最近花地湾片区发布一则控规调整公告，主要调整区域就位于万科花地湾资产包内。

一眼看过去，区域规划变动不小，明显能看到红色部分的商务地块全变成了纯居住用地、居住商业混合用地，住宅供应明显增多。

花地湾目前在售新盘不少，未来恐怕要更卷了！

新增巨量宅地

45班、24班学校也要来！

具体来看，本次调整有以下几个亮点：

1、调整体量巨大，原商务用地变更为居住用地、商住混合用地。

控规调整后区域商业商务计容建筑面积57.99万㎡，住宅计容建筑面积138.44万㎡，公共服务设施计容建筑面积14.56万㎡，住宅用地面积占到约2/3！

调整前，点击查看大图

调整后，点击查看大图

其中，喜鹊路、彩凤路以北三地块分别从小学用地、商务用地、纯住宅用地性质变更为二类居住用地兼容商业商务用地。AF0208017地块容积率9.96、AF0208018地块容积率8.9、AF0210011地块容积率9.94，限高179米。

百度卫星地图显示，这片规划地块目前还是荒地、右侧还有部分厂房需清理。

花地大道两侧原住宅用地、商务用地则变更为商业商务用地兼容二类居住用地。其中AF0208027容积率15.05，AF0209037地块容积率10.02，限高249米。

从卫星图看，左侧地块较为平整，右侧地块目前还有足球场、驾校等设施，预计开发会慢一些。

此外北部的原商务用地也变更为二类居住用地，其中AF020914地块容积率8.77、AF020918地块容积率8.81、AF0209035地块容积率8.23、AF0210023地块容积率8.24，限高149米。

从卫星图看，这两处纯宅地还有部分城中村和厂房，建设周期预计会更长。

2、增加多所学校、公交首末站等，未来片区交通、配套将进一步优化完善。

首先地块北部增加了一所45班学校(30班小学+15班初中)、24班小学，未来区域教育配套会更丰富。

在交通上，能看到在优化地块分布之后，金鹏路与花地大道形成区域两条畅通的主干道，路网结构优化；还增设1处公交首末站，未来周边居民出行会更便利。

区域还新增社区邻里中心、社会停车场等，同时对绿地水系也进行了微调优化。

这一番调整后，花地湾未来住宅供应会增加不少，新盘竞争会更加激烈。

原本单一功能的商务用地变成商住混合用地，相比而言可以更好地满足购房者对居住和商业服务的需求，提高土地利用效率。

更关键的是，区域新增多所学校及配套措施，未来片区教育资源有望再上一个台阶。

区域多盘内卷

未来还将迎来实力选手

从新规划能看到，调整为商住混合用地的地块基本都集中在1号线花地湾站周边，地铁就在楼下。

相比北部的纯住宅地块，未来靠近地铁的商住混合地块的住宅，会更有竞争力。

值得一提的是，这些地块容积率都不低，未来预计刚需产品配比不少，想在荔湾上车的刚需客户可以多关注。

目前，万科、保利、中海三巨头在花地湾的战争已经打响。

中海浣花里、保利和颂都在本月开放了售楼部，均有71㎡左右的刚需上车户型；朗庭主推建面约82-105平的2+1至3+1房；瑧园则主打改善路线，主推建面约110-141平2+1至3+1房。

这几大新盘各有优势，具体信息这里就不赘述了，关于这几大新盘如何挑？详情可回顾：花地湾的“三角恋”

如果新规划通过，未来花地湾片区将成为荔湾又一大居住片区，也是主城区难得的新房供应片区，区域生活氛围、整体配套也会更进一步。

不过有巨量住宅供应，新盘竞争不可避免，但好处是购房者选择也会更多。