业有限公司、沈阳兴湖置业有限公司、沈阳润泽置业有限公司拿下。

从四宗地块的容积率和建筑限高来看，都将打造低密住区。同时，丁香湖滨湖区集文化娱乐、旅游度假、运动休闲、生态居住等功能于一体的沈阳新“生态型”城市目的地的这一发展定位，也能够让住宅产品借势稀缺自然资源提升自身的人居属性。

2023年12月6日：位于新市府板块核心区的高深东路南-1地块以单价5500元/建筑平方米，总价约3.85亿元，被中海成功摘得。

地块坐落新市府板块核心，周边集齐地铁、有轨电车、大型商业等生活配套，在配套方面几乎已经做到“所见即所得”，整体具有较强的地段优势。

近日，沈阳市自然资源局发布《沈阳中海海嘉房地产开发有限公司位于沈阳市浑南区沈中大街19号的居住（高深东路南-1地块）项目规划许可批前公示》，项目经济技术指标统计表和鸟瞰图“火速”出炉。

2023年12月29日：盛京医院东地块被辽宁荣信房地产开发有限公司以2824元/建筑平方米的价格收入囊中，溢价率0.86%。

地块地处沈北环蒲核心位置最繁华地段，与吾悦广场一街之隔，紧邻蒲河路地铁站，同时也临近盛京医院沈北分院，而且周边商品住房大多已入住，具备浓郁的生活氛围，是沈北生活配套汇集之处难得的优质地块。

2023年12月30日：2023年沈阳最后一次土地挂牌，位于沈河区一环核心区域的翰林路18号北地块成功出让。最终，深圳深业以6830元/建筑平方米竞得该地块，总价1.65亿元。

作为沈阳一环核心地块，翰林路18号北地块在配套方面具有一定的“地利”优势。首先，在商业配套方面，地块背靠五爱市场，各类商品应有尽有。其次，在交通方面，地块距离最近的地铁二号线青年公园站约1.3公里，步行约15-20分钟左右。而未来，地铁三号线规划了五爱街站，开通之后，或将搭上三号线的交通利好。另外，地块周围一公里的范围内还包含了青年公园、沈阳七中南校区、希尔顿酒店、沈阳市妇婴医院等。

当下，土地市场低迷态势并未改变，沈阳各区仍“积压”了一批热门地块，如“药科大学”地块、富民南街11号地块、北陵农场地块、于洪河滩地-1地块……2024年，沈阳又将有哪些地块亮相，让我们拭目以待！