前几天，广州市规自局挂网的《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》，一下子炸出了旧村庄、旧城镇全面改造与混合改造项目达291个。

至2035年为止，每5年为一个阶段，哪些项目优先安排，哪些项目随后接力上马，都安排得明明白白。

这其中，旧改大户黄埔就占了65个项目（62旧村+3旧城），它不仅数量占各区最多，效率也更杠杠滴。

比如别人还在酝酿动迁、制定方案的时候，它有项目已经摇号分房了，地段还很靓。

说的就是和天河金融城接壤的鱼珠，最近不吱一声，却偷偷开挂。

鱼珠回迁已分房

but融资房……

虽说同人不同命，但同为鱼珠旧改回迁户，只要能参与摇珠分房应该都是内心乐开花的。

就在日前，历时3天的鱼珠旧城改造项目回迁安置房选房，终于圆满收官，440+套回迁房“名花有主”，静待明年底收楼入住。

△鱼珠城改选房现场 来源@鱼珠新活力

KK周末专门到现场走了一趟，发现进度比预想中的要快。

按早前公开数据，鱼珠回迁房共3栋超高层住宅，原定节点为2023年10月31日2#楼地下室至正负零，同年12月31日1、3#楼地下室至正负零，2025年底全部交楼。

如今2024年才刚过1月，1、3#楼不仅超出正负零，还已建至地上数层；2#楼甚至已露出大致轮廓。

北侧靠黄埔大道东的工地，还有在建的九沙回迁房，目前正在地下室施工阶段，距离正负零也不远了。

虽然九沙回迁房也安排鱼珠旧城建新范围内，但它本身属于隔壁的九沙渔村改造，并非鱼珠城改。

现场看，九沙渔村不大，几排村屋整齐地一字排开，岸边泊满大大小小的渔船，和旁边崛起中的鱼珠CBD同框，多少有点魔幻。

从位置来看，九沙渔村和鱼珠旧城相邻，但更靠珠江，是上世纪为解决渔民上岸而建的渔民新村。

今年1月初，保利发展到九沙渔村召开宣讲会，月中又讨论分房方案，初步计划补偿方案为现状基底×4、飘楼计100%、阳台计50%，还赠送权益面积。

△九沙旧改宣讲会现场 粉丝供图

九沙项目计划在4月初开展分房行动，估计不久后就要动迁，原村址规划打造成滨江公园等公共开放空间。

说了这么久，大家更关心的融资区住宅呢？

放心，KK不会水大家的，先看一看这个航拍图，了解一下位置：

留意KK标注的是“商品住宅用地”，之所以强调“用地”二字，拉近一点看就很清楚了：

没错，地上的几座破旧平房和砖瓦房，目前依然静静地在那，被四周的工地包围，还有来来往往的施工车辆8D环回立体音……

对比较早前公布的规划，这个地块也就1栋41层高的住宅，是整个鱼珠城改唯一的商品住宅，何时动工取决于地块腾地的日程了。

srds，其实鱼珠回迁房也可以在取得红本本后上市交易的，总共853套，户型涵盖建面约41-143㎡一至四房，评估价5.5万/㎡，有兴趣可以关注一下。

（详情可回顾较早前推文）

换个角度看，鱼珠回迁房、商品住宅和珠江之间还有一点距离，低楼层甚至还可能被广物地块遮挡，但高楼层望江，应该是问题不大的。

临江地标、过江隧道

通通动起来

u1s1，鱼珠CBD要完全建成，需要的时间还不少。

鱼珠城改范围内，东侧靠鱼珠东路和鱼珠码头一带的危破房基本已拆除，外围筑起了围挡，部分地块变成了内部临时停车场。

按规划，这一片将新建商业及商务办公建筑，但旧改范围内还有多栋房屋未清拆，谈论建新还言之尚早。

比较明显的变化是，靠近鱼珠码头的广物集团物流园地块，不仅地面建筑全部拆完，而且还多处竖起了钻探器械，似乎在为鱼珠湾隧道建设做准备。

把视角拉到保利鱼珠港就很清晰了，鱼珠隧道（鱼珠-琶洲）、鱼珠湾隧道（临江大道东延）纵横相交，以后鱼珠、金融城东区、琶洲在这里无缝对接。

看，南北向的鱼珠隧道正在地下空间开挖施工，计划2026年底建成。

东西向的鱼珠湾隧道虽然去年9月才动工，但全长仅1.55km，计划2025年可通车。

除了隧道如火如荼地建设中，这一片的新建写字楼也是进展喜人。

除了大致建成的地标保利鱼珠港、IMC越秀南方智媒大厦、广报云汇之外，还有临江的“三剑客”也刷新了进度条。

①广州智谷总部中心，就在南方智媒大厦东侧，支护结构大致成型，目前在挖基坑；

②粤开资管大厦，智谷总部中心往东，正在进行支护结构施工，规划高度220米；

③澳门中心总部大楼，继续往东，广报云汇西侧，主体结构已达正负零。

另外，在黄埔大道支线、鱼珠车辆段之间，还有一个暂时还不怎么起眼的项目——乐天智能科技创新中心。

这项目处于地板浇筑阶段，预计用不了多久就可以露出地面。

虽然它规划高度只有约85.8m，但它的整体立面外观设计为三层退台式，一来扩大建筑的户外活动空间，二来每个台面都可打造成屋顶花园，丰富街景和整个建筑的立面景观。

△乐天智能科技创新中心效果图

简单总结一下：鱼珠旧城改造范围仍需时日腾空用地，但回迁房地块进展较快，交楼相对有保障。

鱼珠片区和金融城东区接壤地带界面较新，未来几年将有多个写字楼地标陆续建成投用，并打通与琶洲的联系，变身老黄埔对外门户。