河西地块溢价的热乎劲还没过，2月29日，土地市场继续嗨。

海教园一口气拍出5宗地块。

包括4宗宅地，住宅总建面约22.6万方，容积率均为1.2-1.3。

被保利和中铁建设“包圆”！

还有1宗商业地块，位于整体组团的中心位置，弥补板块商业空缺。

【津南（挂）2024-01号】

拿地房企：保利地产

成交楼面价：7985元/平米

该地块临近南开学校敬慧路校区。

地块中需要建设幼儿园，独立占地7580平米，建筑面积4550平米。

该地块之前被万恒置业摘得，但其长时间没有开发，回炉重售。

【津南（挂）2024-02号】

拿地房企：中铁建设

成交楼面价：8347元/平米

该地块同样临近南开学校敬慧路校区。

地块中有商业2317平米，并且允许住宅用地中兼容30%的商业建筑。

【津南（挂）2024-03号】

拿地房企：中铁建设

成交楼面价：7564元/平米

地块包含服务设施用地2845平米，以及2300平米的商业服务网点。

【津南（挂）2024-04号】

拿地房企：保利地产

成交楼面价：7170元/平米

地块包含一个12班的幼儿园，以及4085平米的商业用地。

保利西棠和煦、中铁建花语天宸入市之后成交量不错，继续加仓也在情理之中。

【津南（挂）2024-06号（商业）】

拿地房企：信安建设

成交楼面价：2780元/平米

06地块为商业地块，所处位置在组团中心。

距离学校和各个项目都不远，弥补了板块的商业空白。

海教园目前在售主力新盘有：

保利西棠和煦、中铁建花语天宸、锦绣大家、龙湖樘樾。

保利西棠和煦洋房89-130平米，标准楼层170万起步；

中铁建花语天宸洋房84-130平米，一楼带院202万起步；

锦绣大家户型89-127平米，总价159万起步；

龙湖樘樾小户型售罄，89平米165万起步，二期今年交房。

海教园和慧南路西侧住宅地块，几乎都被填满。

有两大亮点：

第一，产品升级。

该组团产品均为第三代产品。

宽厅、落地窗、铝板齐上阵，有赠送面积。

第二，补充商业。

商业地块，弥补短板，有望形成商圈。

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