woc!鱼珠竟然偷偷进化成这样了……

更新时间:2024-01-30 22:39:39作者:橙橘网

woc!鱼珠竟然偷偷进化成这样了……

前几天,广州市规自局挂网的《广州市城中村改造专项规划(2021-2035年)》,一下子炸出了旧村庄、旧城镇全面改造与混合改造项目达291个。

至2035年为止,每5年为一个阶段,哪些项目优先安排,哪些项目随后接力上马,都安排得明明白白。


这其中,旧改大户黄埔就占了65个项目(62旧村+3旧城),它不仅数量占各区最多,效率也更杠杠滴。

比如别人还在酝酿动迁、制定方案的时候,它有项目已经摇号分房了,地段还很靓。

说的就是和天河金融城接壤的鱼珠,最近不吱一声,却偷偷开挂。

鱼珠回迁已分房

but融资房……

虽说同人不同命,但同为鱼珠旧改回迁户,只要能参与摇珠分房应该都是内心乐开花的。

就在日前,历时3天的鱼珠旧城改造项目回迁安置房选房,终于圆满收官,440+套回迁房“名花有主”,静待明年底收楼入住。


△鱼珠城改选房现场 来源@鱼珠新活力

KK周末专门到现场走了一趟,发现进度比预想中的要快。

按早前公开数据,鱼珠回迁房共3栋超高层住宅,原定节点为2023年10月31日2#楼地下室至正负零,同年12月31日1、3#楼地下室至正负零,2025年底全部交楼。


如今2024年才刚过1月,1、3#楼不仅超出正负零,还已建至地上数层;2#楼甚至已露出大致轮廓。


北侧靠黄埔大道东的工地,还有在建的九沙回迁房,目前正在地下室施工阶段,距离正负零也不远了。


虽然九沙回迁房也安排鱼珠旧城建新范围内,但它本身属于隔壁的九沙渔村改造,并非鱼珠城改。

现场看,九沙渔村不大,几排村屋整齐地一字排开,岸边泊满大大小小的渔船,和旁边崛起中的鱼珠CBD同框,多少有点魔幻。


从位置来看,九沙渔村和鱼珠旧城相邻,但更靠珠江,是上世纪为解决渔民上岸而建的渔民新村。

今年1月初,保利发展到九沙渔村召开宣讲会,月中又讨论分房方案,初步计划补偿方案为现状基底×4、飘楼计100%、阳台计50%,还赠送权益面积。



△九沙旧改宣讲会现场 粉丝供图

九沙项目计划在4月初开展分房行动,估计不久后就要动迁,原村址规划打造成滨江公园等公共开放空间。

说了这么久,大家更关心的融资区住宅呢?

放心,KK不会水大家的,先看一看这个航拍图,了解一下位置:


留意KK标注的是“商品住宅用地”,之所以强调“用地”二字,拉近一点看就很清楚了:


没错,地上的几座破旧平房和砖瓦房,目前依然静静地在那,被四周的工地包围,还有来来往往的施工车辆8D环回立体音……


对比较早前公布的规划,这个地块也就1栋41层高的住宅,是整个鱼珠城改唯一的商品住宅,何时动工取决于地块腾地的日程了。


srds,其实鱼珠回迁房也可以在取得红本本后上市交易的,总共853套,户型涵盖建面约41-143㎡一至四房,评估价5.5万/㎡,有兴趣可以关注一下。

(详情可回顾较早前推文)

换个角度看,鱼珠回迁房、商品住宅和珠江之间还有一点距离,低楼层甚至还可能被广物地块遮挡,但高楼层望江,应该是问题不大的。


临江地标、过江隧道

通通动起来

u1s1,鱼珠CBD要完全建成,需要的时间还不少。

鱼珠城改范围内,东侧靠鱼珠东路和鱼珠码头一带的危破房基本已拆除,外围筑起了围挡,部分地块变成了内部临时停车场。


按规划,这一片将新建商业及商务办公建筑,但旧改范围内还有多栋房屋未清拆,谈论建新还言之尚早。

比较明显的变化是,靠近鱼珠码头的广物集团物流园地块,不仅地面建筑全部拆完,而且还多处竖起了钻探器械,似乎在为鱼珠湾隧道建设做准备。




把视角拉到保利鱼珠港就很清晰了,鱼珠隧道(鱼珠-琶洲)、鱼珠湾隧道(临江大道东延)纵横相交,以后鱼珠、金融城东区、琶洲在这里无缝对接。


看,南北向的鱼珠隧道正在地下空间开挖施工,计划2026年底建成。

东西向的鱼珠湾隧道虽然去年9月才动工,但全长仅1.55km,计划2025年可通车。


除了隧道如火如荼地建设中,这一片的新建写字楼也是进展喜人。

除了大致建成的地标保利鱼珠港、IMC越秀南方智媒大厦、广报云汇之外,还有临江的“三剑客”也刷新了进度条。


广州智谷总部中心,就在南方智媒大厦东侧,支护结构大致成型,目前在挖基坑;

粤开资管大厦,智谷总部中心往东,正在进行支护结构施工,规划高度220米;

澳门中心总部大楼,继续往东,广报云汇西侧,主体结构已达正负零。


另外,在黄埔大道支线、鱼珠车辆段之间,还有一个暂时还不怎么起眼的项目——乐天智能科技创新中心

这项目处于地板浇筑阶段,预计用不了多久就可以露出地面。


虽然它规划高度只有约85.8m,但它的整体立面外观设计为三层退台式,一来扩大建筑的户外活动空间,二来每个台面都可打造成屋顶花园,丰富街景和整个建筑的立面景观。


△乐天智能科技创新中心效果图

简单总结一下:鱼珠旧城改造范围仍需时日腾空用地,但回迁房地块进展较快,交楼相对有保障。

鱼珠片区和金融城东区接壤地带界面较新,未来几年将有多个写字楼地标陆续建成投用,并打通与琶洲的联系,变身老黄埔对外门户。


本文标签: 鱼珠  黄埔  旧城  广州  琶洲  九沙