随着国家对农村发展的越发重视，农村宅基地的管理大幅度加强，以往农村随便建、随意建的时代一去不复返。

特别是随着新版《土地管理法》的实施，宅基地也迎来“3不批、4禁止、2不得”的新规。

准备在农村建房的农民朋友要格外的注意，看看自己是否符合申请宅基地的条件，以及宅基地申请下来之后，需要注意哪些，这样才能更好地维护咱们的宅基地合法权益。

宅基地三不批

1．不符合"一户一宅"制度的不批：依照我国农村宅基地制度，"一户一宅"原则是核心。如果一个家庭已经拥有一处宅基地，再次申请将不予批准，以维护"一户一宅"的规定。

2．有宅基地，出售或转让的不批：已经拥有宅基地的农民，将宅基地出售、出租、赠与或其他形式转让后，再次申请宅基地将被拒绝。这一规定旨在防止非法变相获取宅基地。

3．非本村经济组织成员不批：农村宅基地属于村集体所有，只有本村经济组织成员才能申请和使用。非本村经济组织成员和城镇户籍人员不符合宅基地申请规定，将不予批准。

宅基地四禁止

1．禁止强制流转农民取得的宅基地使用权：农民依法取得的宅基地使用权属于村民，禁止任何人以个人利益为由，违背农民意愿强制流转宅基地使用权。

2．禁止违法收回农民依法取得的宅基地：宅基地涉及农民居住权益，禁止为了个人利益违法收回农民依法取得的宅基地，确保农民的合法权益。

3．禁止以城镇落户为条件要求农民退出宅基地：农民迁往城市并落户不应成为要求农民退出宅基地的条件，禁止任何以此为由的强迫措施。

4.禁止强迫村民搬迁退出宅基地：在合村并镇改革中，禁止以个人或集体利益为目的强迫村民搬迁或退出宅基地。

宅基地两不得

1．不得长期闲置：宅基地申请下来之后，不得长期闲置。超过规定的时间未开工建设的，宅基地可能会被村里收回，唯一例外是在乡镇人民政府同意的情况下延长时间。

2．不得非法改变居住用途：宅基地是为了解决农民居住需求而设立的，不得改变用途。例如，将用于建设住宅的宅基地改建成养殖场等行为是被禁止的，一旦发现将会依法处理。

新规的出台旨在加强对宅基地使用的监管，保障农民的合法权益。农民在申请和使用宅基地时，需严格遵守相关规定。