本月要点概览

一、住宅产品结构特征

·从成交套数占比变化上看，与2023年1月相比，2024年1月30个代表城市中，有15个城市120平以上产品成交套数占比上升，其中一二线城市数量为9个；在120平以上改善面积段中，21个城市120-144平面积段产品成交套数占比提升。

·从热点城市成交结构看，2024年1月北京90平以下产品成交套数同比下降2.6%，90-200平产品成交套数同比增长8.2%；成都90平以下产品成交套数同比下降7.9%，90-200平产品成交套数同比下降2.2%；佛山90平以下产品成交套数同比下降24.9%，90-200平产品成交套数同比下降33.4%。

二、房企产品动态

·1月26日，华润置地城市品牌战略发布会于广州启幕，现场回顾十年来华润置地深耕广州、为城市持续赋能的美好征程，同时发布三大新品。

·1月19日，金地于天津举行2024年度品牌发布会，现场解读金地风华系设计理念，还原风华系建筑设计原型，同时推出西青中北镇项目——金地·风华919。

三、房企产品系解析

经多年研发实践，保利置业将人居产品线更新升级为“甲第系、誉系、赋系、印系、壹号系”五大产品线体系。

四、产品设计亮点

·建筑立面：西安绿城海棠三章项目精研唐各时期建筑色彩，将唐风纹样以及海棠纹样融入建筑细节，形成独特的现代唐风美学建筑立面。

·园林景观：中建壹品·金沙公馆项目提取成都非遗工艺及巴蜀金沙文化，巧用对景、借景等手法，打造中式山水院落。

·户型设计：珠海华发·湾玺壹号169平四室户型，南向约18米采光面，一体化双阳台方厅容纳多元生活场景，主卧270°转角飘窗享受双向采光。

·精装设计：广州万科万汇天地·瑧园项目深研改善人居需求，根据不同使用场景定制个性化功能。

五、优秀项目解析

中海·璞翠云集项目落址于杭州萧山市北板块，由中海地产打造。项目建筑面积约19.3万方，容积率2.5，规划12栋21-26F高层住宅，全案共1056户。布局上，项目采用中轴对称形式，以院落式布局合围而成，保证整体采光效果及每楼栋的资源平权。建筑上，项目采用现代简约建筑风格，通过大面积玻璃幕墙并镶嵌金属线条提升辨识度。景观上，项目以院落、水景、长廊形成了系统化场景串联，同时，社区景观和架空层进行整体化设计，构建一体化空间场景。项目主力户型为110-156平，其中156平四室户型布局上动静分区，四面朝南，面宽约14.6米。跑道式阳台与客厅相连，有效扩大室内空间。南向套房式主卧，配有独卫、走入式衣帽间及飘窗，实现主卧“小家化”。

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住宅产品结构特征

1、全国30城成交面积段分布

与2023年1月相比，2024年1月30个代表城市中，有15个城市120平以上产品成交套数占比上升，其中一二线城市数量为9个；在120平以上改善产品面积段中，21个城市120-144平面积段产品成交套数占比提升。

图：2024年1月30个代表城市各面积段住宅销售套数占比

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2、热点城市结构特征

（1）北京2024年1月成交结构特征

从成交面积结构看，2024年1月北京90平以下刚需型产品成交888套，同比下降2.6%，成交套数占比为29.4%，较2023年同期下降2.1个百分点。90-200平产品成交1844套，同比增长8.2%，成交套数占比61.1%，较2023年同期上升2.1个百分点。

从成交总价结构看，500万以下产品成交套数占比43.1%，较2023年同期下降2.2个百分点。500-1000万总价段产品成交套数占比40.5%，较2023年同期提升4.7个百分点。1000万以上产品成交套数占比下降至16.4%。

图：北京商品住宅成交面积结构

图：北京商品住宅成交总价结构

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（2）成都2024年1月成交结构特征

从成交面积结构看，2024年1月成都90平以下刚需型产品成交679套，同比下降7.9%，成交套数占比7.7%，较2023同期下降0.5个百分点。90-200平产品成交7503套，同比下降2.2%，成交套数占比85.1%，较2023年同期下降0.6个百分点。200平以上大户型产品成交631套，同比增长15.8%，成交套数占比提升至7.2%。

从成交总价结构看，250万以下产品成交套数占比66.1%，较2023年同期提升7.0个百分点。250-500万产品成交套数占比25.7%，较2023年同期下降8.3个百分点。500万以上产品成交套数占比提升至8.2%。

图：成都商品住宅成交面积结构

图：成都商品住宅成交总价结构

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（3）佛山2024年1月成交结构特征

从成交面积结构看，2024年1月佛山90平以下产品成交773套，同比下降24.9%，成交套数占比26.5%，较2023年同期提升2.4个百分点。90-200平产品成交2061套，同比下降33.4%，成交套数占比70.7%，较2023年同期下降2.0个百分点。200平以上大户型产品成交套数占比下降至2.7%。

