●今日导读●

1、万科：自有资金能覆盖到期境外债；

2、碧桂园2023年交付房屋超60万套；

3、美的置业前两月合同销售达61.7亿；

4、中南建设首2月销售降63.3%至28亿；

5、中国金茂完成项目公司转让；

6、山东商业集团拟发行20亿超短期融资券。

今日头条

事关清盘呈请！刚刚，碧桂园再公告→

3月4日晚间，碧桂园就有关清盘呈请发布进一步公告，公司将在稍后阶段结合其境外重组之进度，考虑是否向香港高等法院申请认可令。公司将在适当时通知其股东及投资者有关决定，并作出进一步公告。

2月28日早间，碧桂园发布公告称，公司获悉，Ever Credit Limited(建滔集团，下称“呈请人”）於2024年2月27日向香港特别行政区高等法院提出的对本公司的清盘呈请，内容有关呈请人（贷款人）与本公司（借款人）之间本金约16亿港元的未支付定期贷款及应计利息。

根据清盘条例第182条，若碧桂园最终因呈请而清盘，在未获得高等法院认可令的情况下，于起始日期或之后作出的碧桂园股份转让将属无效。

“本公司将极力反对呈请。”碧桂园称，呈请的提出不代表呈请人能成功对公司进行清盘。截至目前，高等法院并无颁布清盘令以将公司清盘。公司将咨询法律意见，并采取一切必要行动保护公司合法权利。此外，高等法院已将呈请的首次聆讯日期定为2024年5月17日。

碧桂园对第一财经表示，碧桂园涉建滔集团的债务金额在境外整体有息负债占比很低，单一债权人的激进行动不会对公司保交楼、正常经营以及境外债务整体重组产生重大影响。参考业内其他违约上市房企案例，个别债权人向香港法院申请公司清盘的情况较为常见。

“目前本公司预期呈请将不会对本公司的重组计划或时间表造成实质性影响。”碧桂园称，公司将继续与其境外债权人保持积极主动地沟通，并与其尽快形成重组方案，以期在切实可行的情况下尽快向市场公布方案条款。同时，公司将尽力与呈请人保持主动地沟通，并在对全部债权人公平的原则下，与呈请人友善协商，妥善处理问题，包括努力促使呈请尽快被撤回或驳回呈请。

值得提及的是，建滔集团亦是碧桂园股东之一，去年8月30日碧桂园发布公告称，公司同意发行350,649,350股股份，每股价格0.77港元，发行不会收取现金，仅用于抵偿2.7亿港元债务，发行对象为在港上市公司建滔集团。

碧桂园是次发行股份相当于发行前公司股本的1.27%，及相当于发行完成后扩大股本之1.25%。

建滔集团是一家主要从事制造及销售覆铜面板业务的投资控股公司。据该集团同日发布的股份认购公告显示，集团于2021年12月1日与碧桂园订立融资协议，借出18.8亿港元定期贷款。目前，碧桂园已同意偿还贷款3.19亿港元，加上此番认购完成抵扣约2.7亿港元后，剩余贷款本息余额约为15.98亿港元。

建滔集团公布的2023年中期业绩显示，该公司去年上半年实现营业额同比减少33%至187.2亿港元，股东应占纯利同比降42%至13.9亿港元，主要由于集团的覆铜面板及化工产品的销量及单价均较去年同期取得下跌；以及期内房地产部门住宅物业交付量减少。

深圳二手房周交易量突破千套环比增长14.1%

3月4日，深圳市房地产中介协会发布数据，深圳二手房周交易量突破千套。全市共有53753套有效二手房源在售，较上周增加1897套。2024年第9周（2月26日-3月3日）全市二手房交易量录得1085套，环比增长14.1%。政策效应还在持续发力，二手房周成交量快速突破千套关口。

中原地产：“撤辣”首两天香港新屋成交数量达80套

3月3日，中原市场数据显示，在“撤辣”首两天（2月28日-29日），香港新屋成交数量达到80套，这一数据占据了2月份整体一手成交的近三成。据了解，线下门店客流量方面，中原十大屋苑本周末预约看楼量录510组预约，创下了11个月以来新高，按周增34.2%。

恒基兆业地产新楼盘首轮销售数小时便售罄

观点网：3月4日消息，恒基兆业地产新楼盘第一轮销售启动后数小时便售罄。自香港楼市全面“撤辣”后，这是当地开始销售的首个大型住宅项目。据当地媒体报道，恒基兆业地产表示，尽管售楼处上午10点才开门，但潜在购房者早已在门外等候。到当天下午15:30，首轮销售的138户住宅已全部售罄。

广州高新区集团携手奥特莱斯资管 促进开发区、黄埔区商业运营发展

3月4日，广州高新区集团与全球知名商业零售巨头奥特莱斯资管集团签署战略合作框架协议，双方计划在多个领域展开合作，以促进广州开发区、黄埔区商业运营领域的高质量发展。奥特莱斯资管集团有意向入驻广州高新区集团旗下商业平台，进一步扩大其在中国市场的布局。据悉，奥特莱斯自2009年进入中国市场以来，已投资运营超过30个项目，并计划在未来五年内在中国兴建100个奥特莱斯项目。

华安基金、国泰君安等中标广州城投消费类REIT项目

3月4日，广州城投集团消费类基础设施公募REITs公募基金管理人、专项计划管理人、财务顾问招标项目（项目编号：GZDZ624DL1003026）的评审工作已经结束。据了解，经评审专家组评审，采购人确认，采购结果为：第一中标候选人为华安基金管理有限公司，国泰君安证券股份有限公司，华安未来资产管理(上海)有限公司；发行阶段费用报价合计660万元。

