注意啦注意啦！

2024年2月1日起暂停受理陕西省外缴存职工个人住房公积金贷款业务。

根据陕西省住房资金管理中心发布的《启动资金流动性风险防控二级响应措施》通知显示：

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先别紧张。

丨第一，只是暂停受理省外公积金贷款业务，时间是2月1日起，并不会对大多数购房者造成影响。同时在此之前已受理的陕西省外缴存职工个人住房公积金贷款按原政策进行审批，具体以贷款申请录入住房公积金业务系统时间为准。

丨第二，网传的“公积金提取从每年提取一次调整为五年只允许提取一次”信息，虽然确实是二级响应内容，但陕西省此次措施并没有采用。

这一点有必要多作说明，虽然在2023年12月22日陕西省住房资金管理中心发布的《公积金资金流动性风险防控办法》中提到：

通过对个贷率、资金净流量等指标的全面分析和住房公积金使用供需趋势的综合研判，建立流动性风险防控机制，实施三级响应。当个贷率连续三个月满足风险等级条件，通过综合研判，启动响应措施：

✿ 一级响应：个贷率在85%-90%（含85%）之间，流动性调控措施如下：

控制异地贷款发放额度。通过对前三个月资金流动情况的分析和住房公积金使用供需趋势的研判，按月制定异地贷款发放计划（原则上当月异地贷款计划发放额不能超过前三月月均贷款发放额的50%），计划额度以外的异地贷款轮候。

✿ 二级响应：个贷率在90%-95%（含90%）之间，原则上在一级响应措施的基础上增加流动性调控措施如下：

1.购买住房提取住房公积金的时限由购房合同签定（网上备案）或房屋产权登记之日起五年内每年提取一次调整为五年内只允许提取一次。

2.暂停受理陕西省外缴存职工住房公积金贷款业务。

丨别看我，看上面的“二级响应”

✿ 三级响应：个贷率在95%（含95%）以上，原则上在二级响应措施的基础上增加流动性调控措施如下：

1.住房公积金贷款最高额度调整为基准贷款额度的0.8倍。

2.暂停受理住房公积金个人异地贷款业务。

3.对贷款发放实行住房公积金贷款轮候制度，重点保障刚需群体购房，轮候的次序为：首套或首次住房公积金贷款优先于二套或二次住房公积金贷款。

但在《办法》第五条中也明确提出，通过对住房公积金业务和资金运行情况进行系统分析和研判，同级响应措施既可单一实施，也可组合实施。从此次《措施》来看，省公积金并没有采用组合措施，仅暂停了受理陕西省外缴存职工住房公积金贷款业务办理，所以提取方面还是可以正常提取使用的。

所以，不用太过于担心。

丨第三，则是暂停受理省外公积金贷款业务，是否是房地产收紧动作的信号？

这一点，我想也是多虑了，一方面在内容中明确提到了是因为当前省直中心个贷率连续3个月超过90%，另一方面在今年依然以经济工作为重点、持续放松房地产市场满足多群体多需求的背景下，很大概率并不会以公积金作为政策收紧态势。此次暂停主要是为了防范风险，优先保障省公积金作用在首置、刚需置业方面的保障措施。

回到西安

商转公可能依然无缘

说完省公积金，回到西安公积金最热议的一个话题--“商转公”。

掰指头算算，“商转公”目前在陕西省仅剩西安一个城市还没有商转公

在其中，个贷率成为各城市启停“商转公”的钥匙，而西安的个贷率表现如何？

根据2023年12月26日官方回复的信息「目前西安地区个人住房商贷余额巨大，重启“商转公”贷款所需资金缺口较大，中心暂不具备开展“商转公”的条件。」来看，西安“商转公”依然只能是一个“期盼”。

从我们统计的数据来看，2023年1-11月官方数据显示，西安个贷率保持在90.65%。按照趋势，从个贷率保持方面来看也明显出现持续向上的趋势。

这意味着一方面，随着市场的不断回暖以及需求量的增加，个贷率回落至85%难度很高。

另一方面，如果保持这个个贷率的发展，那么西安大概率将迎来的不是“商转公”而是“公积金贷款缩紧政策”。

不过，随着商贷LPR的不断持续下调接近公积金贷款，

“商转公”还依然是你期盼的利好政策吗？

不妨评论区留言，我们一起聊聊吧~