从成交总价结构看，200万以下产品成交套数占比66.3%，较2023年同期提升2.4个百分点。200-300万产品成交套数占比22.2%，较2023年同期提升1.1个百分点。300万以上产品成交套数占比下降至11.5%。

图：佛山商品住宅成交面积结构

图：佛山商品住宅成交总价结构

数据来源：

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房企产品动态

1、华润置地城市品牌战略发布会

1月26日，“与城共进 润启新篇”华润置地城市品牌战略发布会于广州启幕，现场回顾了十年来华润置地深耕广州、为城市持续赋能的美好征程，同时发布三大中轴新品，为当代生活提供理想解决方案。

图：华润置地布局广州三大中轴示意图

2、2024金地天津年度品牌发布会

1月19日，2024金地天津年度品牌盛典暨金地风华919项目发布会启幕，现场解读了金地风华系设计理念，还原了风华系建筑设计原型和多轮推敲过程，同时推出西青中北镇项目——金地·风华919，据介绍，项目首次引入“先入公园再回家”的规划设计，社区入口打造超5千平归家公园，让居者拥有“游园式”归家体验。

图：金地风华系示意图

房企产品系解析

保利置业以聚焦时代新趋势与客户新需求的视野，经多年研发实践，将人居产品线更新升级为“甲第系、誉系、赋系、印系、壹号系”五大产品线体系，目前，誉系、赋系、印系、壹号系均已在全国多地开花，甲第系也将迭代进化落地。

表：保利置业住宅产品系解析

赋系代表项目：苏州保利·珺华赋

项目简介

项目择址苏州工业园区，是保利置业全国第二座、园区首座“赋系”产品，项目周边拥有独墅湖及约23万方白鹭园湿地公园等生态景观资源，亦有翰林邻里中心、文荟商业街、莲花商业街等配套。项目建筑以竹刻为原型，提取榫卯元素，打造简约立面。景观方面，借鉴江南园林礼序与规制，一步一景，营造两轴三境五重归家动线。项目主力户型为152-222平四居产品。

图：苏州保利·珺华赋建筑园林效果图

190平户型设计亮点

图：苏州保利·珺华赋190平户型

产品设计亮点

1、建筑立面：遵循属地化特征，汲取盛唐建筑美学灵感，匠造古今融合的新唐风美学立面

西安绿城海棠三章：在立面色彩上，绿城精研唐各时期建筑色彩，以“唐三彩”着色为灵感，选取“金黄、铅白、墨灰”绘成“海棠三彩”差异化立面形象。细节设计上，项目采用LOW-E玻璃、铝板等建筑材料进行组合，同时汲取唐代建筑大屋顶比例、斗拱制式以及起翘设计，萃取“檐牙高啄、直棂隽秀、海棠前挂”等古典精髓，将唐风纹样以及海棠纹样融入建筑细节，形成独特的现代唐风美学建筑立面。

图：西安绿城海棠三章建筑立面

2、园林景观：提取成都非遗工艺及在地文化，巧用对景、借景等手法，打造中式山水院落

成都中建壹品·金沙公馆：以“青羊藏宝盒”造型为设计理念，提取成都非遗工艺以及巴蜀金沙文化，引入苏州园林造园手法和人文雅集的生活方式，融合拱桥、流水、亭台、院落、水廊等元素，打造承载“一廊、双厅、五院”的中式山水院落。示范区入口，项目打造约3.6米高实体围墙及约60米长松韵景墙，迎客松分列两侧，营造归家仪式感。项目中庭以徽派园林风格打造约4500平归家庭院，构建生活剧场空间。1200平下沉会所容纳了四点半课堂、私宴厅、商务会客区、24小时共享健身房等功能空间，满足业主多元化的生活场景需求。

图：中建壹品·金沙公馆园林实景图

3、户型设计：169平户型南向约18米采光面，主卧270°转角飘窗，享受双向采光和观景效果

珠海华发·湾玺壹号：169平户型一梯两户，电梯厅独立入户，南向约18米面宽，5开间朝南，采光尺度阔绰。百变户型设计，承重墙主要分布在户型外围，除客卫部分有一道结构剪力墙，其他墙体均是非承重墙，空间利用率及灵活性更高，满足了家庭全生命周期的多种需求。LDKG+X一体化双阳台方厅，容纳多元生活场景。6.7米广角横厅，家具可灵活布局。南向双套房设计，主卧套房面宽约4.7米，搭配270°转角飘窗，享受双向采光，景观效果佳。

