政策是服从于市场的，就目前房地产市场表现来看，依然处于调整阶段，一时半会很难走出来。所以料定，2024年各项房地产政策依然会纷至沓来，要想打破现在“卖不动、买不起”的僵局，就必须下狠招。

购房者受两大因素困扰，一个是购买力，一个是购买信心。哪一个都不是说提升就能提升的。而购买力方面，要么增加收入预期，要么降低购房成本。听起来很容易，但是现实操作中，哪怕降个价都跟要了命似的。

但是对于购房者的买房成本来说，倒是一直在逐步降低，只不过有点慢有点轻。不管怎么说吧，也确实是在一点点向购房者靠拢。而且这也是一个不断试探的过程，你不买那就再降点，直到突破下限。

据1月22日贝壳报告显示，2024年开年，部分二、三线城市继续下调首套房贷利率，截至1月中旬，中国百城中已有60城首套房贷利率进入“3时代”。

具体数据显示，2024年1月百城首套主流房贷利率平均为3.84%，环比降低2个基点，虽然不多，但是个下降的趋势。1月首、二套主流房贷利率较2023年同比分别回落26个和50个基点。

从趋势上看，未来应有更多城市逐步跟进下调首套房利率下限，据广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，按照利率管理新规，房价指数连续三个月同环比下跌，利率可以不设下限，这意味着将有更多城市首套房按揭利率可以不设下限。

事实也是如此，现在房价上涨的城市已经很少了。而且哪怕现在房贷利率处于历史最低点，但是很多城市的购房热度仍然有限，没有太多变化。这似乎也在情理之中。

本身不少城市的需求就有限，各种利好政策倒是家常便饭。反观一线城市尤其是北京和上海，需求较大，但是这种好事又不能太多，因为还得控制力度。比如，2024年1月一线城市首、二套房贷利率分别为4.13%、4.54%，跟上月保持平衡，没有下调。

现在就是陷入了非常尴尬的无解的地步，刚需房贷利率下调力度较大，但是他们却是购买力没有那么大的一批，刚需可能有一定购买力，但是政策支持上力度还不够。

一线城市需要更大的力度，却又不能无限放开。即使房贷不断下调下限，对购房者来说成本依然很高。此时不比彼时，那会大家的劲头跟现在不一样。

未来大概率还得从一线城市开口子，特别是针对一些高端改善人群，或许也能继续引领全国楼市逐步向好。当然，我们的心态一定要平和，今时不同往日，大势已去，房地产不可能再有像过去那样的高速增长。

从政策的节奏不难看出，也并没有想让房地产回到过去，而更是一种追求稳定的过程。但如何调动起仍有需求的购房者，还真得需要下一番功夫。

降低购房成本、降低购房门槛仍是未来房地产政策优化的重点方向，未来核心城市政策或将继续优化，这是大概率事件。

有人说，此时对于刚需和改善购房者来说买房是好事，成本最低，或许不考虑未来房价是否下降的前提下，购房成本已经相对较低，而且如果非要买房的话也不能全考虑这些外在因素，更要注重自身的经济状况。

房贷利率下调对市场确实是一剂强心剂，给购房者提供了更多的选择空间，在抓住好机会的同时，更要保持清醒头脑，知道自己想要什么不想要什么，毕竟现在买房可不只是看买得起与否，还要看房子品质及开发商资历等多方面的因素。