杭州出台优化住房限购政策 限购范围调整为4个区

10月16日，杭州市住房保障和房产管理局发布《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，自发布之日起施行。原有政策与该通知不一致的，以该通知为准。

据观点新媒体了解，《通知》提出，加大保障性住房建设和供给，提高保障性住房在住房总供给中的比例，加快解决工薪收入群体住房困难，推动建立房地产业转型发展新模式。

同时，优化住房限购政策。限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。杭州市户籍家庭在该市限购范围内限购2套住房；非杭州市户籍家庭在该市市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，可在该市限购范围内限购1套住房。

参与杭州市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，取消“须符合本市住房限购政策”限制。

《通知》还提出，加强住房信贷支持力度。人民银行浙江省分行指导浙江省市场利率定价自律机制，研究落实杭州市差别化住房信贷政策和降低存量首套住房贷款利率政策。对职工使用住房公积金贷款购买二手住房的，二手住房房龄与贷款期限合计年限由不超过50年延长至不超过70年。

优化住宅用地供应结构，按需做地、精准供地，加大配套齐全、交通便利的优质地块供应。根据不同区域住房市场需求特点，优化土地规划条件，引导企业开发差异化产品。加强预售资金监管力度，确保监管额度内资金专款用于工程建设。根据房地产开发企业信用、经营状况等，对预售资金实行差异化监管，提高房地产开发企业诚信经营意识，构建诚实守信的市场环境。

杭州：限购区首套房最低首付25% 二套最低首付35%

10月16日午间，继同日上午发布房产新政后，杭州住房贷款也宣布调整。

为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，更好满足刚性和改善性住房需求，促进杭州市房地产市场平稳健康发展，根据杭州市政府调控要求，浙江省市场利率定价自律机制召开会议，对杭州市差别化住房信贷政策进行了优化调整。

调整后，杭州市限购区首套住房贷款最低首付款比例为不低于25%，二套住房贷款最低首付款比例为不低于35%，二套住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加30个基点；非限购区二套住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。其他未调整的按现行政策执行。每笔贷款的具体首付款比例和利率水平由银行结合本机构经营状况、客户风险状况等合理确定。

此次调整从2023年10月16日起实施，以房屋合同网签备案时间为准。

据观点新媒体早间报道，10月16日，杭州市住房保障和房产管理局发布《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，自发布之日起施行。原有政策与该通知不一致的，以该通知为准。

据观点新媒体了解，《通知》提出，加大保障性住房建设和供给，提高保障性住房在住房总供给中的比例，加快解决工薪收入群体住房困难，推动建立房地产业转型发展新模式。

同时，优化住房限购政策。限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。杭州市户籍家庭在该市限购范围内限购2套住房；非杭州市户籍家庭在该市市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，可在该市限购范围内限购1套住房。

参与杭州市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，取消“须符合杭州市住房限购政策”限制。

消息称民政部将成立老龄工作司

近日有消息称，民政部将专门成立老龄工作司，承担原下设于国家卫健委的全国老龄办职能。

消息称，老龄工作司与民政部目前的养老服务司并未合并，但养老服务司司长俞建良会兼职参与筹建，目前老龄工作司“三定方案”尚未出台，具体的职能职责尚不确定。

在10月12日已公开发布的《中共中央办公厅 国务院办公厅关于调整国家卫生健康委员会职责机构编制的通知》中，国家卫健委的组织拟订并协调落实应对人口老龄化政策措施、承担全国老龄工作委员会的具体工作等职责被划入民政部，国家卫健委代管的中国老龄协会也改由民政部代管。

与3月国务院提请审议的机构改革方案中“全国老龄工作委员会办公室改设在民政部”的表述相比，10月12日的《通知》未提及全国老龄办去留问题。

全国老龄办是全国老龄工作委员会下设办公室，全国老龄工作委员会是国务院主管老龄工作的议事协调机构。1999年全国老龄工作委员会成立后，下设办公室（即全国老龄办）于民政部，日常工作由民政部代管的国务院副部级事业单位中国老龄协会承担。

