老工大、西站地块亮相!2024天津首批要卖这些地!

更新时间:2024-02-02 09:27:48作者:橙橘网

老工大、西站地块亮相!2024天津首批要卖这些地!

2月1日,天津规划和自然资源局发布2024年第一期拟出让住宅用地清单公告。

包含11宗地块,总面积约83.3万平米,规划建筑面积约147.4万平米。



涉及河东、红桥、河北、津南、东丽、北辰、静海。

其中,津南海教园四宗地块已于1月30日挂牌。

市区——

河东区

成林道(原工大)1.2.4号地块

河东区成林道(原工大)1、2、4地块位于工业大学城市更新片区,出让土地面积13万方,容积率2.3,建筑面积29.9万方。

整个城市更新片区在成林道北侧,片区除了能吸纳本地改善,还能吸纳和平河西改善。



片区共有6块宅地,本次拟出让是1、2、4号地块,还有5号和9号未动。

还有一块宅地就是现在的上实仰山。目前高层均价3.6-3.7万/平米,小高层均价4.1-4.3万/平米。

红桥区

西站南广场西地块

位于西站南广场西,临近西站地铁和高铁站。

南侧是南运河,北侧可远眺子牙河。

距离南开,只需要一站地铁,一号线西站坐到西北角,直线距离1公里。





该地块已经经过市级部门批复,将成为红桥区今年第一块城市更新地块。

容积率2.9,可能会做高层+小高层的产品。

该地块绑定南广场景观广场地块。

河北区

三十五中地块

河北三十五中地块已经是土地市场的老面孔了。

位于河北区志成路快速北侧,天泰路东侧。



曾两次上架,两度流拍,命运多舛。

这期间,已经经历了一次降价,最近一次楼面价13229元/平米。

造成“滞销”的原因有三点。

第一,区位问题

客观说,这宗地不属于河北区的核心地段,有些高不成低不就,既不是A类地段,也不是C类地段,做不了高端改善,也做不了门槛盘,只能依靠地缘改善。

第二,体量太大

两个子地块,超16万平米,对房企资金要求过高,风险大。

第三,利润空间小

按照之前的楼面价估算的话,未来项目的均价也得在2万5左右,周边的十里观澜和天阅海河位置比三十五中地块要好,产品也说得过去。

且不说流速,利润就很难保证。

估计,三十五中地块要想顺利出让,价格还得下调。

并且,这么大的地块还得是国央企托底。

环城——

津南

北马集地块



该地块在去年拟出让名单中亮相过,并且挂牌了,后来却未出让成功。

津南的地,河西的房。

容积率只有1.2,可以做纯洋房,或者加一点叠拼。

完全可以承接河西的改善外溢需求。

海教园地块

海教园的四个地块在1月31日挂牌了,土地共占地面积21.4万平米,容积率均为1.2-1.3,涉及住宅总建面约22.6万方,起始楼面价为7170-8347元/平米。



地块集中在保利西棠和煦和中铁建花语天宸的北侧,紧邻南开学校静慧路校区。

具体看这里《突发!海教园年前连挂5宗地,居然有商业!》

东丽

跃进南里地块

早在2021年,跃进南里地块,就被列入了东丽区的供地计划。

该宗地位于东丽区张贵庄板块。



紧贴市区,位置不错。

地块西南角为11号线招远路站,南侧就是东丽海河林柳片区。

地块体量不大,用地面积为2.3万平米,容积率为1.8,规划建筑面积为4.1万平米。

目前,地块周边有一个新盘在售,为格调榴园,属于河东区。

项目高层、洋房现房均有在售。

高层面积为90、99、115、128平米,均价2.7万/平米;

洋房面积为121、131、140、151平米,均价3.3万/平米。

北辰

青光镇新市镇出让区7号地块

早在2022年,青光镇新市镇出让区7号地块,被列入了北辰区供地计划。

该宗地位于青光镇。



土地面积为3.8万平米,容积率为2.0,建筑面积为7.6万平米。

地块北侧就是融成宸光壹号、一曲天辰。

一曲天辰,小高层在售78、95平米,均价1万/平米。

预计2025年9月交房。

值得关注的是,项目引入新华中学,包含小学、初中、高中全学龄段。

远郊——

静海

团泊村1号地块

团泊东地块位于津王路西侧,地块南侧是在建的天津外国语大学附属静海外国语学校,据了解是九年一贯制。



这块地容积率只有1.2,可以做洋房和叠拼。

周边新房绿城桃李春风有叠拼在售,上叠中户136平米165万左右,上叠边户148平米185万左右,下叠中户158平米210-240万左右,下叠边户175平米310万左右。

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