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2024-02-01
更新时间:2024-02-02 09:27:48作者:橙橘网
2月1日,天津规划和自然资源局发布2024年第一期拟出让住宅用地清单公告。
包含11宗地块,总面积约83.3万平米,规划建筑面积约147.4万平米。
涉及河东、红桥、河北、津南、东丽、北辰、静海。
其中,津南海教园四宗地块已于1月30日挂牌。
市区——
河东区
成林道(原工大)1.2.4号地块
河东区成林道(原工大)1、2、4地块位于工业大学城市更新片区,出让土地面积13万方,容积率2.3,建筑面积29.9万方。
整个城市更新片区在成林道北侧,片区除了能吸纳本地改善,还能吸纳和平河西改善。
片区共有6块宅地,本次拟出让是1、2、4号地块,还有5号和9号未动。
还有一块宅地就是现在的上实仰山。目前高层均价3.6-3.7万/平米,小高层均价4.1-4.3万/平米。
红桥区
西站南广场西地块
位于西站南广场西,临近西站地铁和高铁站。
南侧是南运河,北侧可远眺子牙河。
距离南开,只需要一站地铁,一号线西站坐到西北角,直线距离1公里。
该地块已经经过市级部门批复,将成为红桥区今年第一块城市更新地块。
容积率2.9,可能会做高层+小高层的产品。
该地块绑定南广场景观广场地块。
河北区
三十五中地块
河北三十五中地块已经是土地市场的老面孔了。
位于河北区志成路快速北侧,天泰路东侧。
曾两次上架,两度流拍,命运多舛。
这期间,已经经历了一次降价,最近一次楼面价13229元/平米。
造成“滞销”的原因有三点。
第一,区位问题
客观说,这宗地不属于河北区的核心地段,有些高不成低不就,既不是A类地段,也不是C类地段,做不了高端改善,也做不了门槛盘,只能依靠地缘改善。
第二,体量太大
两个子地块,超16万平米,对房企资金要求过高,风险大。
第三,利润空间小
按照之前的楼面价估算的话,未来项目的均价也得在2万5左右,周边的十里观澜和天阅海河位置比三十五中地块要好,产品也说得过去。
且不说流速,利润就很难保证。
估计,三十五中地块要想顺利出让,价格还得下调。
并且,这么大的地块还得是国央企托底。
环城——
津南
北马集地块
该地块在去年拟出让名单中亮相过,并且挂牌了,后来却未出让成功。
津南的地,河西的房。
容积率只有1.2,可以做纯洋房,或者加一点叠拼。
完全可以承接河西的改善外溢需求。
海教园地块
海教园的四个地块在1月31日挂牌了,土地共占地面积21.4万平米,容积率均为1.2-1.3,涉及住宅总建面约22.6万方,起始楼面价为7170-8347元/平米。
地块集中在保利西棠和煦和中铁建花语天宸的北侧,紧邻南开学校静慧路校区。
具体看这里《突发!海教园年前连挂5宗地,居然有商业!》
东丽
跃进南里地块
早在2021年,跃进南里地块,就被列入了东丽区的供地计划。
该宗地位于东丽区张贵庄板块。
紧贴市区,位置不错。
地块西南角为11号线招远路站,南侧就是东丽海河林柳片区。
地块体量不大,用地面积为2.3万平米,容积率为1.8,规划建筑面积为4.1万平米。
目前,地块周边有一个新盘在售,为格调榴园,属于河东区。
项目高层、洋房现房均有在售。
高层面积为90、99、115、128平米,均价2.7万/平米;
洋房面积为121、131、140、151平米,均价3.3万/平米。
北辰
青光镇新市镇出让区7号地块
早在2022年,青光镇新市镇出让区7号地块,被列入了北辰区供地计划。
该宗地位于青光镇。
土地面积为3.8万平米,容积率为2.0,建筑面积为7.6万平米。
地块北侧就是融成宸光壹号、一曲天辰。
一曲天辰,小高层在售78、95平米,均价1万/平米。
预计2025年9月交房。
值得关注的是,项目引入新华中学,包含小学、初中、高中全学龄段。
远郊——
静海
团泊村1号地块
团泊东地块位于津王路西侧,地块南侧是在建的天津外国语大学附属静海外国语学校,据了解是九年一贯制。
这块地容积率只有1.2,可以做洋房和叠拼。
周边新房绿城桃李春风有叠拼在售,上叠中户136平米165万左右,上叠边户148平米185万左右,下叠中户158平米210-240万左右,下叠边户175平米310万左右。
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