开年利好，LPR下降！

直接跌破4字头，妈呀，这信号，太猛了吧！

01

降息！5年期以上LPR下降25个基点！

据官方消息，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期贷款市场报价利率（LPR）报3.45%，5年期以上LPR报3.95%。

与上月相比，1年期LPR保持不变，5年期以上LPR下降25个基点！

2月20日LPR 截图自中国人民银行

这是继2023年6月下调10BP后，时隔8个月，五年期以上LPR利率再次下调。

实际上，针对此次LPR下降，官方早在此前就已有迹象表明，根据2月18日央行发布的信息显示：为维护银行体系流动性合理充裕，2024年2月18日人民银行开展1050亿元公开市场逆回购操作和5000亿元中期借贷便利（MLF）操作。

其中，中标利率均持平，分别为1.8%、2.5%。

虽然MLF按兵不动，但央行主管媒体《金融时报》在官方微博发文称： 结合央行前期对外表态释放的信号，市场人士综合 分析 认为，MLF连续超额续作，银行体系流动性合理充裕，过两天贷款市场报价利率（LPR）还可能下行，5年期以上LPR下降可能性更大。

而5年期以上LPR下调，不仅有利于稳定楼市信心，促进投资和消费，也有利于助于支持房地产市场平稳健康发展。对于购房者而言，贷款利息支出也将进一步下降，压力减小。

02

西安首套利率降至3.75%、二套4.15%

从摸查来看，目前西安各家主流银行首套房利率为4%，就是4.2%（LPR）+（-20基点）=4%；二套房利率差别不大，基本维持在4.4%左右，即4.2%（LPR）+（20基点）。

另外，部分银行在二套利率上较为宽松，首套还清、二套可享受首套利率。

而此次LPR下调25个基点，参照目前西安首套4%利率，在银行加点不变的情况下，西安首套房贷利率将下降至3.75%的历史最低水平；二套利率为4.15%。

随着贷款利率的降低，你的月供又会有何变化呢？我们简单来算笔账~

按照首套4%、贷款150万、30年、等额本息计算：

首套房贷利率降至3.75%，每个月可以少还约214元，30年下来共节省约7.7万。

需要注意，LPR下调带来的房贷利率利好仅用于新房用户，对于存量房用户来说，并不意味着你的房贷利率马上下降，要根据重定价日确定。（LPR重定价日一般为贷款发放日的对应日或每年的1月1日。）

好了，对于此次调整LPR，大家有何看法，欢迎评论区留言~

房贷利率下调能省多少钱？用计算器算一算~

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