图：珠海华发·湾玺壹号169平户型图

4、精装设计：项目深研改善人居需求，根据不同使用场景定制个性化功能

广州万科万汇天地·瑧园：客厅空间天花满吊搭配无主灯设计，视觉上更为开阔。客厅预设投影仪幕布凹槽，可直接使用无需破坏墙面。厨房采用3M净水过滤系统之外，在水槽增加后置净水。水槽采用石英石复合材质，硬度高且抗菌易清洁，配有可抽拉式水龙头。卫浴洗手盆上方安装双面镜镜柜，并搭配灯带设计，盥洗台面加长设计，有效增加梳妆空间。

图：万科万汇天地·瑧园样板间实景图

优秀项目解读

中海·璞翠云集项目位于杭州萧山市北板块，周边城市配套资源完备。建设三路站是地铁2号线和7号线交汇换乘车站，距本项目直线距离约1.6km。此外，项目距萧山区市心小学约0.8km，地块西北侧还有一所在建初中。医疗方面，项目西侧即为小型社区医院，约3公里范围内还有浙医二院国际医学中心、浙江萧山医院等中大型医院。

项目建筑面积约19.3万方，容积率为2.5，规划12栋21-26F高层住宅，全案共1056户。建筑布局上，项目采用中轴对称形式，以院落式布局合围而成，保证了整体采光效果及每楼栋的资源平权。

图：中海·璞翠云集项目鸟瞰图

建筑设计上，项目采用现代简约建筑风格，营造沉稳端庄的形象气质。项目打造“超级平面”视觉效果，通过极简形态并配以自然雅致的色调，呈现出建筑的通透质感。细节设计上，项目通过大面积玻璃幕墙并镶嵌金属线条等元素提升项目辨识度。

图：中海·璞翠云集建筑效果图

景观设计上，项目以院落、水景、长廊形成了系统化场景串联，以水系景观为节点，形成酒店般的归家感受。项目在社区中庭围合出约1.3万方的中央双景观花园，同时，社区景观和架空层进行整体化设计，构建一体化空间场景。入户大堂地下空间设置约400平泛会所，设有健身房和儿童活动空间。示范区打造上，社区门头打造约37米府院式大门，入口处采用绿奢石处理，主墙面浅灰色石材搭配深灰色金属条勾勒，营造归家礼序。

图：中海·璞翠云集园林效果图

户型设计上，156平四室户型，入户分区玄关柜，有效提升收纳空间。布局上动静分区，隔代同堂更为舒适。四开间朝南，面宽约14.6米。三卧朝南设计，实现家庭生活阳光平权。跑道式阳台与客厅相连，进一步扩大室内空间，提升生活品质。LDKB贯通式设计，形成“全域互动”格局。U型厨房超大面宽，可以同时满足多人操作。南向套房式主卧，配有独卫、走入式衣帽间及飘窗，实现主卧“小家化”。

图：中海·璞翠云集156平户型图

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➤2024春节楼市观察系列

2024年分析师春节返乡楼市观察系列报告合集

https://www.cih-index.com/report/detail/69104.html

京津冀&山东：低温态势未改，部分城市现筑底迹象

https://www.cih-index.com/report/detail/68742.html

长三角&珠三角：分化态势明显，杭州市场“独立行情”能否持续？

https://www.cih-index.com/report/detail/68853.html

中西部：成都市场韧性突出，多地底部企稳态势渐显

https://www.cih-index.com/report/detail/69083.html

重磅利好！2019年以来央行最大降息落地，楼市“小阳春”稳了？

https://www.cih-index.com/report/detail/68738.html

定了！2024房地产政策如何发力

https://www.cih-index.com/report/detail/65889.html

重磅利好！落实“以进促稳”，京沪大力度优化楼市政策

https://www.cih-index.com/report/detail/65699.html

中国房地产政策跟踪报告（2024年1月）

https://www.cih-index.com/report/detail/67816.html

➤企业研究

2024年1月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/67818.html

2023年全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/66204.html

债务重组进展加快，行业风险化解进入新阶段

https://www.cih-index.com/report/detail/65894.html

➤房地产市场

春节新房市场表现平淡，“小阳春”还会来吗？

https://www.cih-index.com/report/detail/68713.html

房地产项目白名单来了！（附中指项目参考标准）

https://www.cih-index.com/report/detail/67824.html

元旦楼市表现平淡，40城新房销售面积较去年假期降幅超两成

https://www.cih-index.com/report/detail/66232.html

地价上限取消后，2024年土地市场将发生哪些变化？

https://www.cih-index.com/report/detail/65881.html

➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年1月）

https://www.cih-index.com/report/detail/67839.html

最新！2024年1月十大城市二手房房价地图

https://www.cih-index.com/report/detail/68057.html

➤物业研究

2023年中国物业服务价格指数研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/64874.html

2023中国房地产服务品牌价值研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/60693.html

2023中国物业服务上市公司TOP10研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html

2023中国物业服务百强企业研究报告

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