回顾近一个月的西安，工作报告的振奋人心、春晚演出的大放异彩、四期地铁5条线路确定...

开局就冲刺的奔劲，让西安在2024年甫一开年，就带给所有人一种不一样的感觉。

冲刺抢跑的不止城市，回到楼市，土地的供应也在持续加速。

根据官方信息，在近期，浐灞生态区、曲江新区、西安市本级分别发布2024年第一批次拟出让住宅地块清单，共计34宗2022.48亩！

超豪华供应之下，也在今年开年楼市行情回暖的背景下形成助力，是否会在这些供应中再出现热地？

同时，从供应来看不少区域也拿出了“压箱底”的宝贝，百亩大盘用地、核心区域稀缺用地、连片宗地等，而这些供应所带来的市场变化和价格变化，值得期待！

浐灞生态区 14宗745.83亩

先来看本次供应最多的浐灞生态区。

14宗745.83亩住宅用地的密集供应，也呈现出明显的区域补齐趋势，随着区域住宅地块的不断入市，也将能够有效提升区域整体生活氛围与城市界面。

特别是在今年，浐灞国际港的官宣下，「积极承接老城区人口疏解，实现城市结构由单中心向多中心转变，努力让城市新中心成为西安国际文化交流轴的承载地、双向开放引领职能的核心区、“北跨”发展战略的重要支点，不断增强城市核心功能和竞争力」的发展目标下，浐灞生态区也势必会在今年呈现出一个不一样的发展速度。

从供应分布来看，住宅用地依然主要沿广运潭大道、世博东路分布，且有较多城改开发用地下的相邻地块，这意味着后续挂牌很可能会是房企连片开发，一方面大体量的供应，也进一步推进了区域居住成熟度的提升，另一方面部分优质地块相连，形成成熟住宅圈布局，对于购房者而言，也需要重点注意接下来住宅用地的市场变化和供应变化。

从供应容积率来看，相较于改善化供应的2.5容积率，本次供应中浐灞生态主要容积率集中在2.8、3.5两个容积率段，产品将主要以高层为主。

曲江+大明宫 9宗498.04亩

低调的曲江，也在今年有了很多新动作。但仔细关注，可以发现曲江新区（5宗）和曲江大明宫板块（4宗）共计，一定程度上还是削减了可选择的范围。

分板块来看：

曲江大明宫板块本次共有4宗住宅用地供应，面积195.49亩。地块体量都不算特别大，但位置都不错。

围绕今年年末开通的地铁8号线和已经开通的地铁4号线，再加上区域已经初步形成的居住氛围，想要今年在大明宫置业的朋友们可以提前关注这些地块动向。

分地块来看，重点有3宗，大明宫金茂府东北角的QJ10-10-260，根据早期规划，地块曾为商业用地，但在挂牌后出现流拍，本次地块用地更改为住宅用地；

中国铁建·西派城南侧的QJ10-7-73，位于井上TOD核心圈，周边住宅、教育、交通、商业等配套规划完善，均好性非常不错，对于购房者而言，可以关注下摘地房企和产品。

中海太华府东侧的QJ10-7-62，79.7亩+2.0容积率+井上TOD核心，这样一个二环沿线改善住宅用地，也非常值得想要改善置业的朋友们重点关注。

回到曲江，107.4亩的罕见供应着实吓了我们一跳，但根据地块位置以及相关规划来看，该宗地大概率为五典坡安置小区项目用地。

而除了这宗百亩用地外，QJ7-7-73宗地很有可能会成为今年上半年的土地热点榜首。从宗地资源来看，曲江第一学校+容积率1.2+周边豪宅项目环绕，又会是一个高端改善产品落地，但对于市场而言，也更期待楼面价会到多少？

西安市本级 11宗778.62亩

除了浐灞、曲江的抢跑供应外，在最新供应中，新城区、雁塔区、灞桥区、未央区以及长安区也在西安市本级释放了共计11宗住宅用地。

从体量上来看，新城区本次供应4宗住宅用地，体量也非常不错，2宗百亩左右的大地块，也能够为主城区置业提供不错的新选择，特别是XC11-7-510-4宗地，近邻幸福林带，再加上地铁8号线通车运营，也为区域内置业的朋友们提供了一个不错的新选择。

除此外，98.28亩的XC4-9-116宗地，容积率5.5，这一点在置业前需要提前注意。

而雁塔区供应宗地中，YT8-3-59＆YT8-3-32-1为相邻地块，位于雁塔区和曲江新区共建的文教园板块，紧邻西安交通大学曲江校区。位置可以说非常优秀。

但根据西安自然资源局发布的地块规划条件来看，两宗住宅地上存在地裂缝，根据规划可以发现已经通过避让避开。这也让两宗地块在避让的同时也拉开了楼间距，对于关注这两宗住宅用地的朋友，后续置业时提前关注一下楼位布局即可。