转眼，进入新的一年。回首已经过去的12月，部分房企为冲刺年终业绩，积极推盘，释放年终优惠。

在这样的市场背景下，12月，无锡楼市表现如何呢？一起来看看12月无锡房地产市场运营数据。

NO.1 政策一览

1.【无锡新房票政策发布】

2023年12月19日无锡市房屋征收工作协调小组办公室发布《关于进一步做好我市市区房屋征收房票补偿安置相关工作的意见》。对比原房票政策，主要调整内容如下：

房票可在全市范围内使用：积极鼓励房票可在全市范围内用于购买新建商品房屋；

允许使用房票购买新建非住宅类商品房；

购房补贴结算：购房补贴资金由购房所在区承担，购房补贴标准为购房所在区公布的补贴比例；

房票使用主体增加：房票持有人及其配偶、父母、子女以及子女配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女均可作为房票使用人；

实施房票回购：已完成征收的项目可以使用房票来回购未安置或已安置未使用的安置用房；

实行税收减免：使用房票购买住房，符合条件可以根据契税政策享受税收减免；

房票发放后，被征收子女可在至少2年内保留原被征收搬迁住宅片区所在学区（服务区）的入学资格，具体办法由教育主管部门规定；

江阴、宜兴可以参照执行。

CRIC视点：无锡市此次出台的房屋征收补偿安置新政，是一次针对民生问题的重大举措，一方面被征收居民可以自由选择未来的安置居所，另一方面，对新房交易都有一定的促进作用，部分开发商可以有效缓解库存问题。

NO.2 土地市场

土地成交：12月14日，无锡第八批次土拍如约而至。本次土拍累计成交7幅宅地（不含定销房），成交总建48万㎡，累计成交总金额49.89亿元。本场土拍所有地块全部底价成交，溢价率为0，且拿地房企仍以国央企为主。

NO.3 市场供求

12月，无锡市区商品住宅市场供求比为0.81，其中供应环比下降25.27%；成交环比上涨18.74%；成交均价环比上涨3.32%。

供应方面，12月无锡楼市供应在10月、11月集中放量之后迎来回落，环比下降超25%；

成交方面，12月无锡成交环比两连涨，但仍低于去年同期。

从成交均价来看，12月无锡市区商品住宅成交均价为23196元/㎡，环比微涨。

整体而言，虽然12月房企面临年终业绩冲刺压力，但房企推盘积极性依然不高，成交表现平淡，市场持续低位运行。

12月无锡市区商办市场表现为供求价均涨，其中供应环比上涨321.04%；成交环比上涨67.76%，成交均价环比上涨18.81%。

商业方面：12月，无锡市区商业市场供求比为0.58，其中供应环比上涨62.48%；成交环比上涨115.51%；成交均价环比上涨27.66%。

办公方面：12月，无锡市区办公市场新增供应4.54万㎡，环比上月有供应；成交环比下降1.56%；成交均价环比下降9.86%。

公寓方面：12月，无锡市区公寓市场无新增供应；成交环比下降37.20%；成交均价环比上涨8.96%。

整体来看，12月无锡商办市场供求回升。

12月供应主要来自商业市场和办公市场，主力供应项目为万科观湖礼著和金地华著，单项目供应面积分别为2.55万㎡、1.99万㎡。

从成交来看，本月主力成交项目主要来自商业市场，惠山区前洲板块的前洲五洲国际广场单月成交2.06万㎡。

NO.4 区域供求

分区域来看，12月无锡除惠山区和滨湖区以外，其余各区均有供应，其中经开区供应最多，为8.34万㎡，占比总供应的50.45%；其次是梁溪区，供应3.21万㎡，占比总供应的19.42%；12月主力供应项目为奥体潮鸣、安居·仁恒·夹城里、和居蓝城·溪山云庐，单项目分别供应5.29万㎡、3.21万㎡、3.14万㎡。

从成交来看，锡山区和经开区成交较好，分别占比总成交的23.05%、21.48%，领先优势明显。

价格方面，经开区依然是成交均价最高的区域，为32350元/㎡，本月锡山区、新吴区和惠山区成交均价均低于2万元/㎡。

NO.5 成交结构

从成交结构来看，12月无锡商品住宅主力成交面积段集中在100-130㎡；

其中100-110㎡面积段产品成交最多，成交套数占比19.61%；

其次是120-130㎡面积段产品，成交套数占比18.25%；

110-120㎡面积段产品，成交套数占比14.22%；

从环比来看，12月，90㎡以下面积段产品成交套数占比下降明显，环比下降5.01%。

NO.6 商品住宅库存

库存方面，12月无锡市区商品住宅库存503万㎡，受供求影响，环比下降1.18%，继续保持在500万方左右。

从去化周期来看，按照近12个月去化流速，去化周期上升0.2个月，约23.2个月。

NO.7 房企项目销售榜

12月无锡市区商品住宅项目销售金额排行榜，经开区项目占4个，锡山区项目占3个。

从排行榜TOP10来看，5个项目成交均价突破2万元/㎡，4个项目成交均价突破3万元/㎡，其中位于经开区的奥体潮鸣成交均价最高，为39774元/㎡。

项目销额榜前三位分别来自经开区和锡山区，其中奥体潮鸣项目位居销额榜第一位，月成交金额4.58亿元；华侨城·雲湖别院、金辉天奕铭著分别位列项目销额榜第二、第三位。

整体而言，12月热销项目以高端改善项目为主。

NO.8 板块解读

细分到板块，我们可以看到，12月无锡各板块成交面积排行榜，锡东新城板块以成交面积2.29万㎡位列板块面积成交榜第一名，月成交192套，且月成交均价为22383元/㎡，主力成交项目为金辉天奕铭著。

板块面积成交榜第二名奥体板块，主力成交项目是奥体潮鸣。

此外，华庄板块也表现不俗，月成交面积1.34万㎡，月成交套数为98，主力成交项目为华侨城·雲湖别院。

NO.9 重点营销活动

本月营销活动举办频率依然较高，临近年关，多个项目举办以“双十二”“双旦”为主题的营销活动。

12月据克而瑞不完全统计，共举办38次营销类活动，活动频率环比基本持平，本月项目多举办以“双十二”为主题购房节活动，另外举办以“圣诞节”为主题暖场活动；房企方面建发房产举办多盘联动购房节活动，冲刺年终指标。

新项目方面，熙悦春秋、锦尚天华及玖礼檀樾三项目公开示范区，无锡星河湾公开水景园林示范区，和居蓝城桃李春风实景示范区公开，金领十里上棠公开案名并开放城市展厅。报规公示方面，本月4个项目报规。

NO.10 二手房成交

据统计显示，12月无锡市区二手房成交3307套，环比下降8.47%。

从环比来看，无锡二手房市场成交下滑，平均日度成交107套。

NO.11 总结

12月，虽然成交环比实现两连涨，但是整体而言，市场仍然处于低位运行阶段，市场预期支撑不足，房企推盘积极性也不高。

进入2024年，经营环境仍充满不确定性，房企需采取积极对策，适应新变化、促进销售去化，保证流动性安全。2024年1月，将迎来春节前传统楼市淡季，预计房企推盘积极性不会太高，供求预期走低，具体房企表现又将如何呢？让我们拭目以待！

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。