近期，广州、苏州两城市陆续松绑限购，重庆减房产税，上海两度放宽非户籍单身人士的限购区域......

开年，救市、放松 ！各类优惠政策、放宽政策将持续释放，或将成为今年楼市的主旋律。

广州

01

一直以来，一线城市政策松绑较为谨慎。

1月27日，周六，广州市人民政府办公厅印发了《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，正式官宣全市120平方米以上户型不限购等多项楼市新政。

核心内容主要有以下几方面：

1.在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围；

2.在限购区域内，居民把房子挂牌出售或出租的，可以核减家庭住房限购套数，即支持“卖一买一”、“租一买一”；

3.商服类物业不再限定转让对象。

综合来看，本次广州放开120㎡以上住房限购，与去年成都放宽限购区域144㎡购房需求类似，符合“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的住房制度设计，将高端住房需求交还给市场解决。

同时，本次广州的限购政策还进一步优化，鼓励“租一买一”和“卖一买一”，进一步放开了限购门槛，鼓励有需要的家庭在合理范围内购置多套物业，可以进一步与去年已经优化的差别化信贷政策形成合力，支持更多的有效住房需求入市，预计本项政策其对市场的带动效用不在解禁120㎡以上限购之下。

新政对于中心四区（原限购区）的改善盘加持力直接拉满，非中心区的项目只要产品质量过硬，依旧能吸到客来买单。

上一轮一线城市松绑仍有迹可循。 早在2023年8月，广州打响了一线城市“认房不认贷”的第一枪，随后深圳、上海、北京陆续跟进。

此次楼市松绑，广州又走在了一线城市最前面。

楼市进一步“松绑”的背后，实际也代表着一线城市房地产市场已基本实现“房住不炒”，为支持刚性和改善性购房需求，一线城市仍有进一步精细化调整的空间。

02

今日上午，1月30日，苏州全面取消限购政策！

从去年9月开始，此前一直执行，面积120平以上不限购， 120平以下只能买三套， 现在不受面积、不受套数限制， 新房、二手房全面取消限购！

苏州持续积极优化房地产调控政策，促进楼市需求，而这次限购的全面取消，也是响应上周住建部会议提出来的让各各城市因地制宜调整房地产政策的要求。

但值得注意的是，目前苏州市区新建商品住房办产证后限售两年的政策尚未取消。

其他

03

除了以上两个城市的重磅新政外，部分城市也在开年给予不同力度支持，比如：

1月13日，上海青浦、奉贤调整住房限购政策，对符合条件非沪籍单身人士松绑限购。

今日，1月30日，上海非户籍单身人士可购房区域再度放宽，在上海连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

1月24日，重庆调整个人住房房产税政策，应缴税额七折、免税面积提升至180 平米；促进非住宅销售利用，暂停市、区(县)国有企事业单位新建办公用房。

重庆、上海是目前唯二实行房产税的试点城市。

重庆率先松绑，定调了未来房产税的征收模式： 大部分城市几年之内或不会推行，即便新增试点城市，力度也不会太大。

1月25日，福州市福清市市财政安排 6000 万元补贴购买一手房自然人，单套最高补贴9万元。

1月29日，郑州经开区青年人才首次购买新建商品住房可全额补贴契税。

就目前来看，一二线城市楼市政策持续强发力有望打破目前市场僵局。

04

元旦过后，与往年不同，天津楼市并未出现提前进入春节假期的态势，房企在开年的市场反应更迅速。

从周度市场来访认购数据上来看，单盘来访认购量虽有下滑，但并不明显。

各大房企纷纷展开行动，公布案名、蓄客、准备开盘......天津楼市进入了一片“热潮”。

年初在多个新盘动作频频之下，楼市热度并未出现大幅下降。

对于天津而言，小编认为楼市政策仍有很多突破方向，比如：

放宽限购，可以效仿广州、成都，甚至苏州；

公积金，贷款额度可参考苏州等城市，分家庭和个人，上调贷款额度；

补贴，区域购房补贴，不过就目前看拉动效应并不明显。

但从破局关键来看，未来需要进一步通过政策拉动， 以实现一线城市总体复苏，并带动部分热点二线城市有效复苏。

部分内容来源于丁祖昱评楼市、克而瑞广佛区域、克而瑞苏州房产测评。

文章仅为个人观点，不代表所在企业观点

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