原来买房，信奉“大而不倒”。

但，一些头部房企也出现了问题，这其中甚至还有国企。

最核心的症结就是高杠杆、高负债。

客观说，当下有很多房企都把房地产做成了“金融行业”。

这就会造成两个问题。

第一，资金稳定性差；

第二，产品力平庸。

也就是说，房企把更多的精力放在了“赚钱”，忽略了产品。

浪里淘沙，房企的大洗牌时代还在继续！

你能看到的民营房企还有多少？

剩者为王，同时也是胜者为王。

市场下行，还能屹立不倒本就是难事。

更关键的是，这一类房企是真正按照“建筑行业”的标准来做项目，用产品力来惊艳楼市。

大华，就很有代表性。

在天津，大华自2019年以来，仅一年的时间就先后取得了河东成林道地块、北辰双青地块以及津南国展西地块；2021年5月，又在河东成林道摘得一宗地块。

三年时间分别打造出大华清水湾、大华锦绣华城和大华公园世家。

这三个项目的一期产品均已交付，速度相当炸裂。

同时，也反映出大华在兑现能力上的高水准。

大华锦绣华城，是大华集团入驻天津后，首个交付项目，面对疫情按期兑现，斩获一致好评。

大华清水湾一期，作为天津在城市核芯区首个交付项目，更是实现了100%到访交付率。

大华清水湾一期实景图

大华清水湾一期实景图

并且，一期产品已经全面清盘，社区整体相当成熟，入住率很高。

近期，大华清水湾二期产品重磅入市。

有了一期的基底，二期产品从一开始便被买房人紧紧盯住。

必须要承认，大华清水湾二期又站在了板块发展的新风口。

它所占据的“新政商轴芯区”，是河东津滨大道板块的升级版。

不仅板块成熟度超高，更做到了城市焕新。

有现状，有未来。

要知道，项目周边有近百万平米的全新城市界面，周边近1.5公里范围内全都是新开发的楼盘，商圈、学校、轨交、自然公园，均为近些年新落成的，兼备成熟与高阶的质感。

哪怕是城市路网也是全新规划的，是市区核心板块难得一见的大体量“新城”。

其城市资源，都是“高能级”的存在。

万达、爱琴海的商圈，带来的是丰富的业态，不仅方便了生活，更是辐射了周边5公里范围内的人群。

万达、爱琴海商业实景图

除此以外，希尔顿欢朋酒店、高端写字楼办公场所、屋顶高尔夫球会所……更是把板块的“高级烟火气”演绎的淋漓尽致。

任何一个板块，都需要商圈这个硬核引擎来引爆它的价值。

更何况，它的发展已经上升到天津“十四五”规划中的重点发展片区，纷至沓来的是基建水准的大跨步提升。

买房人追求的“学铁商”早已齐备。

除了城东的旗舰商圈以外。

河东实验教育集团行知小学、天津实验幼儿园……一众优质教育资源均已落位，投入使用。

河东教育集团行知小学实景图

天津实验幼儿园实景图

地铁4号线，横贯东西，锦上添花，区域价值加倍。

地铁4号线万东路站

河东区政府、河东体育馆、河东公园、月牙河生态资源……

文教+政体+自然资源，改善的基底愈发深厚。

随着城市界面逐步更新，买房人对这里的认同感水涨船高。

纵观2023年，整个河东楼市都开始“急加速”。

一举超越河西，成为公认的“市区一哥”。

河东津滨大道板块还处在“认知红利”当中，其价值还有更大的提升空间。

换句话说，当下正是入住板块的好时机。

高能级的板块，需要更高阶的产品来增添改善的浓度。

大华清水湾二期，推出全新的水岸精装洋房，占据一线河景资源，引发板块迭代。

在低密基础之上，做出了12栋高层、小高和洋房。

二期社区的容积率仅有约2.2，地块东侧就是月牙河。

放眼天津市区，低密兼具自然属性的社区太稀缺了。

临河精装再加上全新一代的洋房，更是凤毛麟角。

真正的高端改善需要的是“形神兼备”，业主的里子和面子都要照顾到。

天津大华清水湾，是全国唯二的大华高端系作品，另一座在上海。

大家对一期的高品质已经印象深刻，二期在品质上的拔升更加显著。

生活的高级感，一面给别人看的，一面是给自己看的。

那么，“面子工程”一定要做足。

公区和园林，就是改善的外衣。

二期的公区，不论是地上还是地下，都体现出对业主的尊崇。

