本报记者 庄灵辉 卢志坤 北京报道

2月结束前，2024年天津土拍市场正式开幕。

2月28日，天津市龙年首场土拍成功出让1宗宅地。该宅地位于河西区陈塘庄板块，共吸引了中海、龙湖两家房企参与竞拍，经过9轮竞价，最终由天津中海地产开发有限公司以总价9.65亿元竞得，成交楼面价19680元/平方米，溢价率5.81%。此宗宅地出让后，天津市尚有4宗涉宅地块及1宗商业用地于2月29日摘牌，5宗地起始总价约20亿元。

《中国经营报》记者注意到，除开年密集挂地外，今年年初天津市还适当放宽了当地建筑设计规范要求，市场分析认为相应举措有利于激活土地市场，丰富市场中住宅产品类型；同时，开年以来，天津市还陆续公布多项举措支持合理住房需求，涉及拟降低公积金贷款首付比例，出台购房补贴等。

首拍溢价成交

2月28日与29日两天，天津市共有6宗地摘牌，其中5宗为涉宅地块。2月28日出让的首宗宅地出让土地面积为24517.8平方米，地上建筑面积为49035平方米，挂牌起始价为9.12亿元，设置了最高限价约为10.49亿元。

值得注意的是，此次出让地块位于河西区陈塘科技商务区，该商务区为天津市市级设计产业主题园区。根据出让文件，为落实商务区产业发展规划，竞买人应符合河西区对地块及周边区域地块的产业规划定位、发展方向、功能布局、产业引入等要求，并与河西区达成产业导入意向，竞买报名时一并提供意向书。这也意味着，在报名之初，龙湖与中海即与当地达成产业导入意向。

该地块经过9轮竞价，最终由中海竞得，总价约9.65亿元，溢价率5.81%。根据出让规定，受让人自土地出让合同签订之日起30日内应缴付不低于50%的全部土地转让价款，自出让合同签订之日起180日内缴齐全部土地出让金。对于施工时限，该地块须自土地交付之日起一年内开工建设，自开工之日起三年内竣工，配建的公共服务设施与首期建设项目同步建设、同步交付使用。

除此次成功出让地块外，2月29日，天津市津南区尚有5宗地块待摘牌，5宗地总出让土地面积超21万平方米，起始总价共约20亿元。

值得注意的是，其中津南（挂）2024-01号地块曾在2022年首批集中供地中挂牌出让，彼时挂牌起始总价为6.894亿元。此后在2022年12月，该地块曾由商住地块调规至纯住宅用地，并下调起始总价后由万恒置业底价摘得。如今该地块再次入市，挂牌起始总价上调至6.8673亿元，土地用途再度恢复至城镇住宅、商服、教育。

支持政策频出

实际上，土拍市场开幕前后，天津市还针对当地楼市与地市陆续出台了系列支持政策，同时提出征求意见拟降低当地公积金贷款首付比例。

今年年初，天津市曾就住宅建筑设计规范发布第二批指导意见。相较2022年的首批新规，此次意见明确提出鼓励居住项目采用多样化的停车形式，鼓励住宅首层空间多样化利用，鼓励住宅设置封闭阳台并规范设备平台设置，允许住宅有条件设置露台等。

“整体来看，设计新规发布后，对于天津的房地产市场有一定的促进作用，新产品陆续入市，住宅产品呈现多样化发展，客户在购房时获得的附加值增多，开发商也降低了建设成本。”中原研究院方面认为，相较南方部分城市，天津市对涉及规范的放宽力度仍有一定差距，未来天津住宅产品的设计规范尤其对高品质的改善类产品规范仍可继续优化，也只有通过对设计规范的进一步放宽，提高产品的出房率，设计出更多高性价比的好产品，才能促进房地产市场高质量发展。

此外，为促进住房消费释放，天津市还有部分区县将于3月份陆续发放购房补贴。其中天津市宁河区住建委日前宣布，自3月1日（含当日）至31日（含当日），在宁河区购买新建商品住宅（以商品房买卖合同网签时间为准），足额缴纳购房契税并取得完税证明，且满足其他相关条件的购房人，可以申请给予总购房款1%的购房补贴，补贴金额最高不超过3万元（含3万元）。

（编辑：卢志坤 校对：颜京宁）

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