2018年10月，全国老龄办被划至国家卫健委，老龄办主任由国家卫健委主任马晓伟兼任，常务副主任由国家卫健委党组成员、中国老龄协会会长王建军兼任。

广州推出5526套户籍家庭公租房 12月26日摇号预分配

10月16日，广州市住房和城乡建设局通过官位发布消息称，推出分配5526套公租房，12月26日公开进行摇号预分配。

据观点新媒体获悉，广州市2023年户籍家庭公共租赁住房共5526套推出分配，10月17日起接受符合申请公共租赁住房条件的轮候家庭意向登记，12月26日公开进行摇号预分配。

本次推出分配的公共租赁住房房源点共有43个，总套数为5526套，分配对象为2023年11月3日前（意向登记结束前）取得公共租赁住房有效轮候号（取得有效轮候号是指取得公共租赁住房轮候号且公共租赁住房保障申请受理后审核通过的），符合公共租赁住房配租条件的轮候对象。

本次公共租赁住房分配按照家庭人口与户型对应原则对具有配租资格的家庭进行排序并随机配房。

其中，4人及以上家庭分配三房一厅，3人户家庭或2人均为年满18周岁（除夫妻外）的2人户家庭或父女母子结构的2人户家庭分配二房一厅，其他2人户家庭分配一房一厅，1人户家庭分配一房。

三房一厅在满足4人及以上家庭需求后仍有剩余的可向3人户家庭配租；二房一厅在满足3人户家庭或2人均为年满18周岁（除夫妻外）的2人户家庭或父女母子结构的2人户家庭需求后仍有剩余的可向其他2人户家庭配租；一房一厅在满足其他2人户家庭需求后仍有剩余的可向1人户家庭配租。

分配对象还可自愿选择参加配租上述匹配户型以下的户型，即：4人及以上家庭可配租二房一厅，3人户家庭或2人均为年满18周岁（除夫妻外）的2人户家庭或父女母子结构的2人户家庭可配租一房一厅，其他2人户家庭可配租一房。分配对象自愿选择参加配租匹配户型以下的户型，需承诺自愿接受更小户型，在首个租赁期内，家庭人口未发生变化的，不能以家庭人口与户型不匹配为由申请调换房。

此外，处于轮候册中的对象具有以下情形之一的，给予优先配租，其中包括属国家定期抚恤补助的优抚对象家庭；属孤寡老人家庭；有家庭成员属三级以上（含三级）残疾人；属自有产权住宅被依法征收（拆迁），并已签订征收（拆迁）补偿协议的家庭等。

分配对象可在43个房源点中选择1~15个房源点进行意向登记。未获配租意向房源点配租资格且愿意服从分配的分配对象，参与剩余房源（剩余房源是指根据户型对应分配对象所选配租房源点进行分配后剩余的房源）摇号分配。

徐州：恢复办理商业银行个人住房贷款转住房公积金贷款业务

10月16日，徐州市住房公积金管理中心发布关于恢复办理商业银行个人住房贷款转住房公积金贷款业务的通知。

观点新媒体获悉，商转公贷款额度测算采用余额倍数法，可贷金额不超过缴存职工个人住房公积金账户余额的10倍，其他申请条件不变。余额倍数将根据市住房公积金管理中心个贷率实时情况进行动态管理。我市灵活就业缴存职工参照《徐州市灵活就业人员缴存使用住房公积金管理办法（试行）》相关规定执行。

申请商转公业务可选择两种方式。第一，先还后贷方式。缴存职工通过自筹资金、担保公司代偿服务、提取住房公积金等方式结清本市商业银行个人住房贷款后，三个月以内申请将已结清且办理不动产权证的商业银行个人住房贷款转为住房公积金贷款。

第二，以贷冲贷方式。缴存职工本市商业银行个人住房贷款无需结清，申请商转公业务后，缴存职工到不动产登记中心办理再次抵押手续，住房公积金管理中心放款至商业银行结算专户，由商业银行负责结清职工个人住房贷款和办理首次抵押注销手续。

以上两种申请方式均需要缴存职工提供该套商业银行个人住房贷款房屋的不动产权证。