春节假期刚刚结束，广大购房者即迎来了房贷利率下降的利好消息。就在2月20日，最新贷款市场报价利率（LPR）公布，其中，1年期LPR维持了3.45%不变，5年期以上LPR从上月的4.2%下调至3.95%。

湖南世联行市场知识中心认为，此次LPR下调25BP，是LPR发布以来单次下调幅度最大的一次，超出预期，可见政策对于当下楼市“呵护”的决心。

值得关注的是，LPR与贷款买房有直接的关系，个人住房商业性贷款利率是在LPR基础利率上加点形成。长沙目前执行的房贷利率下限是首套LPR-20BP，二套LPR+20BP，意味着首套房贷利率最低为3.75%，二套房贷利率最低为4.15%。

这也就意味着，长沙房贷利率或将进入“3时代”，购房成本降低。

假设购房者贷款100万元，以等额本息30年（360期）计算，按此前首套房贷利率4%计算，月供为4774元。此次LPR下调后，首套房贷最低利率为3.75%，月供最低约4631元。月供每月减少约143元，1年可减少约1716元，30年总额可减约5万元。

自去年以来，购房者在长沙买房可谓是能享受到多项利好，比如，去年9月开始，在长沙购买首套住房可按照最低两成首付贷款，二套房可按最低三成首付贷款。此外，长沙还执行了“认房不认贷”政策，取消了首套房及二套房的限购政策。

潇湘晨报记者牛蕊