募REITs迎来新玩家 万科、建行等多个巨头布局

随着二级市场公募REITs逐渐反弹以及FOF（基金中的基金）产品首次出现重仓REITs的情况，新的玩家开始纷纷入局。近日，万科、建行等多个巨头发布公告，宣布入局公募REITs。此前，公募REITs曾面临投资人结构单一、流动性不足等问题，但在国内头部公募纷纷更新旗下FOF基金合同将REITs纳入投资范围后，为相关巨头布局REITs提供了信心支持。

企业动态

万科：3月4日，据澎湃新闻消息，近日市场消息传出，万科高层到北京与保险公司商量即将到期的非标债务展期问题。针对优先到期的3月11日的一笔6.3亿美元的境外债券，万科与金融机构交流的会议纪要显示，万科将通过自有资金、境外主体分红回购以及银团贷款来偿还。万科方面称，“现阶段，公司境外本身有一些资金资源，哪怕没有银行贷款，也能覆盖这笔债务。我们会根据市场变化，结合贷款情况，综合考量使用自有资金的比例和银行贷款的比例。”

碧桂园：3月4日，碧桂园集团董事局主席杨惠妍出席了碧桂园召开的月度集团管理会议。据悉，2023年全年碧桂园累计交付超过60万套房屋，累计交付面积达到7162万平方米。按照规划，2024年碧桂园预计交付量仍将超过48万套。杨惠妍表示，目前碧桂园本身的资源是可以保障今年房屋交付的。她同时指出，虽然资源足够，但问题出在时间和空间上的错配上。所以，要珍惜使用资源，等待市场回暖的时机。

中南建设：2024年2月份，中南建设的合同销售金额达12.7亿元，销售面积为11.9万平方米。今年的前两个月，公司累计合同销售金额为28.0亿元，销售面积为24.2万平方米。与去年同期相比，这两个数据分别下降了63.3%和62.9%。建筑业务方面，今年前两个月，公司新承接项目预计合同金额为9.4亿元。与去年同期相比，增长了36.2%。

中南建设：3月4日发布公告，披露了有关控股股东持股拍卖的最新进展。公告显示，该公司控股股东中南城投及其一致行动人近期参与了股份的公开拍卖。据悉，此次拍卖涉及股份数量为5025万股，成交金额5746.28万元。截至2024年3月1日，中南城投及其一致行动人持股数1,572,434,662，持股比例41.09%。累计被成功拍卖数已达到12915万股，占其持股比例8.29%，占公司总股份比例3.38%。

雅居乐集团：2024年2月，雅居乐集团及其附属公司、合营企业及联营公司，以及以“雅居乐”品牌销售的房地产项目，2月预售金额共计人民币15.4亿元，对应建筑面积10.7万平方米。截至2024年2月29日的两个月内，相关预售金额累计达到39.2亿元，对应建筑面积27.2万平方。

美的置业：3月4日，美的置业控股有限公司公布，截至2024年2月29日两个月期间，集团合共录得合同销售金额约人民币61.7亿元，已售建筑面积约54.3万平方米。

佳兆业集团：天眼查法律诉讼信息显示，近日，佳兆业集团（深圳）有限公司、佳兆业商业集团有限公司、金伦（清远）置业有限公司新增一则被执行人信息，执行标的9.6亿余元，执行法院为兰州市中级人民法院。风险信息显示，佳兆业集团（深圳）有限公司现存109条被执行人信息，被执行总金额超190亿元，此外还存在多条限制消费令、失信被执行人（老赖）和终本案件信息。

德祥地产：3月4日，ITC德祥地产集团有限公司（股份代号：199）宣布，公司独立非执行董事石礼谦，GBS，JP因涉及碧桂园控股有限公司的清盘呈请事项，发生资料变更。碧桂园于2024年2月28日公布，石礼谦自2006年12月起担任其独立非执行董事。

中国金茂：3月4日宣布，有关项目公司转让之须予披露交易已达成全部先决条件，总代价已于当日支付。此次转让后，中国金茂通过REIT实际持有项目公司34%股权，项目公司不再为其附属公司，相关账目亦不再合并入集团账目。金茂将分拆该项目通过成立REITs在上海证券交易所独立上市。华夏金茂购物中心REIT底层资产为长沙金茂览秀城，建筑面积约10万平方米，2016年年底开业至今已运营近7年。

卧龙地产：3月4日发布公告表示，截至今日，该公司通过集中竞价交易方式已累计回购股份713万股，占公司总股本的比例为1.02%，与上次披露数相比增加0.36%，最高成交价格为3.90元/股、最低成交价格为3.49元/股，支付的总金额为2678.4万元(不含佣金等交易费用)。此次回购股份的主要原因是公司对自身发展前景的信心以及股价低估的判断。

世茂股份：3月4日发布关于回购公司股份比例达2%暨回购进展的公告。据公告披露，2024年1月10日至2024年3月4日，公司通过集中竞价交易方式回购股份7655.49万股，占公司总股本的比例为2.04%，成交的最高价为1.25元/股，最低价为0.97元/股，已回购的总金额为87,138,444.48元（不含交易费用）。

山东商业集团：3月4日，山东省商业集团有限公司拟发行2024年度第一期超短期融资券和2024年度第一期中期票据。据悉，该超短期融资券名为山东省商业集团有限公司 2024 年度第一期短期融资券，发行金额20亿元，期限1年，采用固定利率，主承销商为国泰君安证券股份有限公司，募集资金拟用于偿还公司有息债务。

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