近日，番禺区新造地块（BB0301规划管理单元）控制性详细规划出炉。

规划显示，项目地块位于番禺区东北部，国际创新城南岸起步区内，南大干线以南，彬社路以东。

交通便利，距离地铁新造站560m，距离新化快速路思贤出入口2.5km。

从地图来看，地块紧邻暨南大学番禺校区和华南理工大学（广州国际校区）。

本次规划调整，是将用地性质由其他商务用地、防护绿地、公园绿地调整为商业设施兼容商务用地、二类居住用地、防护绿地、公园绿地。

项目地块用地面积12.88万㎡，总计容建筑面积由34.55万㎡减少至25.71万㎡。

其中，居住16.55万㎡，商业商务9.15万㎡，毛容积率2.0。

据规划，项目范围居住人口约0.52万人。

规划28处公共服务设施（均为新增配套设施），建筑面积合计1.64万㎡，占住宅建筑面积的11％。

项目范围内规划绿地用地面积13959.3㎡，较现行控规增加3352.5㎡。

目前，地块周边在售楼盘有越秀大学星汇城，越秀大学城和樾府、越秀星汇锦城等，参考价格约4万/㎡至5.5万/㎡。（仅供参考，具体以实际为准）

来源：广州乐居

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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