酒店式入户大堂、适应全龄的景致园林以及地上地下归家大堂，把归家仪式感体现的淋漓尽致。

大华清水湾二期地下精装大堂示意图

精心的规划设计，与月牙河共同围合出“世外桃源”般的体验，为业主提供了“松弛有度”的社区生活。

这还不算完，全新一代的3.0住宅，再一次点燃了河东津滨大道！

此前板块还没有真正意义上的“第三代产品”出现。

大华清水湾二期，填补上这一空白。

要知道，天津改善对于“新产品”已经相当痴迷。

不止是天津，一线城市的豪宅已早早开始普及。

当下的改善盘，如果不做新产品的话，就会失去市场竞争力。

就像手机一样，需要不断更新迭代，才能吸引更多的消费者。

基于这样的趋势，大华清水湾二期做出了全新形制的立面！

大华清水湾二期效果图

超大落地窗搭配灰蓝色调现代主义风格，从建材的选用和色彩搭配上，更加贴近当下主流审美，具备一种高级感。

极具“标识感”的颜值，强化了项目的改善属性。

除了颜值的改变之外，还做到了空间的创新。

在新建筑规范的红利之下，超大落地窗赋予了IMAX的巨幕效果。

最大程度提升了室内空间的采光度和通透感。

户型尺度全面“开大”。

建面约125平米和141平米户型，覆盖改善的“黄金面积段”。

洋房建面约125平米三室户型，就是当下市场“正宗改善”的尺度。

换句话说，这是步入品质改善的门槛。

该户型做到了约5.15米的巨幕宽厅，赋予了阔绰的家庭交流空间。

同时，这样的设计也把室内的空间感拉升到了极致，即便是低区也能感受到阳光的沐浴。

独立玄关增添了归家礼序，并增加了户内的储物空间。

U型厨房、全明双卫，哪一个不是解决业主生活痛点的设计。

南向卧室均有飘窗设计，主卧更是做到了转角飘窗，舒适度顶格拉满。

洋房建面约141平米的户型，在尺度和功能上又进阶了一步。

比功能性更升一级的就是奢侈感。

如今的“宽厅时代”，想要住的舒服，就得140平米。

客厅开间最起码要5.7米以上，一个宽厅就得几十平米，而且还不能牺牲卧室面积。

现在改善盘，140平米户型几乎是标配。

大华清水湾二期的这款户型，客厅开间高达约5.9米，餐客同宽，日常生活的“阈值”已经达到了顶峰。

大华清水湾二期建面约141平米实楼展示示范间

行政级主卧能容纳“女王化妆间”，独立卫浴搭配双台盆设计，主人的尊贵身份得到完全体现。

大华清水湾二期建面约141平米实楼展示示范间

北向相比建面约125平米户型，多出了一处家政间，增加了户型整体的实用性。

最关键的是，并没有因为追求客厅的大尺度，而压缩其他空间，舒适度极高。

在市区，这样的生活空间，已经是一种奢求。

不仅如此，洋房的出房率高达约82%左右，相比于高层来说是不是物超所值？

难得的是，还有奢级臻装进行点缀。

大到风格，小到生活细节，大华清水湾的精装水准全面掌控。

品牌调性与实用主义和谐共生。

方太品牌的烟机灶具洗碗机、德国高仪的卫具、智能门锁无不体现出精装的轻奢与精致。（仅洋房户型）

大华清水湾二期实楼展示示范间

举几个例子，你还能看到隐藏在高配精装下的精细化设计。

部分鞋柜金属包边，皮革饰面；烤漆面门板，免拉手设计；插座选用西蒙品牌。

淋浴地面采用大理石拉槽处理，防滑耐用，加速排水。

类似于这样的简便设计，还有很多。

可以说，大华清水湾二期通过对“内外”的调和，已经把业主的生活方式上升到空前的高度。

大华清水湾二期，诠释出“供给侧诱惑”，并且极具后发优势。

如今，房地产市场已经建立起一种“双轨制”发展的新模式。

即刚需保障化，改善市场化。

未来刚需已经不具备资产属性，商品房市场只属于改善。

新一轮的房改+城市更新，天津楼市的主旋律将会转移至市区核心地段的改善房源。

主城的核心地段、全新的城市界面、创新的产品以及纯粹的圈层，已经成为定义改善的四大要素。

无疑，项目已经深度对位。

值得注意的是，项目二期洋房实楼样板间已经开放。

产品、精装的质感全部实景呈现。

相信看过之后，买房人的“安全感”会更加坚实。

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