从进入2月份开始，房地产领域的利好消息可以说是接踵而至，不仅有之前的政策组合拳以及对房地产的大功率输血（相关分析可以点击《楼市大逆转！2024年方向定了》《动真格了！大功率输血开始，这次直接对准了楼市和股市！》查看），现在利率方面又迎来了新的调整。

2月20日国家公布了最新一期贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.25%，5年期及以上LPR为3.95%，较上月下调25个基点。大家可以看到，这次降息力度也是相当有诚意了，我们从LPR的历史调整幅度也可以看出，相比于过去的每次降5-15个基点，此次也已经达到了最大降幅。

这次LPR的超预期降幅实际上也传递出了高层要提振居民消费需求、促进房地产市场平稳发展的强烈信号。简而言之，通过降低利率来减少居民房贷利息的支出，进而提升大家对住房的消费意愿。

而且不仅政策在发力，舆论方面相关的引导工作也在高调推进。

近日，中银国际证券的相关经济学家在访谈中表示，当下房价仍面临下行压力，但放眼未来的1到2年，大城市房价的上涨空间不容小觑。并建议大家，如果有刚需或者改善性住房需求的话，在2024年就可以开始考虑出手了。

我们客观来看，短期内我国地产的供需矛盾仍在加剧，当下供过于求是客观事实。从这个角度来说，实际上房价下行的压力还是非常大的，而导致这种状况的原因主要是两个方面：

其一，需求端的购房意愿低迷。

近几年来，房地产的暴雷问题早已为大家敲响了警钟，即便是大的房企也越来越让人失去了安心购房的信心。而地产开放商的信用风险问题，在很大程度上也抑制了大家的购房需求。

我们知道，在过去的十几年里，期房一直是我国商品房销售的主流，期房销售面积也曾一度占比超80%。但现在大家买了期房就心惊胆战，天天担心房子的交付问题，在购房方面也愈加谨慎。基于此，期房销售自然也会受到影响。

当然除此之外，经济问题也是大家考虑的重点。当下经济数据等方面虽然看似还不错，但各行各业的寒意仍在持续蔓延，对此相信大家也都深有体会。而且综合当下国内外的政治、经济形势来看，各种不稳定因素依然很多，即便是国家想要大力拉升楼市，相关利好集中出台，但如果想要落到实处，不仅需要一定的时间，可能后续还需要大手笔的资金加持。

其二，供给端清理库存。

在过去的几年里，期房市场不振，各大开放商也是如坐针毡，不得不集中力量尽快完工来出售现房。所以大家也可以看到，在近几年地产的各项指标里，房屋竣工面积这个这个指标是表现最好的。而且目前的房屋竣工面积已经跟2021年的高点相差不大了。

因此在房地产市场整体供过于求的背景下，短期内想要实现这种供需矛盾的逆转难度还是比较大的，大家一定要清楚这个事实！也就是说，当下房地产下行的压力不小。

但与此同时大家也不要忘了，现阶段房地产依然是中国经济的胜负手，也是中国金融的重要锚点，这一点在短时间内很难改变，在之前的文章中我也曾多次跟大家强调过。所以想要放任房地产持续下行也是不可能的，毕竟当下中国房地产所链接的庞大产业链与中国整体的经济发展息息相关！

由此我们可以断定，即便供需矛盾的转换比较棘手，但国家想要拉升房地产，路径还是非常多的，如果2024年出台的政策组合拳达不到想要的结果，后续应该还会有更多的政策出台，这一点基本上毋庸置疑。

当然，现在不仅政策方面一直在加码，舆论方面的工作也做的比较足，不仅提示了未来大城市房价的上涨空间问题，还从房屋新开工面积等角度给出了分析。近期中银国际证券的相关经济学家还表示，从2021年地产融资紧缩政策出台到现在，我国的房屋新开工面积已经下降了超三分之二，从现在这个时间节点往后看的话，可以预计我国将迎来地产市场自90年代以来最严重的供给收缩，届时房价上涨便是大概率事件，特别是对于一、二线城市来说。

我们综合上述分析来看，当下国家救房地产的决心显而易见，态度十分明确，政策和舆论方面都在加码发力。但增强大家的购房意愿只是一个方面，有意愿还需要有能力才行，而这就又与中国的经济发展前景紧密相连了。经济起不来、前景不乐观，那购房的能力就会大打折扣，到时候梦想无法变成现实，一切都是徒劳。所以想要经济发展进入良性循环，现阶段最好的办法就是依托房地产，逐渐将向好预期辐射到整个产业链，甚至更多的其他行业。

事实上，就中国目前的形势来说，无论是股市还是楼市，如果持续萎靡下去，后果会相当严重，相信决策层必然也不会允许这种情况发生。

虽然目前我们从短期视角看到的是房地产的下行压力，但只要把眼光放长远，大家还是可以看到房地产未来的希望。当然在这里仍要提醒大家，即便在未来几年里我们能跨越困境，但中国楼市的普涨也是不可能的，未来只有一线和强二线城市的优质房产才真正有投资价值。当然，有些新兴产业聚集地区的核心房产也会有不错的发展，关于这一点我还是坚持之前的观点，大家可以点击《大局已定！房地产变天了！》查看。

总而言之，所有困难都是暂时的，对于真正的优质房我仍是长期看好，而如果大家之前有投资非优质房产的朋友，我还是建议大家尽早完成相关的置换工作。另外关于房价的上涨问题，相信随着国家刺激力度的不断加码，会在一、二线城市率先看到效果，整体的上涨趋势大概率会在股市上涨三个月后开始加速，大家可以持续关注！