继降准落地、银行存款利率下调后，2月LPR报价呈现非对称降息。经此轮调整，1年期LPR“按兵不动”，5年期以上LPR（下称“5年期LPR”）从4.2%降至3.95%，25个基点的降幅超市场预期。记者注意到，这也是5年期LPR历史上下调幅度最大的一次。

“今天大幅下调5年期LPR是应势而为。”2月20日，山东省宏观经济研究院投融资政策研究所副研究员郑艳娜在接受采访时表示，不仅稳定房地产市场运行，还将带动社会综合融资成本继续下行。

房贷族受益

5年期以上LPR下调，直接的受益者就是房贷一族。

“春节复工后的第一个喜讯，就是收到LPR调降大礼。”济南房贷族刘晓在2月20日得知5年期LPR下调的消息后，第一时间打开房贷计算器算了一笔账。

以首套房100万贷款本金为例，若等额本息，贷款期限30年，据此计算月供减少约137元，1年节省利息支出约1642元，30年房贷则月供累计节省4.93万元左右。

刘晓告诉记者：“我在济南购买的首套房，享受LPR-20个基点的优惠政策。此前执行的商业贷款利率为4%，每月需要还款4771.85元。此次5年期LPR下调后，房贷执行利率将降低至3.75%，每月还款额也随之降至4634.56元。”

买房时，刘晓选择的房贷利率重新定价日是放款日（3月中旬），所以她的房贷执行利率在下个月即将面临更新，这也是5年期LPR下调后的首批房贷受益者。

相对而言，部分存量房贷利率受益则要后滞。有购房者就表示，因自己的房贷利率重新定价日是1月1日，这次下调的LPR要等到明年的重定价日才能获益，这期间中长期贷款走势或许还会出现新的变化。

在受访专家看来，作为中长期企业贷款和个人住房贷款定价的主要参考基准，大幅度降低5年期LPR利率将直接带动居民房贷利率跟进下调，降低居民的购房成本。

让利实体经济

记者观察到，2月LPR的非对称下调，其中5年期的下降幅度为史上之最。

Wind显示，有数据记录的5年期LPR是从2019年8月起，当时报价利率为4.85%。截至2024年2月，5年期LPR共经历过8次下调：

●2019年11月降至4.8%，下调5个基点；

●2020年2月降至4.75%，下调5个基点；

●2020年4月降至4.65%，下调10个基点；

●2022年1月降至4.6%，下调5个基点；

●2022年5月降至4.45%，下调15个基点；

●2022年8月降至4.3%，下调15个基点；

●2023年6月降至4.2%，下调10个基点；

●2024年2月降至3.95%，下调25个基点。

5年期LPR为何会在2024年春节过后迎来如此大幅度的下降呢？

东方金诚宏观首席分析师王青认为，5年期以上LPR报价下调，直接原因是受近期降准落地等因素影响，银行资金成本下降，报价行有动力下调LPR报价加点。

今年2月初，国家统计局公布的2024年1月份CPI（全国居民消费价格指数）与PPI（工业生产者出厂价格指数）数据显示，1月CPI同比下降0.8%，降幅较上月扩大0.5个百分点，连续四个月同比负增长；当月PPI同比为-2.5%。

“从1月CPI和PPI来看，这意味着未来一段时间物价水平和价格预期目标相比仍有距离，考虑物价因素的企业和居民实际贷款利率面临上升压力。”郑艳娜分析，另一方面，根据中指数据，春节假期25个代表城市新房日均成交面积同比下降约27%，一线城市新房成交面积降幅达到98%，受房地产行业下滑、消费需求不足等因素影响，宏观经济需求依然需要政策继续提振。由此，2月大幅下调5年期LPR是应势而为。

郑艳娜表示，在当前房地产市场尚未有效企稳，国家提出要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资时，不仅能够降低房企融资成本，推动房地产行业实现软着陆，稳定房地产市场运行。同时，也有助于社会综合融资成本继续下行，提振市场信心，改善社会预期。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华认为，目前国内处于信心恢复与经济恢复关键期，加之海外需求前景不确定性，商业银行靠前发力，合理调降贷款报价利率进一步让利实体经济，加大实体经济支持力度，促进经济加快恢复活力。

（大众日报·大众新闻客户端记者 王雅洁）