2024年开年，市场政策不断，其中沈阳公积金也出台多个举措，简化办事流程的同时，也让更多的人可以享受到公积金贷款的福利和优惠政策。

而在办理和使用公积金贷款的过程中，人们总会遇到一些问题，尤其是商转公、异地公积金贷款、公积金提取以及贷款还清之后的相关事项，都成为人们最为关心的问题。

对此，我们将购房者比较关心的问题进行汇总，便于购房者更好地了解公积金贷款的情况。

公积金贷款条件

使用公积金贷款有哪些条件，如果断缴是否可以使用公积金贷款？

购房者如果使用公积金贷款，必须满足申请人和共同申请人需要连续足额缴纳住房公积金6个月（包含）以上。如果中间出现断缴，则应重新计算连续缴纳日期。

商转公系列问题

众所周知，2023年沈阳开启商转公业务，在沈阳缴纳公积金的购房者只要符合条件均可办理公积金贷款，办理速度和流程都更为方便快捷。那么下面就看一下办理商转公需要满足的条件。

申请人和共同申请人需要同时满足以下条件

1、夫妻双方至少一个人在沈阳公积金管理中心连续缴纳6个月（含）以上的足额公积金。

2、以家庭为单位，第一次使用公积金贷款。

3、名下只有一笔没有结清的住房商业贷款。

商业贷款所购买的房源需要同时满足以下条件

1、房源必须位于沈阳行政区域内（市内九区和四个郊区县）

2、该房源必须是住宅属性且已经下发房证。

3、房源只有一个抵押登记，且抵押权人为商业贷款的银行。

该商业贷款也需要同时满足以下条件

1、商业贷款已经偿还5年（含）以上，时间须满足60个月。

2、申请人在近两年内没有逾期还款记录。

3、商业贷款银行同意提前部分或全部偿还该笔商业贷款。

值得注意的是，以上条件需要购房者同时满足才可以申请商贷转公积金业务。购房者可以提前在沈阳住房公积金管理中心账号上进行预约，然后根据要求进行办理即可。

以顺位抵押的方式办理商转公时，需要携带哪些材料？

1、贷款人需要携带本人及共同申请人的身份证原件。

2、与贷款银行相同的本人银行借记卡。

3、商贷购买房屋的房证或者是不动产权证原件。

4、商业贷款的借款合同。

备注：如果是夫妻两个共同申请人，最好携带结婚证原件。

但对于在异地缴纳公积金的购房者而言，能否在沈阳办理商转公业务，也成为购房者比较关心的问题。

目前在异地缴纳公积金，不能在沈阳办理商转公业务。且由于各个城市情况不同，购房者可以咨询当地公积金管理中心确认是否可以办理。

公积金贷款结清相关问题

公积金贷款结清之后是否需要进行撤销抵押等操作？

公积金贷款结清之后，购房者不需要进行其他操作。公积金（组合）贷款结清执行贷款注销无感办业务流程，全程由公积金中心代办贷款注销及房屋解押业务，申请人无需自办。如果没有特殊情况，申请人可以在贷款结清10个工作日之后登录沈阳政务服务APP，通过服务事项中的“住房租房”选项下的“登记簿证明”，查看贷款房屋抵押状态。

公积金贷款次数

公积金一共可以使用几次，购买第三套房源是否可以使用公积金贷款？

目前，沈阳住房公积金以家庭为单位可以申请两次，如果购房者前两套为公积金贷款买房，那第三套房源则不能使用公积金贷款。

婚前本人已经使用过公积金贷款，贷款已经还清且房源已经出售，那么婚后再次使用公积金是首套还是二套？

该情况为二套，无论房子是否已经出售，只要使用过公积金贷款，有贷款记录，那么再次使用公积金贷款则为二套，按照二套的首付比例和贷款利率计算。

近年来，市场政策频出，公积金等贷款政策也有很多变化，建议购房者在买房前提前进行咨询，做好相关准备。