深圳甲级写字楼现“骨折价”:供应加大、存量破千万平米,有项目约5折出售

更新时间:2023-10-11 22:42:26作者:橙橘网

深圳甲级写字楼现“骨折价”:供应加大、存量破千万平米,有项目约5折出售

本文来源:时代周报 作者:梁争誉

巨量供应压顶,深圳多数写字楼业主不得不降租、降价应对。

10月11日,第一太平戴维斯发布2023年第三季度深圳房地产市场报告。报告称,深圳甲级写字楼供应压力加剧市场竞争,料将迫使业主方做出更大的租金让步以换取稳定的入驻率。


深圳不断崛起的写字楼,时代周报记者摄

来自第一太平戴维斯的数据显示,今年第三季度,深圳甲级写字楼市场新增5个项目,供应面积约27.7万平方米。截至9月末,深圳甲级写字楼总存量环比增长2.7%至1071.9万平方米。“这一存量在华南首屈一指。”第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇表示。

甲级写字楼存量持续走高,既有供应增加影响,也因需求端表现疲软。

谢靖宇介绍,今年第三季度,深圳多数甲级写字楼项目问询量、带看量有所增长,市场活跃度略有回温,叠加新入市项目已有部分预租去化,季内净吸纳量升至6.7万平方米,成交主力来自信息技术、金融、零售及贸易等行业。其中,东亚银行承租宝能中心3000平方米写字楼。

“尽管如此,鉴于租户仍普遍执行严格的成本控制策略,市场整体扩张需求表现仍较为疲软,加之大规模新增供应的结构性影响,截至今年第三季度末深圳甲级写字楼空置率环比上升1.3个百分点至28.3%。”谢靖宇表示。

今年第四季度,深圳将有6个甲级写字楼项目入市,新增供应约32.9万平方米,将总存量推高9.9%至1104.8万平方米。第一太平戴维斯称,这一增长态势仍将持续,预计到2027年末深圳甲级写字楼总存量将达到1392.7万平方米。

谢靖宇分析认为,鉴于新增供应规模持续处于高位,叠加市场整体需求偏弱,至今年年底,深圳甲级写字楼空置率大概率突破30%,明年继续走高至35%。

大量供应加剧市场竞争,降租、降价成为出路。

截至今年第三季度末,深圳甲级写字楼平均租金降至168.9元/平方米/月,租金指数环比下降3.1%,同比下降5.1%,环同比降幅分别扩大2.0个百分点、2.2个百分点。其中,罗湖租金降幅明显,平均租金约150.5元/平方米/月,租金指数环比下降3.7%,同比下降11.2%。

租赁市场表现欠佳,投资者信心及业主价格预期均维持低位。

截至今年第三季度末,深圳二手甲级写字楼散售均价约38532元/平方米,价格指数环比下降1.3%,同比下降5.0%。

各主要子市场二手甲级写字楼价格指数均录得明显下跌。其中,福田中心区、后海、罗湖的均价分别约为40007元/平方米、37558元/平方米、28333元/平方米,价格指数同比分别下降5.0%、7.2%、6.5%。值得一提的是,车公庙片区表现突出,二手甲级写字楼均价约47175元/平方米,价格指数同比增长1.0%。

市场预期不足,写字楼“骨折价”出售成为常态。

从事写字楼租售业务的张明凯(化名)告诉时代周报记者,从核心区域科技园、前海、福田CBD到次核心区域罗湖、宝安,“五折卖楼”比比皆是。

前海一央企开发写字楼,原备案价约8.5万元/平方米,一清盘房源折后单价约5.8万元/平方米;宝安核心区域一写字楼5折左右出售,备案价约6万元/平方米,现售价低至3.2万元/平方米。

“相对来说,写字楼的价格管控没那么严厉,定价的自主度比较高。”张明凯表示。

二手业主同样难顶压力。

后海一甲级写字楼急售单位报价约3.8万元/平方米。代理销售该物业的经纪人称,该写字楼在市场高峰期的售价曾到达5.8万元/平方米,“这几年受到大环境影响,才会有急卖的业主放低价格出售。”

即便大幅降价,写字楼的去化仍然困难。

“很多项目从刚封顶卖到二手物业入市都没卖完,一个项目持销五六年很正常。” 张明凯说。

为您推荐

合肥南二环西延部分路段封闭施工通知(11月4日起)

南二环西延(西二环-永和路)工程1、2标段定于2023年11月3日24:00对施工范围内道路进行一阶段封闭施工

2023-10-30 11:18

2023合肥限行规定最新消(持续更新)

从即日起对巢湖市部分路段实行限制大型货车(黄牌货车)通行,对违反通告规定,影响交通安全的违法行为,将依法予以处罚。

2023-10-30 11:18

江西省高校诵读红色家书讲述英烈故事直播在哪看(附回放入口)

江西省高校诵读红色家书讲述英烈故事直播在江西省教育厅视频号观看,视频回放用手机进入江西省教育厅视频号,点击“直播回放”即可收看。

2023-10-30 11:17

江西诵读红色家书 讲述英烈故事作文(400/600/800字)

烽火连三月,家书抵万金,生离死别关头的革命家书,字里行间,有离人的惦念、牵挂,更多的是对胜利的期待。本文为你介绍作文三篇范文。

2023-10-30 11:17

2023江西诵读红色家书讲述英烈故事视频回放+内容+时间

2023江西诵读红色家书讲述英烈故事视频回放可用手机进入江西省教育厅视频号,点击“直播回放”即可收看。直播内容及时间详见正文。

2023-10-30 11:17

2023江西诵读红色家书讲述英烈故事巡演直播入口+回放入口

江西高校“诵读红色家书讲述英烈故事”巡演来啦!第41场直播时间为10月29日(周日)14:30,直播平台为江西省教育厅。

2023-10-30 11:17